40대가 서울 아파트를 공격적으로 매입하고 있다. 2개월 연속 40대 매수 비중이 30대를 추월한 것이다. 집값 오름세가 이어지자 대출규제가 더 강화되기 전에 서둘러 아파트 매수에 나선 40대가 늘어난 것이 주된 이유로 분석된다. 3일 한국부동산원의 연령대별 아파트 매매거래 현황을 분석한 결과 지난 8월 서울 아파트 40대 매수 비중은 33.2%로 집계됐다. 같은 달 30대는 32.8%를 기록해 40대가 서울 아파트를 가장 많이 사들였다. 앞서 지난 7월에도 40대 매수 비중이 30대를 앞섰다. 40대 33.2%, 30대 31.5% 등을 기록했다. 40대가 30대를 앞선 것은 2022년 8월 이후 처음이다. 7월과 8월 등 2개월 연속 40대가 서울 아파트를 가장 많이 사들인 셈이다. 서울 아파트 연령대별 매입 비중을 보면 아파트값이 급등했던 2020년 1월부터 30대 비중이 40대를 역전하기 시작했다. 특히 30대 '영끌족'이 패닉바잉에 나선 2021년 1월에는 30대 매입 비중이 사상 최대인 39.6%까지 치솟기도 했다. 이후 집값이 하락하고 거래가 끊겼던 2022년 7월과 8월에 잠시 40대 비중이 30대를 앞질렀으나, 이후 올해 6월까지는 30대가 40대를 추월했다. 올들어 7월부터는 40대가 30대를 앞서고 있는 것이다. 30대와 달리 40대는 실수요자 비중이 높은 것이 특징이다. 올들어 집값이 계속 오르는 데다 정부가 대출을 더 옥죄려고 하자 생애 첫 내집마련이나 갈아타기에 적극적으로 나선 것으로 분석되고 있다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "현재 서울 아파트 시장을 주도하는 40대의 경우 실수요 비중이 높다"며 "집값이 오르자 더 늦기 전에 똘똘한 한채를 구입하거나 갈아타는 수요가 늘고 있는 것으로 보인다"고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 지난해 고금리에도 전국에서 30대 아파트 매수 비중이 40대를 넘어선 것으로 나타났다. 특히 서울·울산·세종은 30대 아파트 매수 비율이 30%를 넘었다.  고금리에도 '영끌'...30대 비중 26.6% 22일 한국부동산원에 따르면 지난해 전국 아파트 매매 41만1812건 중 30대가 매수한 거래가 26.6%인 10만9529건으로 조사됐다. 40대는 10만6272건으로 25.8%를 기록했다. 2019년 조사 이후 처음으로 30대가 40대 비중을 앞지른 것으로 분석됐다. 지역별로 보면 서울(33.1%), 울산(31.5%), 세종(31.8%) 등은 30대 비중이 30%를 웃돌았다. 아파트 매매거래 10건 중 3건 가량을 30대가 매입한 셈이다. 서울의 경우 2020~2021년에 30대 매수 비율이 30%를 넘은 뒤 2022년에는 28.2%로 하락했다. 하지만 지난해 다시 30%대 회복에 성공했다. 세종과 울산은 지난해 처음으로 30대 비중이 30%를 넘어섰다. 업계 관계자는 "고금리와 시장침체에도 30대가 아파트 시장의 핵심 세력으로 부상한 것으로 해석할 수 있다"며 "과거 집값 폭등기를 거치면서 서둘러 내집마련에 나서는 경향이 강해지고 있다"라고 분석했다. 특례론 효과?...아파트 매수 열기 견인 30대 매수 비중이 40대를 추월한 원인으로 소득 수준이 높아지고, 청년층의 대출이 한층 수월해진 점이 꼽힌다. 더불어민주당 양경숙 의원이 국세청에서 받은 '시도별 근로소득 신고현황(2022년 기준)'에 따르면 울산(4736만원), 서울(4683만원), 세종(3492만원) 등은 전국에서 1~3위를 기록했다. 지난해 한시적으로 출시된 특례보금자리론 효과도 30대 매수열기에 힘을 보탰다. 이런 가운데 올해도 30대 아파트 매수 열기는 지속될 것으로 보인다. 청년들의 내집마련을 돕는 각종 정책이 잇따라 시행될 예정이기 때문이다. 권일 부동산인포 리서치 팀장은 "올해도 금리인하 가능성은 물론 신생아 특례대출 등 30대에 유리한 정책도 나와 젊은 연령대의 내집 마련 강세가 이어질 것으로 보인다"고 말했다.  ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 만혼이 고착화되면서 지난해 30대 신부가 20대 신부의 수를 처음으로 넘어섰다. 과거에는 20대가 혼인 적령기였지만 이제 30대 혼인이 더 많아진 것이다. 초산 연령이 늦어지고 육아부담으로 자녀 수가 줄어들면서 저출산에 영향을 미치고 있다. ■'여성 초혼' 30대가 20대 추월 10일 통계청 국가통계포털(KOSIS) 등에 따르면 1990년 통계 작성 이래 처음으로 30대 여성 초혼 건수가 20대 여성을 추월했다. 2021년 연령별 여성 초혼은 30대가 7만6900건(49.1%)로 절반에 달했다. 뒤이어 20대 7만1263건(45.5%), 40대 6564건(4.2%), 10대 798건(0.5%), 50대 724건(0.5%) 순이었다. 남녀 모두 결혼연령이 늦어지면서 결혼식장에서 30대 신부를 보는 경우가 더욱 흔해진 것이다. 2021년 총 혼인 건수는 19만3000건이었다. 이 중 아내가 초혼은 15만7000건이었다. 20대 초혼은 과거에 비해 지속적으로 줄고 있다. 1990년대까지는 20대 여성 결혼이 압도적으로 많았지만 20~30년새 30대 결혼이 급격히 늘어난 것이다. 1990년 20대 여성 초혼 건수는 33만3000건으로 30대 여성(1만9000건)의 18배에 달했다. 2000년에는 20대 여성 초혼은 24만1000건으로 30대 여성(3만1000건)의 8배, 2010년에는 20대 17만3000건으로 30대의 약 2배였다. 이에 따라 여성의 초산 연령도 32세로 크게 늦어지면서 육아부담 등 저출산 요인으로 작용하고 있다. 경제협력개발기구(OECD)가 낸 2022 한국경제 보고서를 보면 한국 여성의 평균 초산 연령은 1993년 26.23세에서 2020년 32.30세로 6.07세 늦어졌다. 우리나라 출생아 수는 2020년 27만2300명, 2021년 26만600명으로 역대 최저 행진을 기록하고 있다. 여성 한 명이 평생 낳을 것으로 예상되는 출생아 수 평균인 합계출산율은 2021년 0.81명으로 OECD 꼴찌였다. #OBJECT0# ■평균 자녀수 0.66명 최저 수준 여성 합계출산율이 낮아지면서 가정의 자녀 수도 크게 줄고 있다. 2021년 자녀가 있는 초혼 신혼부부 비중은 54.2%에 그쳐 전년보다 1.3%포인트 줄었다. 평균 자녀 수는 0.66명으로 0.02명 감소했다. 이같은 수치는 모두 통계 작성 이래 최저치다. 여성이 경제활동에 나서면서 자녀 수도 줄어들고 있다. 자녀가 있는 맞벌이 부부 비중은 외벌이 부부보다 10.9%포인트 낮게 나타났다. 특히 맞벌이 부부의 평균 자녀수는 0.59명에 그쳐 외벌이 부부에 비해 0.15명이 적은 수준이다.  lkbms@fnnews.com 임광복 기자

[파이낸셜뉴스]30대의 아파트 구매 비율이 40대를 웃도는 지역이 곳곳에서 나타나고 있다. 청약 경쟁률이 높아지면서 청약가점이 부족한 30대가 기존 주택 매입에 적극 나선 것으로 분석된다.  23일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국감정원 아파트 매매거래를 분석한 결과 30대의 아파트 매수건이 40대를 넘은 곳은 서울을 비롯해 경기, 대전 등으로 확산되고 있다. 서울은 작년 2월 30대(446건)가 40대(390건)를 넘은 후 3월과 8~10월 30대가 40대 보다 아파트 매수가 많았다. 올해는 10월까지 매월 30대의 아파트 매수 건수가 40대를 앞섰다.    경기도는 올 9월 30대가 4767건의 아파트를 사들여 40대(4762건)를 처음 뛰어넘었다. 다만 10월에는 다시 40대(5471건)가 30대(5095건)를 웃돌았다.  지방에서는 울산과 대전이 30대가 주택시장에서 큰 손인 지역이다. 울산은 지난해 4월과 12월을 제외하면 모두 30대가 40대를 웃돌았다. 올해도 3~4월, 8~10월 30대가 40대 거래량을 앞섰다.  대전도 30대가 올해 8월 453건, 9월 448건, 10월 503건을 각각 사들여 같은 기간 40대 421건, 369건, 472건 보다 많았다. 대전에서 30대 아파트 구매가 40대를 추월한 건 8월이 처음이다.  이는 집값 상승을 예상해 30대가 내집마련에 서둘러 나선 것으로 분석된다. 가점이 부족해 30대가 청약을 통한 내집마련이 어려운 것도 이유로 꼽힌다. psy@fnnews.com 박소연 기자

