올 1·4분기 전국 상업용부동산 투자수익률 1%대...부산이 가장 높아

올해 1·4분기 전국의 빌딩 등 상업용부동산 투자수익률 1%대를 기록한 것으로 나타났다. 오피스빌딩의 투자수익률은 부산이 가장 높았으며 서울이 뒤를 이었다.

국토교통부는 전국에 소재한 오피스빌딩 824동과 매장용빌딩 2331동 등 상업용부동산에 대한 1·4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자정보를 조사한 결과 투자수익률이 1%대를 기록하는 등 전분기 수준을 유지한 것으로 나타났다고 24일 밝혔다.

올해 1·4분기 전국 상업용부동산 투자수익률은 오피스빌딩이 1.67%, 매장용빌딩은 1.61%인 것으로 조사됐다.

오피스빌딩은 부산(1.95%), 서울(1.83%)순으로 대부분의 시·도에서 1% 이상의 수익률을 보인 반면, 충북(0.88%)과 광주(0.90%)는 상대적으로 수익률이 낮았다. 또 매장용빌딩은 모든 시·도에서 1%대 이상의 수익률을 보인 가운데, 충남(2.10%)이 가장 높고 광주(1.12%)가 가장 낮았다.

올해 1·4분기 기준 공실률은 오피스빌딩이 8.5%,매장용빌딩이 8.9%로 나타났다. 오피스빌딩은 서울의 경우 신규 대형오피스 공실해소 실적 저조 및 수도권 외곽으로의 임대수요 이동영향으로 6%대의 공실률을 보였고, 지방은 10%대 이상의 공실률이었다. 매장용빌딩은 서울의 경우 교통여건 개선 및 외국인 관광객 밀집 지역을 중심으로 공실률 수준이 낮아 5%대를 보였으며, 경남, 경기, 부산, 제주를 제외한 지방은 10%대 이상의 공실률 수준을 보였다.

아울러 올해 1·4분기 임대료는 오피스빌딩이 ㎡ 당 1만4900원,매장용빌딩은 3만1100원이었다.

오피스빌딩의 임대료는 서울이 ㎡당 2만400원으로 가장 높았으나 공급적체 영향에 따른 공실 증가로 인해 임대료는 약보합세를 보였다. 또 충북과 전북의 ㎡당 오피스빌딩 임대료는 ㎡당 4100원으로 전국에서 가장 낮았다. 반면 매장용빌딩의 ㎡당 임대료는 상권 집중 및 활성화 지역인 서울이 5만8900, 경기도가 3만2400원으로 높게 나타났다.

[e-mail] 홍창기 기자

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