[파이낸셜뉴스] 신공덕 아이파크 오피스동이 선매각된다. 2020년 이후 처음으로 공덕에서 공급되는 신축 중대형 오피스다. 이 복합시설의 도시형생활주택은 2021년 최고 경쟁률 48.58대1로 전 세대 분양마감한 바 있다. 22일 투자은행(IB) 업계에 따르면 신공덕 아이파크 오피스동 매각주관사 삼일PwC는 이르면 이번주 내에 잠재 매수기관들을 대상으로 입찰안내서를 배포할 예정이다. 서울시 마포구 신공덕동 27-8번지 소재 신공덕 아이파크 오피스동이 매각 대상이다. 오피스동은 지하 8층~지상 20층, 연면적 2만2226.24㎡ 규모의 중대형 오피스다. 신공덕 아이파크는 도시형생활주택, 근린생활시설 및 오피스로 구성된 복합시설이다. 도시형생활주택, 근린생활주택을 포함하면 대지면적 2569.20㎡, 연면적 4만1623.32㎡다. 1~2층은 근린생활시설, 3~20층은 업무시설로 구성됐다. 시공사는 HDC아이앤콘스다. HDC현대산업개발이 연대책임준공을 제공, 준공 리스크가 낮은 것으로 평가된다. 이 복합시설은 쿼드러플 역세권인 공덕역 도보 1분 거리다. 지하철 5, 6호선, 경의중앙선 및 공항철도를 모두 이용할 수 있다. CBD(도심권역), YBD(여의도권역)까지 차량으로 15분 이내다. 강변북로를 통해 GBD(강남권역)까지 50분 이내 이동이 가능하다. 마포·공덕 권역은 주요 3권역(CBD, YBD, GBD) 대비 오피스 자산 거래 사례가 많지 않다. 거래 가능한 매물이 시장에 거의 없었다. 2020년 이후 처음으로 시장에 나오는 공덕 신축 오피스 자산인 신공덕 아이파크 오피스동이 매력적인 부분이다. 신안산선 개통 시 5개 노선이 지나는 만큼 최고의 교통 요지가 될 수 있다는 평가도 있다. 서울역, 여의도와 접근성 극대화다. 마포로 1구역 정비사업 및 역세권 활성화 사업도 인프라 개선 호재다. IB 업계 관계자는 "공덕의 경우 대부분의 오피스 빌딩이 준공된지 오래된 구축이다. 대기업 및 공제회·재단 등이 사옥으로 사용해 외부 임대없이 활용하는 경우가 많다. 외부 임차공간이 항상 부족했기 때문에 신규 오피스 공간에 대한 수요는 매우 높을 것"이라며 "신공덕 아이파크 오피스동은 공덕역세권 빌딩으로 내년 7월 준공예정인 만큼 실수요자 니즈(Needs)에 맞는 마감 등 협의 가능한 장점이 있을것"이라고 말했다. ggg@fnnews.com 강구귀 기자

[파이낸셜뉴스] HDC아이앤콘스가 서울 마포구 신공덕동 일대에 선보인 도시형생활주택 '신공덕 아이파크'가 최고경쟁률 48.58대 1로, 전 세대 청약 마감을 달성했다. 26일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 24~25일 진행된 '신공덕 아이파크'는 청약접수에서 일반분양 136가구 모집에 4814명의 신청자가 몰려 평균 35.40대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 3군(49㎡D)은 최고 경쟁률인 48.58대 1을 나타냈다. 분양 관계자는 "실속 높은 공간 구조와 함께 도보 1분 거리에 5호선·6호선·경의중앙선·공항철도선이 모두 지나는 공덕역이 위치한 초역세권이라는 입지적 장점이 주택 수요자들에게 높은 평가를 받은 점이 우수한 청약결과로 이어진 것으로 판단된다"고 설명했다. '신공덕 아이파크' 도시형생활주택은 서울 마포구 신공덕동 27-8번지 일대에 위치하며, 지상4층~지상32층 전용 49㎡ 총 140가구로 구성된다. 이 가운데 136가구가 일반분양이다. 신혼부부 등 2~3인 가구를 위한 맞춤형 구조로 드레스룸 등을 비롯해 넉넉한 수납공간을 통해 공간효율성을 극대화했다. 도보 1분 거리에 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도선 등 4개의 노선이 지나는 공덕역이 위치한 초역세권 주거상품으로 우수한 교통환경을 자랑한다. 여기에 주변에 대형유통시설과 대형병원들이 위치하며, 효창공원과 경의선 숲길에 따른 쾌적한 주거환경도 기대된다. 당첨자 발표는 오는 28일이며, 정당계약은 31일부터 6월 1일까지 2일 간 실시된다. 견본주택은 서울시 마포구 마포대로 193에 위치하며, 입주예정일은 2025년 4월이다.  hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

