[현장르포] 주민들 "평생 농사 짓던 땅인데…"3기 신도시 '토지보상'이 관건

3기 신도시 예정지
토지 실거래가 과천이 가장 비싸

정부가 지난 19일 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 과천 등 4개 지역을 신도시로 지정했지만 토지보상으로 인한 주민반발 여부가 향후 사업의 관건이 될 것으로 보인다. 특히 신도시로 지정된 땅이 대부분 주민들이 평생 농사를 지으며 살던 곳이라 토지가 수용되면 생활터전을 잃게 되고 그나마 보상도 시세 대비 낮아 소유주들의 반발이 심할 전망이다.

23일 토지·건물 실거래가 애플리케이션(앱) 밸류맵에 따르면 과천동 그린벨트 토지 실거래가는 지난해 3.3㎡당 평균 225만5000원이었지만 올해 11월까지 267만7000원으로 상승했다. 지분거래를 제외한 일반 거래건수도 같은 기간 36건에서 65건으로 2배 늘었다. 4개 신도시 중 과천의 3.3㎡당 거래가가 가장 비쌌고 나머지 3개 지역은 50만~130만원으로 비슷했다. 남양주 왕숙이 3.3㎡당 평균 134만7000원, 하남 교산이 113만원, 인천 계양이 56만2000원이었다. 왕숙은 1년 새 60% 가까이 뛰었고 과천동 그린벨트는 20%가량 올랐다.

이 지역은 공공택지로 지정될 경우 사업시행자의 현장조사와 감정평가사 평가를 통해 보상금을 산정하게 된다. 이번 대규모 택지는 대부분 LH와 경기도시공사가 사업자로 나서게 된다.

현재 그린벨트 토지 거래액이 100만~250만원 수준이다.

하지만 신도시로 지정되면서 인근 지역의 땅값 시세가 올라 실제 평가금액과 시세가 차이를 보이면서 소유주들의 반발이 심할 것으로 보인다. 또 신도시로 지정된 곳이 대부분 예상치 못한 지역이라 투자자들이나 기획부동산이 적고 대부분 실제 농사를 짓는 현지인이다. 그렇다보니 대토 보상보다는 현금으로 받은 뒤 근처에 새로 땅을 사 농사를 짓길 바라는 수요도 많을 것으로 예상된다.

[e-mail] 김민기 기자

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