검찰 수사가 진행 중인 인천 송도 재미동포타운(조감도) 향배가 주목된다. 미국 현지에서 분양설명회 개최 등을 통해 빠르게 분양률을 높여갔으나 이종철 인천경제자유구역청장에 대한 뇌물 혐의 수사가 진행되면서 분양받은 투자자들이 발을 구르고 있다. 업계는 특히 시공사 선정이 유력한 건설사가 발을 뺄 경우 사업 장기화 가능성을 점친다. 다만 디폴트(채무불이행)에 따른 리스크가 커 최악의 상황까지는 가지 않을 것으로 본다.
■이어지는 계약해지.."장기화 가능성도"
25일 건설·부동산업계에 따르면 재미동포타운사업 전 시행사인 코암인터내셔널 송도 본사 사무실에 대해 지난 4일 인천지검 특수부가 압수수색을 한 뒤 분양계약자 해지 문의가 잇따르고 있다. 현재 시행사인 인천경제자유구역청 관계자는 "계약자 전화와 방문이 잇따르지만 일단 12월까지 기다려 달라고 설득 중"이라며 "검찰 수사가 마무리 돼야 사업권 인수인계나 새로운 착공일이 정해질텐데 우리도 답답한 상황"이라고 전했다. 현재 홍보 등 업무를 맡고 있는 코암 측도 "착공지연 이유와 착공 예정일을 빠른 시간 내에 발표, 새 일정에 따라 진행될 것"이라며 "계약금은 한국자산신탁 에스크로 계좌에 예치돼 있는만큼 안전하다"고 설명한다.
이 사업은 송도동 155 일원 5만3724㎡에 사업비 약 9700억원을 들여 아파트(830가구), 호텔(315실), 오피스텔(1972실), 상업시설 등을 짓는 것으로, 이달 초 1단계 착공키로 했다. 한때 분양률 80%를 넘었지만 현재 계약해지가 이어지고 있다. 지난 2012년 코암측에 의해 민간주도로 시작된 이 사업은 올 7월 인천경제자유구역청 주도로 전환됐다. 당시 인천경제청은 재미동포타운 조성사업이 중단되면 토지리턴제에 따른 비용손실 등을 우려해 직접 참여한 것으로 알려졌다.
업계는 이 사업 시공사인 현대산업개발이 발을 뺄 경우 장기전 가능성이 크다고 전망한다. 인천경제자유구역청은 지난 8월 재미동포타운 조성사업 우선협상 시공사로 현대산업개발을 선정했다고 밝힌 바 있다.
현대산업개발 관계자는 "MOU(합의각서) 정도 체결한 것이어서 시공사로 확정된 상태는 아니다"며 "협의는 진행 중이지만 건축재원이나 분양 문제 등 금융 관련 부분이 먼저 해결돼야 할 것"이라고 말했다.
■토지리턴제 계약..디폴트, 인천에 '폭탄'
업계는 일반적인 아파트나 오피스텔 착공에 비해 길어질 수밖에 없을 것으로 보고 있다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 "이번 사건이 사실상 정치이슈화돼 착공이 빠른 시간 내에 이뤄지지 않을 것"이라며 "불법행위 등이 밝혀질 경우 소송 등에 휘말려 중장기전이 될 수 있다"고 예상했다.
업계 한 관계자는 "(이번 검찰 수사가)사실상 인천의 넘버원과 넘버투 갈등 때문에 빚어진 것으로 볼 수 있다"며 "다만 토지리턴제 계약이어서 땅값(1780억원)과 금융이자 등을 모두 인천시가 부담해야 하고 디폴트 될 경우 인천에는 '폭탄'이 될 가능성이 커 그렇게까지 가지는 않을 것"이라고 주장했다.
nvcess@fnnews.com 이정은 기자
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