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서울 아파트 전세값 5년래 최대↑ 올 가을 작년보다 더 뛴다

서울 아파트 전세값 5년래 최대↑ 올 가을 작년보다 더 뛴다


[파이낸셜뉴스] 올해 서울 아파트 전세가격이 5.90% 올라 5년 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 전세 매물 부족으로 계절적 비수기 없이 꾸준히 상승한 결과로 풀이되고 있다.

17일 부동산114에 따르면 올해 1~8월 서울 아파트 전세값 누적 상승률은 5.90%로 2015년 이래 최대폭의 상승률을 보였다. 서울 아파트 전세값은 지난해 5월부터 올해 8월까지 16개월째 꾸준한 오름세가 이어졌다.

특히 올해는 전세 매물 부족으로 전통적인 비수기인 7~8월에도 전셋값 상승폭이 커지면서 상승세가 계속됐다고 부동산114는 설명했다.

부동산114 관계자는 "올해 가을은 전세물건 부족으로 인해 지난해 가을 시즌(1.29%) 보다는 높은 전세가격 상승 흐름이 예상된다"며 "임대차3법에 따른 계약갱신청구권과 사회적 거리두기 영향으로 인해 재계약 위주로 전세시장이 움직이는 상황에서 사전청약 대기수요까지 가세한 분위기"라고 전했다.

최근 10년간 가을 이사 시즌(9~11월)의 서울 아파트 전세가격 변동률을 살펴보면 대부분 1% 이상의 상승세를 나타냈다.

전세가격이 가장 안정됐었던 2018년 가을에 서울 아파트 전세값은 0.64% 올랐다. 반면 입주물량이 크게 줄어들며 전세시장이 가장 불안했던 2013년과 2015년에는 각각 4.05%, 3.50% 뛰었다.

올해 가을 이사철에는 최장 4년의 계약기간 보장되는 계약갱신청구권 시행으로 전세 물건이 부족한 상황이다. 여기에 코로나로 인한 사회적 거리두기로 모르는 사람에게 전셋집 보여주기를 꺼리는 분위기다.

결국 재계약(임대인과 기존 임차인 거래) 위주로 시장이 재편되면서 전세 유통물량이 줄어들고 있다고 부동산114측은 설명했다.

반면 서울 도심과 수도권 특정지역에서의 임차수요 유입은 상당하다.
최근 정부의 발표처럼 3기신도시와 서울 도심에서 2021년 하반기부터 2022년까지 사전청약 6만가구가 집중적으로 공급될 예정이기 때문이다. 청약 당첨을 위해 지역 거주기간을 미리 채우려는 무주택자들의 쏠림이 예상된다.

부동산114 관계자는 "유통되는 전세 물건이 줄어드는 가운데 상대적으로 전세 수요는 늘어나는 상황이어서 상승세가 올해를 넘어 내년까지도 이어질 가능성이 높다"고 전망했다.

sjmary@fnnews.com 서혜진 기자