-2020년 장유여객터미널 완공 시 교통편의 향상돼 활발한 인구 유입 기대
지난해부터 정부가 강력한 부동산 대책을 연이어 시행하고 있어 부동산 시장이 불투명한 상황이다. 특히 9.13 부동산 규제 시행으로 하반기 주택 시장의 움직임은 매우 위축될 것으로 전망된다.
지역의 가치를 상승시키는 대표적인 요소 중 하나인 개발 호재는 지역경제 활성화를 이끌어 인구 유입 및 집값 상승 등 긍정적인 영향을 가져온다. 이에 개발 호재가 예정된 지역의 부동산 상품들이 ‘똑똑한 한 채’로 각광받고 있다.
일반적으로 개발 호재가 예정된 경우 인근에 다채로운 생활 인프라가 조성돼 인프라를 이용하려는 사람들의 지역 유입이 활발해진다. 또한 교통 환경도 개선된다.
부동산 관계자는 “개발 호재를 갖춘 지역의 부동산 상품은 이전까지는 이미 개발된 지역들로 인해 제대로 평가받지 못했지만 최근 정부 규제가 지속적으로 이어지고 있어 높은 가치를 인정받고 있다”며 “현재가치는 낮게 평가됐지만 미래가치 상승의 기대감이 높아 내 집 마련을 원하는 실수요자와 시세 차익을 기대하는 투자자 모두의 높은 관심을 받고 있다”고 말했다.
이런 분위기 속에 최근 발표된 개발 호재로 향후 상당한 미래가치 형성이 기대되는 지역이 있어 이목이 집중된다. 바로 김해 무계지구다. 이 지역은 지난 7일 입체적 도시계획시설 결정고시를 통해 장유여객터미널 착공이 본격 추진된다. 25년이나 미뤄져 왔던 이번 사업이 가시화되면서 지역 부동산 시장이 들썩이고 있다. 이 사업이 완료되면 일대에 대중교통망이 확충돼 유동인구 증가가 예상된다.
입체적 도시계획시설 결정고시를 통해 김해시 무계동 79-1번지 일원에는 사업면적 약 8만㎡의 김해 무계지구 내 장유여객터미널이 건설된다. 시와 민간사업자인 장유여객터미널㈜의 발표에 따르면 1만 368㎡ 전체 부지 가운데 35%는 터미널(지하 1층, 지상 4층)로 나머지는 상업문화업무시설(지상 15층)로 건립 예정이다. 이 사업은 민간사업자가 1천 5백억원을 투입, 내년 초 착공에 들어가 2020년에 완공된다.
이런 가운데 장유여객터미널 개발 호재의 톡톡한 수혜효과가 기대되는 단지가 등장해 화제다. 한국토지신탁이 시행하고 ㈜삼정이 시공하는 ‘김해 장유 삼정그린코아 더베스트’가 그 주인공이다. 이 단지는 장유여객터미널에 가까운 김해시 무계동 무계지구 5블록에 자리한다.
지하 3층~지상 38층 4개 동, 전용면적 60~84㎡ 아파트 360세대와 전용면적 84㎡ 아파텔 54세대로 구성되는 이 단지는 실수요자가 선호하는 전용 84㎡ 이하 중소형 평면으로만 구성돼 성공적인 분양이 예견된다.
생활 동선과 용도, 크기에 따라 쉽게 정리할 수 있도록 각 공간마다 아이디어 수납장을 도입해 풍부한 수납공간을 자랑한다. 친환경 마감재로 시공해 새집 증후군 걱정도 없고, 방음과 단열, 조망에 최적화된 로이 복층유리도 일부 세대에 적용된다.
입주민들의 관리비 절감을 위한 다양한 시스템도 적용돼 눈길을 끈다. 대기전력 자동차단 콘센트를 도입해 사용하지 않는 전력의 소비를 차단한다. 실별 온도조절 시스템도 적용해 난방비 감소 효과도 상당할 것으로 기대된다.
김해 장유 삼정그린코아 더베스트는 자녀를 둔 입주민을 위해 통학용 셔틀버스 2대도 무상 제공한다. 단지 앞에 위치한 키즈스테이션에서 학교까지 자녀들의 안전통학을 위해 셔틀버스가 운영된다.
단지 인근의 풍부한 생활 인프라도 호평 된다. 롯데 프리미엄 아울렛(김해관광유통단지)을 포함해 롯데워터파크, 롯데시네마, 롯데마트 등의 복합상업 및 문화시설이 반경 2km 권역 내 자리한다. 단지와 가까워 차량을 이용해 10분 내 도착 가능하다. 뿐만 아니라 장유 재래시장과 소방서, 병원, 장유문화센터 등 공공시설 및 편의시설이 밀집된 구도심의 기존 인프라까지 편리하게 이용할 수 있어 입주민의 편리한 생활이 예고된다.
굵직한 교통 호재도 갖춰 가치 상승의 기대가 높다. 2020년 개통 예정인 마산~부산 부전역 복선전철 장유역이 근거리에 들어선다. 향후 마산~부산 부전역 복선전철 개통 시 창원중앙역이 7분대, 사상역이 15분대에 연결된다. 남해 제2고속도로지선을 비롯해 장유IC, 서김해IC, 창원1,2터널, 58번 국도 등을 이용하면 창원, 부산 등 지방 주요 도시로의 빠른 이동이 가능하다.
한편, 김해 장유 삼정그린코아 더베스트의 계약조건은 1차 계약금 500만원 정액제이며 중도금은 60% 무이자가 적용된다. 견본주택은 김해시 대청동 303-3번지 일원에 위치하며, 입주예정일은 2021년 1월 예정이다.
