Q. 재건축 조합원 지위 승계에 대해 궁금합니다. 지난해 7월말 경 사업시행인가가 고시돼 현재 관리처분을 준비 중인 재건축 지역 내의 물건을 매입하려 합니다. 당연히 조합설립인가는 이미 난 상태입니다. 투자하려는 지역이 서울이라 투기과열지구에 해당되며, 조합설립인가 이후엔 조합원 지위권 양도가 금지된다는 것을 알고 있습니다. 하지만 전 소유자가 특정 요건..

Q. 서울의 모 재개발 구역 안에 있는 신축된 빌라 투자를 권유 받았습니다. 한동안 추진이 원활히 되어 구역지정까지 진행되었던 곳이었는데 반대파들의 구역지정 해제 요청이 받아들여져 구역지정이 작년에 취소된 곳입니다. 재개발의 기대감으로 가격이 급상승하다가 구역지정이 취소되자 가격이 많이 떨어진 상태이며 저는 오히려 지금이 기회인거 같아 투자를 고려하고 ..

최근에 아파트 가격 상승이 멈추고, 다른 부동산규제가 추가적으로 시행될 것 같다. 현재로서는 비교적 규제가 적은 토지에 관심을 가지고 투자를 고려하고 있다. 내가 살려고 하는 토지가 어떤 가치가 있는 토지인지 확인하기 위해 열람해야 할 서류는 어떤 것이 있는지 알고 싶다.토지투자를 위해서는 먼저 투자를 고려하는 토지의 가치를 정확히 알아야 한다. 이 때 필요..

3년 전 재개발 지분에 투자해 현재까지 보유하고 있다. 며칠전 조합으로부터 아파트 공동분양대상자이니 대표자를 선임해 달라는 내용의 편지를 받았다. 무슨 내용인지 몰라 확인해 보니 여러 명의 소유자가 있지만 하나의 물건으로 보아 의결권이 하나이고 그 의결을 위한 대표자를 지정하라는 내용이었다. 향후 아파트를 배정 받더라도 소유자는 여러명이라는 이야기였다...

토지매매시 잘못된 계약서 작성으로 낭패를 보는 경우가 있다고 들었다. 계약서 작성시 주의할 점은 무엇인지. 계약서는 계약이 계약서대로 지켜지지 않을 때를 대비해서 쓴다는 점을 꼭 기억해야 한다. 계약이 잘 지켜지는 경우에는 계약서의 내용에 상세한 조항이 필요없을 수 있다. 하지만 실제로 부동산 계약서는 계약위반시를 대비해 중요한 분쟁예상 사항에 대해 자..

Q.재건축이 진행되는 단지에 저와 제 아들 명의로 각각 1개씩, 2개의 조합원 물건을 소유하고 있다. 아들이 결혼하면 저와 한 단지에서 살기 위해 미리 아들에게 장만해줬다. 최근 재건축 사업 추진이 잘 돼, 조합에서는 재건축 이후 새로 지어지는 아파트의 희망 전용면적 등을 미리 조합에 와 분양신청을 하라고 한다. 이와 관련해 공인중개업소에 문의해보니 저와 제 아..

Q. 얼마 전 빌라 베란다를 확장했다. 그런데 이게 불법이란다. 이행강제금까지 물었다. 베란다 확장이 합법화 됐다고 들었는데 억울하다. 해당 빌라는 서울 용산구에 위치해있다. 기존 세입자를 내보내고 내가 직접 살기 위해 이사와 새로 베란다를 넓혔다. 무엇이 문제인가. A.  '발코니' 확장은 괜찮지만, '베란다' 확장은 불법이다. 둘은 비슷한 것 같지만 엄연히 ..

Q.요즘 동네에서 주민들을 대상으로 재개발을 시작하겠다며 동의서를 걷는 등 움직임이 많다. 하지만 아직 고민이 많아 동의서를 제출하지 않았다. 무엇보다 최근 뉴스에서 들리는 재건축 초과이익환수금이 가장 큰 걱정이다. 개발 사업으로 동네 자산 가치가 상승하면 그만큼 세금을 많이내야하는데 굳이 사업을 하는 게 맞는 지 의문이다. 동네 면적도 1만㎡가 되지 않..

Q. 저성장시대, 100세 시대 그리고 본격적으로 베이비붐 세대의 은퇴가 시작됐다. 현재 우리나라는 베이비붐 세대의 본격적인 은퇴가 진행 중이다. 통계청에 따르면 베이비붐 세대의 은퇴자 규모는 약 700만명에 이른다. 베이비부머는 1955년에서 1963년 사이에 태어난 사람을 의미한다. 직장에서 퇴직하는 은퇴자들의 가장 큰 고민은 무엇일까. 물어보나 마나 한 질문이..

Q.청약통장으로 수차례 아파트 청약에 도전했지만 번번이 떨어졌다. 복권처럼 당첨 가능성이 낮은 것 같아 이제는 재개발.재건축 지역 가운데 입지가 좋은 아파트를 사는게 낫다는 생각이 든다. 재개발.재건축 준비 중인 아파트를 살 경우 조합원이 돼 아파트를 배정받는 것과 일반분양받는 것의 차이를 알고 싶다. 또 재건축 아파트 일반분양을 받는 것이 조합원 지분을 매..

Q.주변에서 소액 토지 투자로 투자금액에 비해 몇 배의 차익을 얻는 것을 봤다. 토지 투자 초보자가 알아야할 점은 무엇이며, 수익창출 방안이 궁금하다. A.토지는 아파트나 상가, 오피스텔 등 다른 부동산보다 투자 성공 시 더 높은 수익을 낼 수 있다. 하지만 생소한 분야인 만큼 초기 토지 투자자들은 신중한 접근이 필요하다. 먼저 토지 투자 시 유의점을 제대로 숙지..

Q.회사를 다니는 40세 직장인이다. 현재 보유자금이 부동산을 매수하기에는 턱없이 부족하다. 부동산 경매에 참여해 수익을 내고 싶다. 초보자가 부동산 경매 참여 시 가장 먼저 배워야 할 내용은 무엇인가. 지금처럼 대출 규제가 강해지고, 부동산 가격이 조정을 받는 시기에 부동산을 경매로 낙찰받으면 오히려 손해가 발생하지 않을까. A.경매투자로 얼마든지 현재 받..

신도시, 택지지구에 토지에 조성되는 '점포겸용 주택용지'는 경쟁률이 수천대 1을 넘는 곳이 많다. 지난 2016년 6월 영종하늘도시의 경쟁률은 9200대 1 이었다. 과연 이런 경쟁률을 뚫고 당첨된 분들은 대박이었을까. 투자자들 중에는 상가겸용주택 용지를 사서 건물을 신축하여 나오는 수익률이 예상만큼 나오지 않아 마음 고생을 하는 이가 많다."판교신도시 상..

정부는 지난해 '8.2부동산 대책'을 시작으로 주택시장 과열을 잡기 위한 각종 대책을 쏟아냈다. 수개월 간격으로 부동산 대책이 나오면서 어리둥절해 하는 수요자들이 많다. 매주 △재개발.재건축 등 도시정비사업 △토지 △경매 및 부동산 지식 △신축 리모델링 등에 대한 궁금증을 해소하는 '알면 돈되는 부동산 상식' 코너를 신설했다. 서울 내 재건축 조합원 분양권과 ..