분양 계약률이 50%대에서 10%대로 떨어지는 등 지방 분양시장이 극도로 위축되면서 건설업계는 그 어느 때보다 위기감이 팽배하다. 특히 공공공사 물량이 크게 줄면서 일감 부족으로 아우성이다.
지방 중소건설업체는 생존권까지 위협받고 있다. 설계시공일괄입찰(턴키)공사와 재개발·재건축사업은 대형 건설업체의 전유물이 된 데다 중소건설업체의 주된 수주 영역인 적격심사제 공사(100억원 이하 공사) 물량은 해마다 줄고 있기 때문이다.
■각종 건설지표 ‘급강하’ 일로
올 들어 건설업계 수익과 직결되는 공사계약액(국내외 합계) 감소세가 뚜렷하다. 대한건설협회에 따르면 3,4월 공사 계약액이 지난해 같은 기간보다 각각 29.0%, 18.5% 감소한 데 이어 5월에도 지난해보다 22.4% 줄어든 7조7323억원을 기록했다. 이에따라 1∼5월 건설공사 계약액은 지난해 같은 기간보다 13.1% 줄어든 33조6587억원에 그쳤다.
공사 발주처별로는 정부 및 지방자치단체 등 공공부문 발주 공사(5월)가 지난해 5월보다 30.9% 줄었다. 민간 공사도 19.2%나 감소했다.
건설업 체감 경기도 악화됐다. 한국건설산업연구원이 발표한 지난 6월 건설기업경기실사지수(CBSI)는 55.7을 나타냈다. 지난 5월에 비해 무려 17.4포인트 하락할 정도로 체감경기가 급랭했다. 비교적 경기가 좋았던 대형 업체조차 지난 5월에 비해 16.7포인트 떨어져 83.3을 기록했다. 중견업체와 중소업체는 각각 45.5, 35.0을 기록해 50선에도 미치지 못하는 부진을 보였다.
■지방 분양시장 ‘고사 위기’
최근 대구에서 분양을 했던 C사 관계자는 “계약률 30%면 성공”이라면서 “10%대의 계약률로 고전하는 단지가 수두룩하다”고 말했다. 연초만 해도 계약률 50% 정도는 기본이었다.
지난 4월 대구시 수성구 범어동과 수성동에 분양했던 롯데건설, 쌍용건설, 코오롱건설은 두달이 지났건만 계약률이 10∼35% 수준에 그치고 있다. ‘범어예가’ 400가구(32∼68평형)를 분양했던 쌍용건설측은 “가계약까지 포함하면 계약률이 다소 높아지지만 그래도 시장이 워낙 침체돼 고전을 면치 못하고 있다”고 설명했다.
부산시 강서구 명지동 일대 55만여평에 미니신도시로 조성 중인 ‘명지지구’ 역시 저조한 성적이다. 지난 3월 말부터 영조주택 2266가구, 극동건설 1124가구가 각각 분양중이지만 현재 계약률은 평균 30%∼40%에 머물고 있는 것으로 알려졌다.
■주택시장 ‘규제 완화’와 공공공사시장 ‘일감 창출’ 시급
최근 정부가 재산세 인하 등의 조치를 검토중이지만 망가진 시장기능을 되살리기 위해서는 양도세 대폭 인하 등 보다 실질적인 조치가 필요하다는 지적이다.
업계 관계자는 “주택시장이 죽으면서 시행사나 분양대행사 등 연관기업도 모두 흔들리고 있다”면서 “이미 시장 전체가 실수요자 위주로 재편된 만큼 양도소득세 등 부동산 관련 세율을 대폭 낮춰 거래를 되살려야 한다”고 강조했다.
중소건설업체의 공공공사 일감 창출도 시급한 과제다. 한국건설산업연구원 백성준 부연구위원은 “도로건설 등 SOC예산을 늘리고 지역 중소업체들이 임대형 민자사업(BTL)에 적극 참여할 수 있도록 의무화하는 방안이 필요하다”고 밝혔다.
/ shin@fnnews.com 신홍범기자
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