도박중독 상담서비스 이용자의 평균 연령이 낮아지는 가운데 이용자는 증가하고 있는 것으로 나타났다. 22일 한국도박문제관리센터는 올 상반기 상담실적을 분석한 결과를 발표했다. 자료에 따르면 상담서비스의 이용자가 늘어난 가운데 연령은 낮아지며 처음으로 20대 이용자가 30대를 추월했다. 도박중독 상담전화 ‘헬프라인’의 이용인원은 올 상반기 1만1782명으로 지난해 9291명에 비해 27% 증가했다. 세대별로는 20대 이용자는 34.2%로 조사 이래 처음으로 30대(33.2%)를 앞질렀다. 10대의 경우에도 114명에서 173명으로 약 52% 가량 증가했다. 지역별로는 수도권 지역의 비중이 51.7%(3376명)로 나타나며 지역별 성인인구 비율과 유사한 수준을 보였다. 한편 올 상반기 등록된 도박중독자 중 합법사행산업을 이용한 이는 12%였으며 88%에 달하는 이들이 불법도박을 저지른 것으로 파악됐다. 이는 지난 2016년과 비교할 때 합법사행산업 이용자의 비율은 3% 감소한 반면 불법도박 이용자의 비율은 42% 증가한 셈이다. 센터는 “도박문제가 확산되는 것을 방지하기 위하여 청소년을 대상으로 도박중독 예방교육 및 상담서비스를 제공하고 있다”며 “앞으로 예방, 치유 프로그램을 대상자별, 연령대별로 다양화해 나갈 계획”이라고 밝혔다. #도박 #불법 #상담 hoxin@fnnews.com 정호진 기자

서울지역의 40, 50대 여성취업자 수가 사상 처음으로 20, 30대를 추월한 것으로 나타났다. 서울시는 통계청의 '2011 경제활동 인구조사.사회조사 및 2010 인구주택총조사' 자료를 분석한 결과 지난해 기준 여성 취업자 중 40, 50대가 98만명으로 전체의 45.3%, 20, 30대는 97만7000명으로 45.1%로 집계됐다고 24일 밝혔다. 40, 50대 여성취업자가 20, 30대를 능가한 것은 1995년 관련 통계가 시작된 후 처음이다. 10년 전과 비교해 20, 30대 여성취업자는 10만1000명(9.4%)이 줄었고 40, 50대는 26만2000명(36.5%) 늘었다. 다만 노동의 질은 20, 30대가 높다. dikim@fnnews.com 김두일 기자

40대가 서울 아파트를 공격적으로 매수하고 있다. 3개월 연속 30대 매수 비중을 추월한 것이다. 특히 강남 3구 아파트를 집중적으로 사들이고 있다. 대출 문턱이 높아지면서 상대적으로 더 많은 돈을 빌릴 수 있는 중년층이 갈아타기나 내집마련에 적극 나서고 있는 것으로 풀이된다. 3일 한국부동산원의 '매입자 연령대별 아파트 거래 현황'에 따르면 지난 9월 40대 매수 비중은 33.1%로 집계됐다. 같은 달 30대 비중은 30.3%로 40대가 더 많이 아파트를 사들였다. 40대 비중이 30대를 추월한 것은 지난 2022년 8월 이후 11개월 만이 지난 7월이다. 이후 8월과 9월 등 3개월 연속 30대를 앞서고 있다. 40대들이 아파트를 가장 많이 사들인 지역은 강남구다. 지난 9월 40대가 사들인 아파트는 총 1639건이다. 이 가운데 강남구는 174건(비중 10.6%)으로 가장 많았다. 갈아타기 수요가 많은 송파구도 138건(8.4%)으로 40대 매수세가 집중됐다. 강남구의 경우 지난 9월 40대 비중이 46.6%로 30대(20.1%)와 큰 차이를 보이고 있다. 비 강남 3구에서는 노원구와 양천구에 40대 매수세가 몰렸다. 40대가 노원구에서는 148건, 양천구에는 123건을 사들였다. 대출 문턱이 갈수록 높아지면서 상대적으로 40대가 내집마련에 유리한 상황이다. 