- 오피스텔 공급과잉으로 수익률 하락, 공실에 대한 염려 커…
- 공급 부족 지역은 딴 세상 이야기, 안정적인 수익률과 낮은 공실률로 인기 상승
- 청주 지역 올 하반기 처음으로 공급되는 ‘강서 동광 모닝스카이’ 주목
최근 건설사들이 오피스텔 공급부족 지역에 오피스텔을 분양하고 있어 눈길을 끌고 있다.
부동산시장에서 효자 상품으로 인기를 끌고 있는 오피스텔은 공급 과잉으로 수익률 하락, 공실률이 문제가 되면서 고전하고 있지만 공급이 뜸한 지역에서는 높은 계약률을 기록하는 등 수익형 부동산에 대한 인기가 여전하기 때문이다.
실제로 오피스텔이 총 7개 단지에 불과한 청주지역은 지난 3월 오피스텔과 도시형 생활주택이 결합된 '사창 두진하트리움에덴'의 경우 분양 열흘 만에 80% 가까운 계약률을 달성했다.
이처럼 공급이 부족한 지역에 지어지는 오피스텔은 수요와 공급의 법칙에 따라 고정적인 임대수요를 확보할 수 있고, 안정적인 수익률과 낮은 공실률을 기대할 수 있기 때문에 투자가치가 높다.
업계 관계자는 “오피스텔은 젊은 층이 많이 거주하기 때문에 새 오피스텔에 관심이 높은 젊은 층의 특성상 임차인 유치에 유리하다”며 "신규 물량을 중심으로 주위 임대수요를 꼼꼼히 따져 투자를 해야 한다"고 말했다.
이에 청주 지역에 올 하반기 처음으로 공급되는 ‘강서 동광 모닝스카이’가 주목 받고 있다.
청주에서 찾아볼 수 없는 최대•최고 규모 오피스텔인 강서 동광 모닝스카이는 충북 청주시 흥덕구 강서동 458번지 일대에 건립된다. 지하 4층~지상 26층, 오피스텔 419실과 도시형생활주택 298세대 총 717실로 공급되며 전용 14~37㎡ 소형으로만 구성돼 실수요자와 투자자 모두에게 인기 있을 것으로 예상된다.
강서 동광 모닝스카이가 속해있는 청주 강서택지지구는 생활 편의시설과 배후수요가 풍부하다.
청주 고속버스•청주 시외버스 터미널과 경부고속도로, 통영대전고속도로로 진입할 수 있는 청주IC•서청주IC가 가깝고 롯데마트, 대형 영화관인 프리머스 시네마 및 병원•은행 등 이미 조성돼있어 각종 생활인프라를 편하게 누릴 수 있다. 또 발산공원•감나무실 공원•풍년골 공원 등 크고 작은 공원 들이 많고, 총 12KM 길이의 부모산 둘레길과 가로수길까지 이용할 수 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다.
인근으로 SK하이닉스 청주사업장, 청주일반산업단지, 오창1산업단지 등이 있다. SK하이닉스 청주 사업장은 메모리 반도체 제조사로 청주에만 3개 공장이 있는 청주 대표 기업이다. 여기에 청주일반산업단지와 인구 10만의 자족산업도시로 성장한 오창1산업단지, 현재 조성 중인 오창2산업단지와도 인접했다. 또한 충북대, 서원대, 청주교대 등이 있어 직장인과 학생 등 젊은 층 수요를 흡수해 임대수요가 풍부하다.
실제 청주 소재 전용 20㎡ 오피스텔에서 받을 수 있는 보증금과 월세는 5백만원에 40만원으로 수익률은 8%가 넘을 것으로 예상돼, 일반적인 수익형 부동산의 수익률을 상회할 것으로 기대된다.
도시형 생활주택과 오피스텔에 각각 전용로비를 설치해 동선을 분리하여 입주민의 프라이버시를 보호한다. 또한 무인 경비 시스템으로 보안을 한층 강화했다. 각 실(세대)별로 냉장고•세탁기•옷장•천정형 에어컨 등 빌트인 시스템으로 가구를 설치해 실용적인 공간설계를 적용했다.
1층에는 외부 방문자를 접견할 수 있는 게스트룸과 업무를 도울 수 있는 비즈니스룸이 설치되며 2층에는 충분한 일조량과 주변의 간섭을 받지 않는 입주자 전용 정원인 햇빛정원을 조성해 입주민의 생활을 쾌적하게 만들 예정이다. 정원 내에는 아이를 위한 유아놀이터와 휴게소가 설치된다. 17층에는 휘트니스 시설 및 주민공동시설 등을 설치해 입주민이 건강한 생활을 누릴 수 있도록 배려했다. 그리고 옥상층에는 조경공간인 하늘정원을 조성해 청주시내를 조망 할 수 있도록 했다.
상품은 오피스텔의 경우 전용 기준 △20㎡ 284실 △27㎡ 30실 △37㎡ 105실 총 419실과 도시형생활주택은 △14㎡ 210세대 △20㎡ 18세대 △28㎡ 70세대 총 298세대 총 717실 규모로 공급된다.
한국자산신탁은 부동산 신탁 전문 회사로서 안정적인 이익 창출과 자본 완충력을 가진 신용등급 A-의 신탁기업이다. 신탁정보 및 지원과 관련한 사항을 통합 전산관리하는 ‘KAIT 통합정보시스템’으로 2012년 한국건설문화대상 국토해양위원회 위원장표창을 수상했다.
견본주택은 지난 18일 오픈 했으며 충북 청주시 흥덕구 강서동 458번지 현장 인근에 위치했다.
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