[파이낸셜뉴스] HDC아이앤콘스가 오는 4월 중 서울 마포구 신공덕동 일대에 도시형생활주택 '신공덕 아이파크'를 선보일 예정이라고 29일 밝혔다. '신공덕 아이파크'는 서울 마포구 신공덕동 27-8번지 일대에 위치하며, 지하 8층~지상 32층 규모다. 도시형생활주택 전용 49㎡ 총 140가구(일반분양 136가구)로 조성된다. 특히 이번에는 단지 내 상업시설도 동시에 분양할 예정으로, 뜨거운 관심이 기대된다. 이 단지는 도보 1분 거리에 공덕역이 자리한 초역세권 입지를 확보했다. 특히 공덕역은 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도선 등 4개의 노선이 모두 지나는 '쿼드러플 역세권'이다. 서울 핵심 인프라를 누리는 주거환경도 돋보인다. 단지 도보권에는 롯데 프리미엄 푸드마켓을 비롯해 공덕 이마트, 공덕시장 등 각종 유통 관련 시설들이 자리하고 있다. 세브란스병원과 강북삼성병원 등 대형 의료인프라도 갖추고 있고, 단지 주변으로 효창공원, 경의선 숲길 등 풍부한 녹지공간도 있어 편리하고 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 특히 도시형생활주택으로 청약통장이 없어도 만 19세 이상이라면 누구나 청약이 가능하다. 추첨으로 분양하기 때문에 가점이 낮은 실수요자들에게 기회의 폭이 넓다. 재당첨 제한도 적용받지 않는다. 현실적으로 청약당첨이 어려운 실수요자들의 높은 관심이 예상된다. 이밖에 취득세도 면적별 1.1~3.5% 수준으로 오피스텔보다 상대적으로 저렴하다. 도시형생활주택과 동시에 분양하는 상업시설도 관심사다. 상업시설은 140가구의 고정수요를 확보하고 있어 안정성이 높다. 또한 유동인구가 활발한 초역세권 입지로 고객 유치에 유리한 조건을 갖추고 있다. 이와 함께 주변에 위치한 다수의 주거단지들을 중심으로, 배후수요도 풍부하다는 평가다. 한편, '신공덕 아이파크' 견본주택은 서울시 마포구 마포대로 193에 마련될 예정이다.  hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

현대산업개발은 강원 '춘천 아이파크'와 서울 마포구 신공덕동 '신공덕 아이파크' 아파트단지 내 상가를 각각 이달과 다음달 분양한다고 22일 밝혔다. 24일 내정가 공개 경쟁입찰 방식으로 분양 예정인 춘천아이파크 단지 내 상가는 공급면적 37~95㎡ 규모로 지상 1층 4실, 2층 2실 등 총 6실이다. 단지 주출입구에 위치해 입주민은 물론 인근 단지 주민 등 약 1200가구의 배후 수요를 갖추고 있으며 전용률도 81%로 높다. 이 아파트는 오는 12월 입주 예정으로 지하 1층~지상 15층, 111~153㎡ 7개동 493가구로 구성된다. 아파트 일반분양 당시 전 평형 청약순위 내 마감된 바 있다. 11월 중순에는 '신공덕 아이파크'의 단지 내 상가를 공급한다. 55~98㎡ 총 5실로, 내정가 공개 경쟁입찰 방식으로 분양할 예정이다. 마포구 공덕오거리 인근에 위치한 단지 전면에 배치돼 유동인구가 많고 접근성이 뛰어나다. 신공덕 아이파크는 지하 4층, 지상 12~18층, 81~142㎡ 4개동 195가구로 내년 3월 입주 예정이다. winwin@fnnews.com 오승범 기자

