수도권 택지개발지구 내 근린상가에서 속칭 ‘찍기’ 분양이 성행해 소비자들의 피해가 우려된다.
4일 상가업계에 따르면 중개업소가 시행사로부터 위치 좋은 상가 물건을 싸게 매입한 뒤, 최종 소비자에게 웃돈을 얹어 되파는 일명 ‘찍기’ 분양이 수도권 택지개발지구 상가에서 유행하고 있다. 이 방식은 중개업소가 소액의 계약금으로 입지 좋은 물건을 선점(일명 ‘찍기’)해 웃돈을 붙여 팔면서 결국 소비자만 피해를 입는 것이 문제점으로 지적된다.
상가업계에 따르면 이 찍기 분양은 경기도 화성 동탄, 용인 동백 등에서 성행하고 있다. 특히 시행사들은 중개업소의 판매를 돕기 위해 일반인이 분양가를 물어보면 중개업소의 프리미엄까지 합한 가격을 ‘정식 분양가’라고 공개해 소비자 피해를 공공연히 조장하고 있다는 지적이다.
이들 지역 상가분양에서 중개업소가 먹는 프리미엄은 평당 300만∼500만원에 이르는 것으로 전해졌다. 20평짜리 점포의 경우 프리미엄만 6000만∼1억원에 달한다.
실제로 경기도 화성 동탄신도시 중심상업용지 A근린상가 1층은 인근 중개업소에서 평당 3800만∼3900만원선에 팔고 있으나 중개업소가 시행사로부터 넘겨받은 가격은 평당 3400만∼3500만원인 것으로 전해진다. 인근 B상가 1층도 시행사가 평당 3100만원에 중개업소에 넘겼으나 분양가는 평당 3500만원에 책정된 것으로 공지했다. 앉은 자리에서 평당 400만원씩 챙기고 있는 셈이다.
동탄 신도시 한 중개업소 사장은 신규 분양 상가의 가격대를 일일이 제시하며 “대부분 좋은 상가들은 ‘찍기’를 통해 나온 물량”이라고 밝혔다.
용인 동백지구도 사정은 비슷하다. 이 곳 모상가는 중개업소가 시행사로부터 평당 2200만∼2400만원에 넘겨받아 소비자에게는 2500만∼2700만원에 팔고 있다.
전문가들은 “택지지구내 상가 분양 경쟁이 치열해지자 시행사는 중개업소 등을 통해 물건을 쉽게 팔고, 중개업소는 높은 프리미엄을 챙길 수 있는 등 상호 이해관계가 맞아떨어진 데 따른 것”이라고 해석하고 있다. 이때문에 가격 거품을 줄이려면 중개업소보다는 시행사가 직접 분양하는 물건을 택하고, 건축 인허가 및 후분양 요건을 갖춘 현장인지 먼저 확인하는게 중요하다고 전문가들은 조언한다.
상가뉴스레이더 박대원 연구위원은 “동탄 상가 분양가가 평당 4300만원까지 치솟은 요인중에는 찍기 분양의 영향이 크다”며 “분양가가 너무 높게 책정돼 입주 후 수익성이 있을 지 의문”이라고 말했다.
/박일한기자
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