연 소득에 따라 대출금액 차이가 커지면서 30대 보다는 40대가 더 많은 돈을 빌릴 수 있기 때문이다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 40대가 서울 아파트를 공격적으로 매수하고 있다. 3개월 연속 30대 매수 비중을 추월한 것이다. 특히 강남 3구 아파트를 집중적으로 사들이고 있다. 대출 문턱이 높아지면서 상대적으로 더 많은 돈을 빌릴 수 있는 중년층이 갈아타기나 내집마련에 적극 나서고 있는 것으로 풀이된다. 3일 한국부동산원의 '매입자 연령대별 아파트 거래 현황'에 따르면 지난 9월 40대 매수 비중은 33.1%로 집계됐다. 같은 달 30대 비중은 30.3%로 40대가 더 많이 아파트를 사들였다. 40대 비중이 30대를 추월한 것은 지난 2022년 8월 이후 11개월 만이 지난 7월이다. 이후 8월과 9월 등 3개월 연속 30대를 앞서고 있다. 40대들이 아파트를 가장 많이 사들인 지역은 강남구다. 지난 9월 40대가 사들인 아파트는 총 1639건이다. 이 가운데 강남구는 174건(비중 10.6%)으로 가장 많았다. 갈아타기 수요가 많은 송파구도 138건(8.4%)으로 40대 매수세가 집중됐다. 강남구의 경우 지난 9월 40대 비중이 46.6%로 30대(20.1%)와 큰 차이를 보이고 있다. 비 강남 3구에서는 노원구와 양천구에 40대 매수세가 몰렸다. 40대가 노원구에서는 148건, 양천구에는 123건을 사들였다. 양천구의 경우 재건축 투자 목적으로 노린 매수세가 유입된 것으로 보인다. 대출 문턱이 갈수록 높아지면서 상대적으로 40대가 내집마련에 유리한 상황이다. 연 소득에 따라 대출금액 차이가 커지면서 30대 보다는 40대가 더 많은 돈을 빌릴 수 있기 때문이다. 한편 올들어 10월까지 서울 아파트값 변동률을 보면 마용성과 강남 3구가 1~5위를 싹쓸이 하고 있다. 상승률 1위는 성동구로 9.29%를 기록하고 있다. 뒤를 이어 서초구(7.90%), 송파구(7.18%), 마포구(6.55), 용산구(6.45%) 등의 순이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "올해 서울 아파트 시장은 자본력과 경제력을 갖춘 40대 거래 비중이 늘어나고, 인기 주거지에 수요가 몰리고 있는 것이 특징”이라고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] '영혼까지 끌어모아’ 집을 사는 것을 ‘영끌’이라고 한다. 집값 급등기인 2020년과 2021년에는 2030세대가 영끌을 주도했다. 올해 들어서는 3040세대가 주축으로 떠올랐다. 통계를 보면 3040세대의 서울 아파트 매수비중이 최근 66%까지 상승했다. 영끌의 대출 현황을 볼 수 있는 자료가 최근 나와 주목이다. 올해 영끌 규모가 2020년·2021년보다 더 크다는 것이 골자다.  LTV 60% 초과 155조...2021년에는 75조 우선 서울 아파트 매매거래 연령대별 비중을 보면 올해 들어 40대가 공격적으로 매수하고 있다. 40대 비중이 올 1월 29.1%에서 2월부터 8월까지는 30%대 이상을 유지하고 있다. 7월과 8월에는 40대 비중이 30대를 추월했다. 30대와 40대 매수 비중을 보면 1월에는 60.6%로 60%대 초반을 기록했다. 올 8월에는 66.0%를 기록했다. 서울 아파트 매매거래 10채 중 7채를 3040세대가 사들인 셈이다. 한국은행 자료에 따르면 최근 들어 주택담보인정비율(LTV) 60% 초과 대출이 빠르게 증가하고 있는 것으로 파악됐다. 세부적으로 보면 LTV 60% 초과 주담대는 올 6월말 155조원으로 큰 폭으로 늘었다. 2020년에는 60% 초과 대출 규모가 109조원을 기록했고, 2021년에는 75조원이다. 3년 6개월만에 45조원 가량 증가한 것이다. 현 정부 들어 60% 초과 대출이 늘어난 것은 올해 들어 집값이 오르면서 거래량이 증가한 데다 대출규제 완화 등이 한몫을 했다는 분석이다. 최근 정책 기조가 수요억제로 바뀌기는 했지만 이전까지는 대출규제를 하나 둘 풀어왔다. 