현대산업개발은 서울 마포구 공덕동에 건설 중인 재개발아파트 '신공덕 아이파크'(조감도) 잔여분을 대치동의 주택문화관 '아이파크갤러리'에서 동·호수 지정방식으로 선착순 분양 중이다. 지하철 5·6호선 환승역인 신공덕역세권에 자리 잡고 있는 이 아파트는 신공덕6구역을 재개발하는 것으로 지하 4층, 지상 12∼18층 4개동에 전용면적 59∼114㎡ 195가구로 이뤄졌다. 이 중 71가구가 일반 분양분이며 지난달 실시된 청약에서 평균 2.45대1의 경쟁률을 기록했다. 분양가는 3.3㎡당 1700만원 후반대이며 2013년 3월 입주 예정이다. 142㎡는 중도금 무이자 혜택이 부여된다. 일반분양분은 실용적이면서도 특색 있는 8가지 타입의 주택형으로 구성돼 선책의 폭이 넓다. 마포대교와 강변북로 등과 인접해 도심과 강남권 등지로의 이동이 편리하고 주변에 대규모 아파트 단지와 공덕시장 등 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 공덕·금양초, 동도중, 서울여고, 배문고, 숙명여대 등도 가깝다.(02)3454-1270 /winwin@fnnws.com오승범기자

현대산업개발은 서울 마포구 신공덕동에 들어서는 '신공덕 아이파크'아파트(조감도) 견본주택을 8일 개관하고 13일부터 본격 분양에 들어간다. 신공덕 6구역을 재개발한 이 아파트는 지하 4층∼지상 18층 4개동에 총 195가구로 이뤄졌으며 조합원분을 제외한 59㎡ 34가구, 84㎡ 24가구, 114㎡ 13가구 등 71가구가 일반에 분양된다. 전체 분양물량의 87%가 85㎡ 이하 중소형 물량이며 분양가도 3.3㎡당 1700만원 후반대로 주변시세보다 저렴하다고 회사측은 설명했다. 지하철 5·6호선 환승역인 공덕역이 가깝다. 인천국제공항철도와 경의선 복선전철이 향후 추가 개통될 예정이어서 쿼트러플 역세권 단지로 부상한다. 맞은편의 공덕시장은 2014년 지하 6층∼지상 18층 새 상가로 재개발된다. 신촌 현대백화점, 그랜드마트, 효창공원 등과 인접해 있고 공덕초, 아현중, 숭문중·고. 서울여중·고, 광성고 등도 가깝다. 견본주택은 대치동 아이파크 갤러리에 마련된다. 입주는 2013년 3월 예정이다. (02)3454-1270 /winwin@fnnews.com오승범기자

현대산업개발은 서울 마포구 신공덕6구역 재개발아파트 '신공덕 아이파크'(조감도) 71가구를 이달 중순께 일반에 분양한다. 이 아파트는 지하 4층, 지상 12∼18층 4개동에 195가구로 이뤄졌다. 3.3㎡당 분양가는 1700만원 후반대에 책정될 예정이다. 일반분양 물량은 81A㎡ 30가구, 82B㎡ 4가구, 109A㎡ 8가구, 109B㎡ 1가구, 110C㎡ 7가구, 110D㎡ 4가구, 110E㎡ 4가구, 142㎡ 13가구 등 선호도가 높은 중소형 위주다. 81㎡부터 3베이 이상으로 설계해 개방감을 높였다. 특히 82B㎡와 110D㎡는 4베이로 설계됐다. 110C㎡와 110E㎡는 각각 2면, 3면 개방형 설계로 발코니를 확장하면 공간 활용이 더욱 여유롭다. 지하철 5·6호선 환승역인 공덕역이 가깝고 효창공원과 효창운동장, 신촌 현대백화점, 연세 세브란스병원 등 각종 편의시설도 편리하게 이용할 수 있다. 공덕초·금양초·동도중·서울여고·배문고·숙명여대 등도 가까이 있다. 견본주택은 지하철2호선 삼성역 인근의 아이파크갤러리에서 8일 개관된다. 입주는 2013년 3월 예정이다.(02)3454-1270

