노량진 6구역 이어 최종관문 통과
용적률 400%, 일반분양 비율 높아
수요자 관심 커지며 프리미엄 상승
보선 앞두고 규제완화 기대 커져
송파·목동 등 안전진단 속속 통과
■노량진 2구역 '일반분양' 비율 최고
10일 동작구청에 따르면 노량진 2구역이 6구역에 이어 지난 8일 관리처분계획인가를 받았다. 노량진 2구역은 지난해 12월 10일 동작구에 관리처분계획인가를 신청했다.
SK건설이 시공을 맡은 노량진 2구역은 노량진뉴타운 중에서도 장승배기 초역세권으로 주목받고 있다. 또 8개 구역 중 용적률이 400%로 최고 용적률을 자랑한다. 조합원은 91명에 총 가구수 421가구로 조합원 대비 일반분양 비율이 노량진뉴타운지구에서 가장 높아 수요자들의 관심이 높아질 전망이다.
재개발이 속도를 내며 노량진 2구역의 집값도 빠르게 상승하고 있다. 인근의 한 중개업소 대표는 "이미 관리처분이 난 6구역과 2구역 모두 관리처분 기간에 매매가 가능한 구역"이라며 "현재 84㎡와 59㎡ 2채 분양신청한 매물의 프리미엄이 13억원에 달한다"고 말했다.
노량진 2구역은 노량진뉴타운 사업 중 최초로 정비구역으로 지정된 곳이다. 구역면적이 1만6307㎡로 8개 구역 중 규모가 가장 작지만 사업 속도는 6구역 다음으로 빠르다.
노량진은 서울시가 지난 2003년 2차 뉴타운 지역으로 지정했지만 토지 이해관계가 복잡하고 수산시장과 학원가로 대표되는 낙후한 이미지 탓에 주거지 기능을 외면 받아왔다. 다만 최근 6구역 관리처분인가, 3·5구역 사업시행인가 등 사업에 가속도가 붙었다. 2구역이 관리처분계획인가를 받으며 속도는 더 빨라질 것으로 전망되고 있다.
■"누가돼도 규제 완화" 서울 정비사업 일제히 속도
노량진뉴타운을 비롯해 서울의 재건축사업들도 일제히 속도를 내는 상황이다.
서울 재건축 시장의 '대어'로 불린 송파구 올림픽선수기자촌아파트가 이달 1차 정밀안전진단에서 조건부 통과인 D등급(53.37점)을 받았다. 지난 2016년 말부터 재건축을 추진한 올림픽선수기자촌아파트는 안전진단 재수 끝에 1차 정밀안전진단 문턱을 넘었다.
이외에도 송파구는 잠실동 잠실우성1~3차(1842가구)가 오는 27일 조합 창립총회를 앞두고 있다. 같은 동 아시아선수촌(1356가구)은 1차정밀안전진단을 진행하고 있고, 송파동 한양2차는 지난해 조합설립인가를 받았다.
14개 단지가 재건축을 추진하는 목동 신시가지아파트(2만6635가구)는 4단지를 포함한 10개 단지가 안전진단을 조건부로 통과했다.
안전진단을 통과하고도 진척이 더뎠던 압구정동 일대 재건축 사업도 최근 속도를 내고 있다. 6개 구역 4, 5구역이 조합설립인가를 받았고, 2, 3구역이 조합설입 인가 절차를 진행 중이다.
전문가들은 이처럼 정비사업들이 속도를 내는 이유를 개발·재건축 규제완화 기대감과 정책 방향성의 유연화를 꼽았다.
함영진 직방 빅데이터 랩장은 "서울 아파트의 3분의 1이 26년을 초과한 노후된 아파트"라며 "서울시장 후보들의 공약 대부분이 재개발·재건축 완화인 만큼, 재건축의 첫 진입장벽인 정밀안전진단에 속도를 내 보궐선거 이후를 대비하는 기대심리가 높아지고 있다"고 진단했다. 그는 또 "최근 정밀안전진단 조건부 통과 소식이 많이 들리며 정비사업에 대한 인허가, 사업추진 등이 상당히 전향적으로 바뀌고 있는 것으로 보인다"고 덧붙였다.
hoya0222@fnnews.com 김동호 기자
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