롯데건설은 한남2 재정비촉진구역 주택재개발정비사업에 조합의 이익을 극대화하는 사업조건을 제시했다고 9일 밝혔다.
롯데건설이 제시한 사업조건은 △분담금 100% 입주 4년 후 납부(금융비용 롯데건설 부담) △높은 신용도로 4대 은행과 협약 완료 △한남뉴타운 내 최저금리 및 이주비와 사업비 총 4조 책임조달 보장 △공사비 이자로 인한 추가부담 없는 분양수익금 내 기성불 △노후주택 및 상가 유지보수비 7000만원 지급 등이다. 한남 뉴타운에서 사업 조건이 뛰어난 한남3구역을 넘어서는 압도적인 사업조건이라는 게 업계관계자들의 설명이다.
우선 롯데건설은 분담금 전액을 입주 4년 후 납부로 제시했다. 기한을 넉넉하게 잡아 입주시까지 조합의 대출없이 롯데건설이 금융비용을 부담하는 내용이다.
롯데건설은 국내 3대 신용평가사(한국신용평가, 한국기업평가, NICE신용평가)에서 A+ 등급을 받은 건설사다. 회사 측은 4대 은행(신한은행, KEB 하나은행, 우리은행, NH농협은행)과 금융 협약을 완료해 한남 뉴타운 내 최저금리로 사업비와 이주비 조달을 보장한다고 강조했다.
롯데건설 관계자는 "단순히 대출담보인정비율(LTV)과 최저 이주비 금액만 제시하는 것이 아닌 확실한 총액을 근거로 조합원 누구나 받을 수 있게 제안했다"고 설명했다. 앞서 롯데건설은 청담 르엘, 잠실 르엘, 이촌 르엘 등에서 추가 이주비를 지급한 바 있다.
공사비 지급 조건으로는 '분양수익금 내 기성불'을 내세웠다. 분양 후 수입이 생겨야 공사비를 받아 갈 수 있는 조건으로 조합에 유리한 조건으로 꼽힌다. 조합이 수입이 생겨도 사업비부터 상환 완료되고 공사비를 늦게 지급받는 '사업비→공사비' 순서로 사업조건을 제시했다. 공사비에 대한 이자 부담이 없어진 것이다.
이외에도 △1+1 분양 신청 조합원 특별제공품목 적용 △글로벌 설계 그룹 HBA와 시그니엘 레지던스 인테리어를 설계한 최시영 건축가와 협업을 통한 호텔식 설계 △단지 내 건강증진센터 운영 등 호텔식 헬스케어 △호텔식 커뮤니티, 보안시스템, 버틀러 존, 조식, 세탁, 하우스 키핑 등 호텔식 편의서비스 등을 제시했다.
함영진 직방 빅데이터 랩장은 롯데건설이 한남2구역에 제안한 사업조건을 보고 "입주 4년 후 분담금 납부, 입주시까지 금융비용을 건설사가 부담하는 사업 조건은 처음 보는 조건으로 매우 파격적"이라며 "고금리 시대에 시공사의 자금력, 재무구조의 중요성이 다시 한번 주목받을 것으로 보인다"고 말했다.
김아름 기자
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