지난해부터 정부가 강력한 부동산 대책을 연이어 시행하고 있어 부동산 시장이 불투명한 상황이다. 특히 9.13 부동산 규제 시행으로 하반기 주택 시장의 움직임은 매우 위축될 것으로 전망된다.
지역의 가치를 상승시키는 대표적인 요소 중 하나인 개발 호재는 지역경제 활성화를 이끌어 인구 유입 및 집값 상승 등 긍정적인 영향을 가져온다. 이에 개발 호재가 예정된 지역의 부동산 상품들이 ‘똑똑한 한 채’로 각광받고 있다.
일반적으로 개발 호재가 예정된 경우 인근에 다채로운 생활 인프라가 조성돼 인프라를 이용하려는 사람들의 지역 유입이 활발해진다. 또한 교통 환경도 개선된다.
부동산 관계자는 “개발 호재를 갖춘 지역의 부동산 상품은 이전까지는 이미 개발된 지역들로 인해 제대로 평가받지 못했지만 최근 정부 규제가 지속적으로 이어지고 있어 높은 가치를 인정받고 있다”며 “현재가치는 낮게 평가됐지만 미래가치 상승의 기대감이 높아 내 집 마련을 원하는 실수요자와 시세 차익을 기대하는 투자자 모두의 높은 관심을 받고 있다”고 말했다.
이런 분위기 속에 최근 발표된 개발 호재로 향후 상당한 미래가치 형성이 기대되는 지역이 있어 이목이 집중된다. 바로 김해 무계지구다. 이 지역은 지난 7일 입체적 도시계획시설 결정고시를 통해 장유여객터미널 착공이 본격 추진된다. 25년이나 미뤄져 왔던 이번 사업이 가시화되면서 지역 부동산 시장이 들썩이고 있다. 이 사업이 완료되면 일대에 대중교통망이 확충돼 유동인구 증가가 예상된다.
입체적 도시계획시설 결정고시를 통해 김해시 무계동 79-1번지 일원에는 사업면적 약 8만㎡의 김해 무계지구 내 장유여객터미널이 건설된다. 시와 민간사업자인 장유여객터미널㈜의 발표에 따르면 1만 368㎡ 전체 부지 가운데 35%는 터미널(지하 1층, 지상 4층)로 나머지는 상업문화업무시설(지상 15층)로 건립 예정이다. 이 사업은 민간사업자가 1천 5백억원을 투입, 내년 초 착공에 들어가 2020년에 완공된다.
이런 가운데 장유여객터미널 개발 호재의 톡톡한 수혜효과가 기대되는 단지가 등장해 화제다. 한국토지신탁이 시행하고 ㈜삼정이 시공하는 ‘김해 장유 삼정그린코아 더베스트’가 그 주인공이다. 이 단지는 장유여객터미널에 가까운 김해시 무계동 무계지구 5블록에 자리한다.
지하 3층~지상 38층 4개 동, 전용면적 60~84㎡ 아파트 360세대와 전용면적 84㎡ 아파텔 54세대로 구성되는 이 단지는 실수요자가 선호하는 전용 84㎡ 이하 중소형 평면으로만 구성돼 성공적인 분양이 예견된다.
생활 동선과 용도, 크기에 따라 쉽게 정리할 수 있도록 각 공간마다 아이디어 수납장을 도입해 풍부한 수납공간을 자랑한다. 친환경 마감재로 시공해 새집 증후군 걱정도 없고, 방음과 단열, 조망에 최적화된 로이 복층유리도 일부 세대에 적용된다.
입주민들의 관리비 절감을 위한 다양한 시스템도 적용돼 눈길을 끈다. 대기전력 자동차단 콘센트를 도입해 사용하지 않는 전력의 소비를 차단한다. 실별 온도조절 시스템도 적용해 난방비 감소 효과도 상당할 것으로 기대된다.
김해 장유 삼정그린코아 더베스트는 자녀를 둔 입주민을 위해 통학용 셔틀버스 2대도 무상 제공한다. 단지 앞에 위치한 키즈스테이션에서 학교까지 자녀들의 안전통학을 위해 셔틀버스가 운영된다.
단지 인근의 풍부한 생활 인프라도 호평 된다. 롯데 프리미엄 아울렛(김해관광유통단지)을 포함해 롯데워터파크, 롯데시네마, 롯데마트 등의 복합상업 및 문화시설이 반경 2km 권역 내 자리한다. 단지와 가까워 차량을 이용해 10분 내 도착 가능하다. 뿐만 아니라 장유 재래시장과 소방서, 병원, 장유문화센터 등 공공시설 및 편의시설이 밀집된 구도심의 기존 인프라까지 편리하게 이용할 수 있어 입주민의 편리한 생활이 예고된다.
굵직한 교통 호재도 갖춰 가치 상승의 기대가 높다. 2020년 개통 예정인 마산~부산 부전역 복선전철 장유역이 근거리에 들어선다. 향후 마산~부산 부전역 복선전철 개통 시 창원중앙역이 7분대, 사상역이 15분대에 연결된다. 남해 제2고속도로지선을 비롯해 장유IC, 서김해IC, 창원1,2터널, 58번 국도 등을 이용하면 창원, 부산 등 지방 주요 도시로의 빠른 이동이 가능하다.
한편, 김해 장유 삼정그린코아 더베스트의 계약조건은 1차 계약금 500만원 정액제이며 중도금은 60% 무이자가 적용된다. 견본주택은 김해시 대청동 303-3번지 일원에 위치하며, 입주예정일은 2021년 1월 예정이다.
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