재건축 아파트 투자는 다른 부동산 상품보다 수익성 분석이 쉽다. 재건축 조합 지분의 가격 동향을 보면 사업단계별로 가격이 오르고 내리는 양상이 뚜렷하다.재건축 추진위원회 구성때가 매입 최적 시점이고 사업계획 승인때가 최적의 매도시점이다. 거꾸로 말하면 추진위 구성때가 아파트 가격이 가장 싸고 사업승인 단계때가 가장 비싸다.
재건축대상아파트는 매매 타이밍이 가장 중요하다. 재건축사업은 추진위 구성∼해당 건축물의 안전진단, 시공사 선정∼조합원 총회∼조합 설립인가∼사업계획 승인∼이주 및 착공의 순으로 이뤄진다,
수익성 높은 재건축 물건을 고르기 위해서는 층고, 대지지분, 입지여건, 땅값, 가구수, 평형, 대지 총면적, 시공사 브랜드, 주변 환경 등 다양한 요소를 점검해야 한다. 층고는 5층 이하 저층이고 단지내에서 큰평형 일수록 유리하다.
땅값이 높은 지역이 낮은 지역보다 유리하다. 땅값이 높은 지역이라야 분양가가 높아지고 개발이익이 많아 조합원들의 몫이 커진다. 또한 도로가 넓을수록 좋다. 재건축아파트들중에서도 진입로가 좁고 도로가 불편해 아파트 가격이 싼 곳도 많다. 단지 규모, 대지지분, 도로여건과 땅값 등을 총체적으로 고려한 다음 재건축 대상아파트를 구입하는 것이 바람직하다.이를 감안할때 가락시영아파트는 수익성이 높은 아파트 단지라고 평가되고 있다.
/ leegs@fnnews.com 이규성기자
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