현대산업개발은 서울 공덕동에서 ‘신공덕 아이파크’ 아파트(조감도)를 올해 상반기 중에 분양할 예정이다. 신공덕 6구역을 재개발한 ‘신공덕 아이파크’는 지하 4층, 지상 12∼18층 4개동에 81∼142㎡(전용면적 59∼114㎡) 195가구로 이뤄졌으며 이 중 조합원분을 제외한 71가구가 일반에 공급된다. 분양물량은 81A㎡ 32가구, 82B㎡ 12가구, 109A㎡ 5가구, 110C㎡ 5가구,110D㎡ 2가구,110E㎡ 2가구, 142㎡ 13가구다. 최근 선호도가 높은 중소형 위주로 교통 요지에 자리잡고 있어 수요자들에게 큰 관심을 받을 전망이다. 특히 공덕오거리 인근에 위치해 지하철 5호선와 6호선 환승역인 공덕역과 가깝다. 공덕역은 향후 인천국제공항철도와 경의선 복선전철 등도 개통될 예정이다. 아울러 마포대교와 강변북로 등과도 인접해 서울 도심과 수도권으로 이동이 편리하다. 단지 동측에는 효창공원과 효창운동장이, 주변에는 신공덕 삼성아파트, 신공덕 래미안 3차 등 대규모 아파트 단지가 형성돼 있어 생활환경이 우수하다. 공덕초·금양초·동도중·서울여고·배문고·숙명여대 등도 인근에 자리잡고 있다. 현대산업개발 관계자는 “공덕역 인근과 아현뉴타운도 개발이 예정돼 있어 향후 발전 가능성이 높으며 공덕역을 비롯해 서울역과 남대문 주변의 다양한 편의시설 이용도 편리하다”고 말했다.(02)501-5510 /winwin@fnnews.com오승범기자

[파이낸셜뉴스] 서울의 전셋값이 하향 안정화되고 있는 가운데 목동과 공덕동 등 일부 인기 지역의 전셋값 상승률이 심상치 않다는 분석이다. 올해 1·4분기 서울의 입주예정물량이 전년도다 20%이상 증가했다고 하지만 전셋값이 뜨거워 지고 있는 곳이 아닌 영등포구와 강동구 등인 점도 서울 전셋값 안정에 큰 도움이 되지 못할 수 도 있다는 전망도 나온다. 24일 한국감정원에 따르면 이번주(1월20일 기준) 서울의 전셋값 상승률은 0.10%로 전주(0.11%) 대비 0.01%포인트 하락했다. 업무지구 접근이 쉬운 도심 역세권 단지나 인기 학군지역 위주로 상승했지만 전반적으로는 1·4분기 입주물량 증가와 계절적 비수기 등으로 상승폭이 축소됐다는 것이 한국감정원측의 설명이다. 하지만 양천구와 마포구 등의 전셋값 상승률은 서울 평균을 지속상회하고 있다. 특히 양천구(0.30%)의 경우 교육환경이 양호한 목동과 신정동 위주로 전셋값 상승이 지속중이다. 양천구는 오는 3월에 입주를 시작하는 목동센트럴아이파크위브(3045가구) 영향으로 지난주 대비 상승폭이 축소됐다고 하지만 전셋값 상승률이 서울 전셋값 상승률보다 3배가 높다. 목동센트럴아이파크위브의 경우 엄밀히 목동이 아닌 양천구 신월동 신정 1-1에 위치하고 있다. 마포구도 마찬가지다. 마포구의 전셋값 상승률은 0.21%인데 이는 강북 14개구 상승률인 0.06%의 3배 이상이다. 마포구는 공덕동과 신공덕동, 도화동 등 역세권 위주의 전셋값 상승률이 두드러졌다. 한편, 서울의 올해 1·4분기 입주물량은 약 1만7000가구다. 이는 전년동기의 1만1500가구보다 약 5500가구 이상 증가한 것이다. 이달 영등포구 신길동 신길5구역 보라매 SK뷰(1546가구), 2월 강동구 상일동 고덕 아르테온(4057가구) 등이 예정돼 있는데 입주물량 증가가 봄철 서울전셋값 움직임에 어떤 영향을 줄지도 지켜볼 대목이다. #전셋값 #목동 #국토부 #김현미 ck7024@fnnews.com 홍창기 기자