대출 주요 고객층은 3040세대이다. 빚 늘어난 40대...금리 인하해도 대출금리 오르나 올 1·4분기 기준으로 가계소득 대비 부채비율(LTI) 자료도 공개됐다. 한국은행에 따르면 올 1·4분기 기준으로 우리나라 국민들이 연간 소득의 두 배가 넘는 막대한 규모의 빚을 지고 있다. 특히 40대가 253.7%로 가장 높은 수준을 기록했다. 연령대별로 보면 올해 1·4분기 50대를 제외한 모든 연령대의 LTI가 전분기 대비 상승했다. 30대 이하 LTI는 지난해 4·4분기 238.7%에서 올해 1·4분기 239.0%로 높아졌고, 40대는 253.5%→253.7%, 60대 이상은 239.1%→240.8%로 각각 올랐다. 특히 40대는 대출잔액 합계가 연간 소득의 2.5배를 돌파해 전 연령대 가운데 가장 높은 부채비율을 나타냈다. '영끌' 주택 매수의 결과라는 분석이다. 일각에서는 향후 기준금리 인하가 시작되도 주담대 금리 수준이 크게 줄어들지 않을 것이라는 전망이 나오고 있다. 정부의 정책 기조가 수요억제로 돌아선 만큼 가산금리 인상 등 대출 옥죄기 강도가 더 세질 것으로 전망되고 있어서다. 특히 예전에 초저금리 시대에 대출을 받았던 차주들의 금리가 갱신되며, 전반적인 상환 부담이 더 늘어날 수 있다는 시각도 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “금리 인하는 가격 상승 요인으로 작용하지만 현재 시점에서는 금리 인하 보다 대출 규제 약발이 더 크게 먹힐 수 있다”고 분석했다. 이어 “특히 절대 금액이 큰 서울의 경우 가계대출 규제 영향이 지방 보다 더 크게 나타날 수 있다”고 지적했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

[파이낸셜뉴스] 40대가 서울 아파트를 공격적으로 매입하고 있다. 2개월 연속 40대 매수 비중이 30대를 추월한 것이다. 집값 오름세가 이어지자 대출규제가 더 강화되기 전에 서둘러 아파트 매수에 나선 40대가 늘어난 것이 주된 이유로 분석된다. 3일 한국부동산원의 연령대별 아파트 매매거래 현황을 분석한 결과 지난 8월 서울 아파트 40대 매수 비중은 33.2%로 집계됐다. 같은 달 30대는 32.8%를 기록해 40대가 서울 아파트를 가장 많이 사들였다.  앞서 지난 7월에도 40대 매수 비중이 30대를 앞섰다. 40대 33.2%, 30대 31.5% 등을 기록했다. 40대가 30대를 앞선 것은 2022년 8월 이후 처음이다. 7월과 8월 등 2개월 연속 40대가 서울 아파트를 가장 많이 사들인 셈이다. 서울 아파트 연령대별 매입 비중을 보면 아파트값이 급등했던 2020년 1월부터 30대 비중이 40대를 역전하기 시작했다. 특히 30대 '영끌족'이 패닉바잉에 나선 2021년 1월에는 30대 매입 비중이 사상 최대인 39.6%까지 치솟기도 했다.  이후 집값이 하락하고 거래가 끊겼던 2022년 7월과 8월에 잠시 40대 비중이 30대를 앞질렀으나, 이후 올해 6월까지는 30대가 40대를 추월했다. 올들어 7월부터는 40대가 30대를 앞서고 있는 것이다. 30대와 달리 40대는 실수요자 비중이 높은 것이 특징이다. 올들어 집값이 계속 오르는 데다 정부가 대출을 더 옥죄려고 하자 생애 첫 내집마련이나 갈아타기에 적극적으로 나선 것으로 분석되고 있다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “현재 서울 아파트 시장을 주도하는 40대의 경우 실수요 비중이 높다”며 “집값이 오르자 더 늦기 전에 똘똘한 한채를 구입하거나 갈아타는 수요가 늘고 있는 것으로 보인다”고 말했다. 한편 서울 아파트 매매 거래량(계약일 기준)은 지난 7월 8881건에서 8월에는 6102건으로 감소했다. 9월 거래량은 신고 기한이 한달여 남은 현재 1738건을 기록하고 있다. 이런 추세라면 전체 거래량은 4000여건 정도로 추산되고 있다. 7월을 기점으로 아파트 거래량이 줄어드는 모습이다. ljb@fnnews.com 이종배 기자