▶ 이시아폴리스, 대구혁신도시, 테크노폴리스 등 산업단지 품은 아파트 시세 ‘급상승’
▶ 국가산업단지로 신흥경제중심지, 인근 초·중·고 다양한 학군 자녀통학까지 ‘이상무’
▶ 지하 2층~지상 25층 전용 60~84㎡ 총 596세대, 100% 중소형 아파트로 ‘눈길’
대구광역시의 주택시장이 뜨거운 분위기를 연달아 이어가고 있다. 산업단지 인근 아파트들의 집값이 꾸준한 상승세를 기록하고 있는 것이 주요 원인으로 분석된다.
대구시에는 이시아폴리스, 대구혁신도시, 테크노폴리스 등 다양한 분야가 총망라된 산업단지가 곳곳에 위치한다. 이들 지역은 모두 높은 시세 상승률을 보이며 선전을 거듭하고 있다.
먼저 이시아폴리스를 품은 동구 봉무동의 상승세가 돋보인다. 올해 1분기 기준 봉무동 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 1,039만원으로 집계됐다. 이는 지난해 1분기 983만원에 비해 약 6%가 높은 수치다. 대구혁신도시 구역에 포함된 동구 대림동의 상승폭은 더욱 두드러진다. 올해 1분기 기준 대림동 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 996만원으로, 지난해 같은 기간 875만원보다 13% 증가했다. 이와 함께 테크노폴리스 인근 달성군 유가면은 대구 대표 주거타운으로 주목받으며 상승세다. 이 곳 역시 올해 1분기 기준 아파트 3.3㎡당 평균 매매가가 877만원으로, 지난해 같은 기간 788만원보다 상승한 모습을 보였다.
부동산 전문가들은 “산업단지 인접 아파트는 직주근접 수요를 끌어들일 수 있는 탄탄한 배후를 갖췄다는 점에서 환금성이 뛰어나 집값 상승폭이 상대적으로 큰 편”이라며 “특히 대구의 경우 국가산업단지가 예정돼 있는 만큼 독보적인 미래가치를 지니고 있어 향후 가치는 더욱 높아질 것으로 전망된다”고 설명했다.
◆ ‘현재보다 내일’이 기대되는 대구국가산업단지 개발 최대 수혜 아파트
이처럼 대구 산업단지 인근 주택시장의 시세 상승이 활성화되고 있는 가운데 ‘대구국가산업단지 ZOOM파크(줌파크)’가 분양에 나서 눈길을 끌고 있다.
대한토지신탁이 시행하고 대창기업이 시공하는 ‘대구국가산업단지 ZOOM파크(줌파크)’ 대구광역시 달성군 구지면 대구국가산업단지 A-5BL에 위치하며, 지하 2층~지상 25층 7개동 규모로 △전용 60㎡ 224세대 △전용 84㎡A 276세대 △전용 84㎡B 96세대 등 총 596세대로 구성된다.
단지가 들어서는 달성군 구지면은 현재보다 미래에 대한 기대감이 높은 곳이다. 달성군 구지면은 대구국가산업단지 개발 부지로 다양한 개발호재가 예고돼 있다. 특히 지난해 2월 인근에서 입주를 완료한 B사의 한 아파트는 당초 분양가보다 약 5천만 원 상당의 웃돈이 붙기도 했다. ‘대구국가산업단지 ZOOM파크(줌파크)’의 향후 가치를 예상해 볼 수 있는 대목이다.
◆ KTX서대구역(예정).대구산업선철도(추진) 등 교통호재와 학(學)세권 입지를 ‘동시에’
‘대구국가산업단지 ZOOM파크(줌파크)’는 국내 미래 산업을 이끌 중심지인 대구국가산업단지에 위치한다. 대구국가산업단지는 약 854만㎡ 규모로 약 2만4,000명이 상주할 수 있는 산업도시로 조성되는 만큼 대규모 주거타운에 대한 기대감이 갈수록 높아지는 추세다.
