인구는 늘고 주택보급률은 낮은 지방 중소도시 분양물량에 수요자 관심이 쏠리고 있다. 인구 증가로 주택수요는 늘어나는데 공급이 제대로 이뤄지지 않아 실거주는 물론, 추후 높은 시세차익까지 기대할 수 있기 때문이다.
■주택보급률 낮은 지역, 집값도 '껑충'
1일 통계청에 따르면 지난 3년간(2010~2013년) 지방 중소도시(수도권 및 광역시 제외) 시·군지역 125곳 중 3년 연속 인구가 꾸준히 증가한 지역은 총 30곳이다. 이 중 주택 보급률(2013년 기준)이 지방평균(107.2%)을 밑도는 지역은 충남 천안, 충북 청주, 전북 전주, 경남 거제 등으로 조사됐다.
인구는 증가하고 주택보급률은 낮다 보니 이들지역 부동산시장에 훈풍이 불고 있다. KB국민은행 부동산통계에 따르면 10월말 기준 충북 청주시의 경우 올 초 대비 아파트 값이 7.26% 상승하면서 전국 평균 상승률 1.84% 보다 4배 가량 웃돌았다. 같은 기간 경남 거제시도 5.18%의 큰 폭의 상승률을 기록했다.
청약시장에서도 높은 경쟁률을 기록하며 마감행진을 보이고 있다. 포스코건설이 지난 6월 충남 천안에서 선보인 '백석더샵'은 평균 8.13대 1의 경쟁률로 1순위에서 전타입이 마감했고 지난 10월 KCC건설이 전북 전주시 송천동 일대에 공급한 '전주 송천 KCC 스위첸' 역시 평균 51.6대 1로 1순위에서 모집가구수를 모두 채웠다.
업계 한 관계자는 "인구가 꾸준히 증가하는 지역은 대기업 산업단지를 끼고 있는 지역이 대부분"이라며 "소득수준이 높은 수요자들을 배후에 두고 있고 주택보급률까지 낮은 상황에서 이 지역의 부동산시장은 인기가 좋을 수 밖에 없다"고 설명했다.
■주택수요 많은 지역서 공급 '봇물'
이들 지역에서 잇따라 아파트도 공급된다. 천안시의 경우 지난 2010년 55만 8000여명이었던 인구가 3년 동안(2010~2013년) 매년 1만명이 넘는 인구가 증가했고 현재는 61만명을 넘어서고 있다. 주택보급률도 100.65%(2013년 기준)으로 지방 평균을 밑돈다. 현대산업개발이 12월 충남 천안시 백석지구에서 선보이는 '백석3차 아이파크'는 지하 2층~지상 최고 27층 9개 동으로 전용면적 74~99㎡ 총 805가구 규모다. 인근으로 세계최대규모 디스플레이 산업단지인 탕정산업단지와 삼성SDI, 삼성디스플레이 등 삼성 천안사업장이 있어 풍부한 배후수요를 갖췄다. 환서초·중학교가 도보권이다.
일신건영은 인구가 증가하고 주택보급률(107%)이 낮은 전북 전주시에서 '덕진 휴먼빌2차'를 내놓는다. KTX전주역과 전주IC, 동전주IC 등이 가까이 있어 타지역으로 이동이 수월하며 덕진시외버스간이터미널과 전주고속버스터미널, 전주시외버스공용터미널도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하다. 덕일초 덕일중 등의 교육시설을 걸어서 통학할 수 있다. 전용 59∼84㎡, 총 367가구로 수요자들이 선호하는 중소형으로만 구성돼 있다.
남양건설이 화성시에 공급한 남양 행정타운 '양우내안애'아파트도 인구증가와 주택보급률이 낮아 이에 따른 수혜가 기대된다. 지난해 기준 화성시는 인구는 53만251명으로 3년 전에 비해 2만여명 가량 늘었으며 주택보급률도 2013년 말 기준 86%로 낮은 편이다. 이 단지는 지하 1층~지상 25층 5개동 전용면적 69~84㎡ 총 398가구로 이뤄졌다.
소득수준이 높은 거제시도 인구가 증가하고 주택보급률(104.4%)은 낮은 지역이다. 포스코건설은 12월 상동동 일대에 '거제 상동 더샵블루시티'를 분양할 계획이다. 대우조선해양, 삼성중공업 등 조선소가 가까이 있어 풍부한 배후수요를 자랑한다. 홈플러스, 디큐브백화점 등 편의시설 이용이 쉽다. 전용 74~84㎡ 총 988가구 규모로 이 중 310가구가 일반분양 분이다.