봄 이사철 전세난이 시작되면서 전세에서 매매로 갈아타는 수요가 증가함에 따라 입주 2~3년차의 새 아파트가 새롭게 주목받고 있다. 입주 2~3년차 아파트는 입주한지 얼마 지나지 않아 내부가 깨끗하고 교통.학교.생활 등의 주거 인프라가 잘 갖춰져 있기 때문에 수요자 입장에서는 새아파트를 분양받는 것처럼 불편없이 살 수 있다는 장점이 있다. 또 매도자 입장에서는 1가구 1주택자의 경우 양도소득세를 납부하지 않아도 되기 때문에 시장에서 2~3년차에 매물이 많이 나오고 있다. 이에따라 전세계약이 만료되는 수요자들은 입주 2~3년차의 새 아파트를 중심으로 내집마련 기회를 잡아보는 것도 좋은 방법이다. ■분양가 상승세 속 2~3년차 아파트 경쟁력 ↑ 실제 아파트 매매거래량은 입주 2~3년차 이후에 크게 증가하는 것으로 조사됐다. 24일 국토교통부 자료에 따르면 2011년 입주가 본격화 됐던 광교신도시의 경우 신도시 내 위치한 하동 '광교 호수마을 참누리레이크' 단지는 입주 후 2년간 매매거래가 12건에 불과했지만 입주 3년차(2013년 9월~2014년 8월)에는 48건으로 크게 증가했다. 또 최근 주택시장이 회복되면서 신규로 공급하는 아파트 분양가가 상승하고 있어 입주 2~3년차 아파트가 인기를 끌고 있다. 부동산114에 따르면 지난해 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 986만원으로 전년의 941만원 대비 4.78% 상승한 것으로 조사됐다. 지난해 11월에 분양된 서울 마포구 염리동의 '마포자이3차' 3.3㎡당 평균 분양가는 2120만원 수준이었지만 인근 지역인 마포구 신공덕동에서 2013년 3월에 입주한 '신공덕아이파크'의 현재 매매가는 3.3㎡당 평균 2048만원으로 저렴하다. 업계 관계자는 "일반 신규분양 아파트는 보통 입주까지 2~3년 정도의 시간이 걸리는 반면 입주 2~3년차 아파트는 바로 입주 할 수 있는데다가 계약 전 실제 평면과 시설을 직접보고 입주할 수 있는 장점이 있다"며 "전세대란에 직접 보고 계약해 바로 들어가 살 수 있는 입주 2~3년차의 새 아파트가 인기를 끌 수 밖에 없다"고 설명했다. ■수도권 2013년 입주 브랜드 단지 노려볼만 서울 전세난을 피해 내 집 마련에 나서는 실수요자라면 경기 및 인천의 입주 2~3년차 아파트를 눈여겨볼만하다. 롯데건설이 경기 용인시 기흥구 중동에서 공급한 '신동백 롯데캐슬 에코'는 2013년 6월에 입주한 단지로 지하 3층, 지상 17~40층 26개동 전용면적 84~199㎡ 총 2770가구 규모다. 용인에서는 포스코건설이 신갈동에 공급한 '기흥 더샵 프라임뷰'도 눈길을 끈다. 이 단지는 입주가 2013년 9월로 전용면적 58~132㎡ 총 612가구 규모로 이뤄졌다. 인천에서는 대우건설이 서구 경서동 일대에서 공급한 '청라푸르지오'가 2013년 6월 입주한 단지다. 지하 1층~지상 58층 4개동 전용면적 94~139㎡ 총 751가구 규모다. 롯데건설과 한진중공업 컨소시엄이 인천 연수구 송도동에서 공급한 '송도캐슬&해모로'는 2013년 10월 입주한 단지로, 지하 1층, 지상 24~40층 13개동 전용면적 84~164㎡ 총 1439가구 규모로 이뤄져 있다. 서울에서도 입주 2~3년차 아파트를 만나볼 수 있다. 삼성물산이 서울 동대문구 전농동에서 공급한 '래미안 전농 크레시티'는 2013년 4월 입주한 단지로 전용면적 59~121㎡ 총 2397가구 규모로 이뤄져 있다. GS건설이 서울 강서구 가양동에서 공급한 '강서한강자이'는 2013년 9월 입주한 단지이며 전용 59~154㎡ 총 790가구 규모다. kimhw@fnnews.com 김현우 기자