특히 지난해 대구시는 한국에너지공단 등의 협약을 통해 국내 최초의 에너지 융·복합 스마트단지를 오는 2023년까지 조성하겠다는 계획을 밝히기도 했다. 주요 업종은 미래형자동차, 첨단기계 등으로 향후 수백개의 관련 업종들이 입주할 것으로 예측되고 있다.
이와 함께 대구국가산업단지에는 올해 ‘국가물산업클러스터’가 그 모습을 드러낸다. 대구시는 이곳에 세계적 수준의 기업 60여 곳을 유치할 계획이다. 현재 롯데케미칼(주) 등 16개 기업이 입주를 결정한 상태다. 이밖에 단지 인근에 위치한 ‘대구테크노폴리스 일반산업단지’도 눈길을 끈다. 이곳은 대구시 최대 진행사업으로 지난 2013년 완공된 이후 기업 유치는 물론 인구유입 효과를 불러 일으켰다. 이렇듯 ‘대구국가산업단지 ZOOM파크(줌파크)’는 국가산업단지를 기반으로 한 지역경제활성화의 중심지로서 더 높은 가치를 자랑한다.
‘대구국가산업단지 ZOOM파크(줌파크)’는 KTX서대구역(예정)과 연결되는 대구산업선철도(추진)가 가깝다. 대구산업선철도는 서대구고속철도역에서 대구국가산업단지까지 총 7개 정거장 34.2km 규모로 조성되며 현재 예비타당성 조사가 한창이다. 대구산업선철도는 현 정부의 공약사항으로 국가가 총력을 기울이는 만큼 긍정적인 결과가 기대된다. 대구산업선철도 개통 시 서대구고속철도역과 광주 송정역을 잇는 달빛철도가 연결되는 만큼 광역교통망이 대폭 개선될 전망이다. 이와 함께 단지는 현풍IC와 인접해 차량을 통한 대구 도심권 이동이 편리한 것은 물론 지난 2014년 테크노폴리스 진입도로가 개통하며 지역 내 접근성도 한층 더 강화됐다.
뛰어난 교육여건도 자랑거리다. ‘대구국가산업단지 ZOOM파크(줌파크)’는 반경 1km 내 다양한 학군이 위치한 ‘학(學)세권’ 입지를 갖췄다. 일단 지난해 세현초등학교가 개교를 했고, 바로 옆에 구지중학교가 올해 3월 학생들을 맞이할 예정이다. 이밖에 대구시 최대 공립유치원도 예정돼 있다. 단지 인근에는 이들 학군을 비롯해 5곳의 초,중,고교가 위치, 자녀들을 위한 최적의 교육환경을 갖췄다는 평가다. 또한 산업단지를 품고 있는 단지 특성 상 주변의 상업시설을 한걸음에 이용할 수 있어 생활인프라가 풍부하다는 장점도 갖췄다.
‘대구국가산업단지 ZOOM파크(줌파크)’의 특화설계도 주목된다. 전 세대에 4Bay 판상형 설계를 적용해 채광과 통풍을 극대화시켰다. 여기에 알파룸(선택형), 팬트리(일부 세대)로 넉넉한 수납공간을 제공해 효율적인 공간활용이 가능하다.
또한 남향위주 단지배치로 일조권을 극대화했고 넓은 동간거리도 확보했다. 특히 단지 1층 전체가 필로티로 설계돼 최하층 세대의 보안과 쾌적함을 동시에 누릴 수 있다. 다양한 테마공간을 조성해 쾌적한 주거환경도 제공한다. 또한 커뮤니티시설도 눈길을 끈다. ‘대구국가산업단지 ZOOM파크(줌파크)’는 실내골프연습장, 피트니트센터 등 단지 안에서 레저 및 운동 활동을 편하게 즐길 수 있는 환경을 구축했다. 이에 따라 입주민들의 높은 주거만족도를 형성할 것으로 기대된다.
실수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형으로 구성됐다는 점도 눈에 띈다. ‘대구국가산업단지 ZOOM파크(줌파크)’는 전체 596세대 모두 전용 85㎡ 이하의 중소형으로 구성됐다. ‘대구국가산업단지 ZOOM파크(줌파크)’의 견본주택은 3월 중 대구광역시 달성군 현풍면 중리 504번지에서 오픈할 예정이다.
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