우미건설은 내년 1월께 충북 청주시 용정동 일대에 '청주 호미지구 우미린1차'를 선보일 계획이다. 청주시 역시 지난 3년 동안 5000~6000여명씩 인구가 꾸준히 증가하고 있고 올 7월 청원군과 통합하면서 80만명을 넘어서고 있다. 주택보급률도 102.7%로 지방 주택보급률을 밑돌고 있다. 이 단지는 전용면적 84~136㎡ 총 390가구 규모다. nvcess@fnnews.com 이정은 기자
■주택보급률 낮은 지역, 집값도 '껑충'
1일 통계청에 따르면 지난 3년간(2010~2013년) 지방 중소도시(수도권 및 광역시 제외) 시·군지역 125곳 중 3년 연속 인구가 꾸준히 증가한 지역은 총 30곳이다. 이 중 주택 보급률(2013년 기준)이 지방평균(107.2%)을 밑도는 지역은 충남 천안, 충북 청주, 전북 전주, 경남 거제 등으로 조사됐다.
인구는 증가하고 주택보급률은 낮다 보니 이들지역 부동산시장에 훈풍이 불고 있다. KB국민은행 부동산통계에 따르면 10월말 기준 충북 청주시의 경우 올 초 대비 아파트 값이 7.26% 상승하면서 전국 평균 상승률 1.84% 보다 4배 가량 웃돌았다. 같은 기간 경남 거제시도 5.18%의 큰 폭의 상승률을 기록했다.
청약시장에서도 높은 경쟁률을 기록하며 마감행진을 보이고 있다. 포스코건설이 지난 6월 충남 천안에서 선보인 '백석더샵'은 평균 8.13대 1의 경쟁률로 1순위에서 전타입이 마감했고 지난 10월 KCC건설이 전북 전주시 송천동 일대에 공급한 '전주 송천 KCC 스위첸' 역시 평균 51.6대 1로 1순위에서 모집가구수를 모두 채웠다.
업계 한 관계자는 "인구가 꾸준히 증가하는 지역은 대기업 산업단지를 끼고 있는 지역이 대부분"이라며 "소득수준이 높은 수요자들을 배후에 두고 있고 주택보급률까지 낮은 상황에서 이 지역의 부동산시장은 인기가 좋을 수 밖에 없다"고 설명했다.
■주택수요 많은 지역서 공급 '봇물'
이들 지역에서 잇따라 아파트도 공급된다. 천안시의 경우 지난 2010년 55만 8000여명이었던 인구가 3년 동안(2010~2013년) 매년 1만명이 넘는 인구가 증가했고 현재는 61만명을 넘어서고 있다. 주택보급률도 100.65%(2013년 기준)으로 지방 평균을 밑돈다. 현대산업개발이 12월 충남 천안시 백석지구에서 선보이는 '백석3차 아이파크'는 지하 2층~지상 최고 27층 9개 동으로 전용면적 74~99㎡ 총 805가구 규모다. 인근으로 세계최대규모 디스플레이 산업단지인 탕정산업단지와 삼성SDI, 삼성디스플레이 등 삼성 천안사업장이 있어 풍부한 배후수요를 갖췄다. 환서초·중학교가 도보권이다.
일신건영은 인구가 증가하고 주택보급률(107%)이 낮은 전북 전주시에서 '덕진 휴먼빌2차'를 내놓는다. KTX전주역과 전주IC, 동전주IC 등이 가까이 있어 타지역으로 이동이 수월하며 덕진시외버스간이터미널과 전주고속버스터미널, 전주시외버스공용터미널도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하다. 덕일초 덕일중 등의 교육시설을 걸어서 통학할 수 있다. 전용 59∼84㎡, 총 367가구로 수요자들이 선호하는 중소형으로만 구성돼 있다.
남양건설이 화성시에 공급한 남양 행정타운 '양우내안애'아파트도 인구증가와 주택보급률이 낮아 이에 따른 수혜가 기대된다. 지난해 기준 화성시는 인구는 53만251명으로 3년 전에 비해 2만여명 가량 늘었으며 주택보급률도 2013년 말 기준 86%로 낮은 편이다. 이 단지는 지하 1층~지상 25층 5개동 전용면적 69~84㎡ 총 398가구로 이뤄졌다.
소득수준이 높은 거제시도 인구가 증가하고 주택보급률(104.4%)은 낮은 지역이다. 포스코건설은 12월 상동동 일대에 '거제 상동 더샵블루시티'를 분양할 계획이다. 대우조선해양, 삼성중공업 등 조선소가 가까이 있어 풍부한 배후수요를 자랑한다. 홈플러스, 디큐브백화점 등 편의시설 이용이 쉽다. 전용 74~84㎡ 총 988가구 규모로 이 중 310가구가 일반분양 분이다.
우미건설은 내년 1월께 충북 청주시 용정동 일대에 '청주 호미지구 우미린1차'를 선보일 계획이다. 청주시 역시 지난 3년 동안 5000~6000여명씩 인구가 꾸준히 증가하고 있고 올 7월 청원군과 통합하면서 80만명을 넘어서고 있다. 주택보급률도 102.7%로 지방 주택보급률을 밑돌고 있다. 이 단지는 전용면적 84~136㎡ 총 390가구 규모다. nvcess@fnnews.com 이정은 기자
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