주식공모를 통해 기관 또는 일반투자자들로부터 모은 자금을 부동산에 투자해 얻은 수익을 투자자에게 되돌려 주는 대표적인 부동산 간접투자 상품이다．
투자자들은 몇 십만원의 소액자금으로도 리츠회사의 주식을 사면 부동산에 투자하는 효과를 볼 수 있다．대신 전문성과 기획력을 갖춘 리츠회사는 투자자들이 낸 자금으로 부동산을 매매·임대·개발·처분 등으로 수익을 창출 할 수 있다．
리츠회사는 일반 기업과 같이 상법상 주식회사로 영속 기업이며 투자자들은 일반 주식투자와 마찬가지로 상장되는 리츠회사의 안정성과 발전성 등을 고려해 수익률이 높을 것으로 예상되는 회사의 주식을 사면된다．다만 리츠회사는 전체 자산의 90%를 부동산에 운용하여 수익을 남기도록 한 부동산 전문 투자회사다.이회사는 매년 수익률의 90% 이상을 주주에게 배당토록 한다는 점이 일반기업과 차이가 있다．
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