‘상가투자도 스타벅스 효과를 노려라!’
최근 대형마트들이 주상복합상가에 속속 입점하면서 상가투자자들의 관심이 커지고 있다. 집객효과가 높은 대형마트와 같은 건물의 상가를 얻을 경우 시너지 효과를 얻을 수 있기 때문이다. 이는 집객효과가 높은 스타벅스 인근 커피점도 매출이 덩달아 오르면서 커피업계 전체 매출이 오르는 스타벅스효과와 비견해볼 만 하다.
이마트나 홈플러스 등 대형할인마트는 하루 적게는 몇 천명에서 보통 1∼2만명을 끌어들이는 집객효과를 가지고 있어 이들 주변 상가 분양시장이 새롭게 주목받고 있다.
가장 활발히 진행하고 있는 신세계 이마트는 올 들어 서울 여의도 GS자이, 황학동 롯데캐슬베네치아 내에 여의도점과 황학점을 각각 입점시켰다. 이밖에 이문동 KCC웰츠 지하1층과 경기도 성남 신세계쉐덴의 건물 지하 1∼2층에도 이마트가 입점할 예정이다.
홈플러스의 경우도 이미 포화상태로 부지확보가 어려운 단독 매장보다는 상권이 좋은 도심 주상복합 상가의 입점을 노려 점포 확대를 시도하고 있다. 천호동 주상복합 베네시티 지하3∼지상1층일부에 홈플러스가 입점이 확정됐고 논현동 푸르지오시티에도 2010년 홈플러스가 오픈할 예정이다. 롯데마트의 경우도 공덕동 롯데캐슬프레지던트에 2009년 입점할 예정이다.
상가뉴스레이다의 선종필대표는 “상가투자자들은 불안한 금리와 물가상승, 내수경기의 침체로 어느 때보다 안정적 임차인을 확보할 수 있는 상가 투자처를 찾고 있는 상황”이라며 “대형할인마트로 인해 유동인구가 확보되는 상가라면 투자자들이 주목할 만하다”고 조언했다.
투자자가 눈여겨보아야 할 대상은 대형 할인마트가 입점한 같은 건물 내의 분양상가다. 그러나 대형마트의 규모가 큰 경우 오히려 중소매장의 고객을 모두 흡수해 주변 상권을 슬럼화시킬 수 있다.
반면, 매장의 규모가 3300∼5000㎡의 소규모일 경우 대형할인마트의 주류 품목인 식료품과 공산품 정도로 업종이 구성돼 할인매잡의 집객효과를 얻을 수 있어 투자자에게 유리하다.
현재 분양중인 상가로는 이마트가 입점예정인 이문동 KCC웰츠타워와 성남 신세계쉐덴이 있다. 이문동 KCC웰츠타워의 경우 지하1층 약 5000㎡규모로 이마트가 입점되고 지상 1,2층의 상가는 일반 투자자에게 분양한다. 대형할인매장의 규모가 3300∼5000㎡내외의 규모일 때는 농수산물과 식료공산품 품목이 주를 이루고 가전이나 의류등의 매장은 들어오지 않기 때문에 같이 분양하는 상가에는 다양한 업종이 입점할 수 있는 좋은 조건이 된다. 성남 신세계쉐덴의 경우 지하 1,2층 15000㎡규모로 이마트가 입점 되고 지상 1층 상가는 일반 투자자에게 분양된다.
/cameye@fnnews.com김성환기자
최근 대형마트들이 주상복합상가에 속속 입점하면서 상가투자자들의 관심이 커지고 있다. 집객효과가 높은 대형마트와 같은 건물의 상가를 얻을 경우 시너지 효과를 얻을 수 있기 때문이다. 이는 집객효과가 높은 스타벅스 인근 커피점도 매출이 덩달아 오르면서 커피업계 전체 매출이 오르는 스타벅스효과와 비견해볼 만 하다.
이마트나 홈플러스 등 대형할인마트는 하루 적게는 몇 천명에서 보통 1∼2만명을 끌어들이는 집객효과를 가지고 있어 이들 주변 상가 분양시장이 새롭게 주목받고 있다.
가장 활발히 진행하고 있는 신세계 이마트는 올 들어 서울 여의도 GS자이, 황학동 롯데캐슬베네치아 내에 여의도점과 황학점을 각각 입점시켰다. 이밖에 이문동 KCC웰츠 지하1층과 경기도 성남 신세계쉐덴의 건물 지하 1∼2층에도 이마트가 입점할 예정이다.
홈플러스의 경우도 이미 포화상태로 부지확보가 어려운 단독 매장보다는 상권이 좋은 도심 주상복합 상가의 입점을 노려 점포 확대를 시도하고 있다. 천호동 주상복합 베네시티 지하3∼지상1층일부에 홈플러스가 입점이 확정됐고 논현동 푸르지오시티에도 2010년 홈플러스가 오픈할 예정이다. 롯데마트의 경우도 공덕동 롯데캐슬프레지던트에 2009년 입점할 예정이다.
상가뉴스레이다의 선종필대표는 “상가투자자들은 불안한 금리와 물가상승, 내수경기의 침체로 어느 때보다 안정적 임차인을 확보할 수 있는 상가 투자처를 찾고 있는 상황”이라며 “대형할인마트로 인해 유동인구가 확보되는 상가라면 투자자들이 주목할 만하다”고 조언했다.
투자자가 눈여겨보아야 할 대상은 대형 할인마트가 입점한 같은 건물 내의 분양상가다. 그러나 대형마트의 규모가 큰 경우 오히려 중소매장의 고객을 모두 흡수해 주변 상권을 슬럼화시킬 수 있다.
반면, 매장의 규모가 3300∼5000㎡의 소규모일 경우 대형할인마트의 주류 품목인 식료품과 공산품 정도로 업종이 구성돼 할인매잡의 집객효과를 얻을 수 있어 투자자에게 유리하다.
현재 분양중인 상가로는 이마트가 입점예정인 이문동 KCC웰츠타워와 성남 신세계쉐덴이 있다. 이문동 KCC웰츠타워의 경우 지하1층 약 5000㎡규모로 이마트가 입점되고 지상 1,2층의 상가는 일반 투자자에게 분양한다. 대형할인매장의 규모가 3300∼5000㎡내외의 규모일 때는 농수산물과 식료공산품 품목이 주를 이루고 가전이나 의류등의 매장은 들어오지 않기 때문에 같이 분양하는 상가에는 다양한 업종이 입점할 수 있는 좋은 조건이 된다. 성남 신세계쉐덴의 경우 지하 1,2층 15000㎡규모로 이마트가 입점 되고 지상 1층 상가는 일반 투자자에게 분양된다.
/cameye@fnnews.com김성환기자
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