▶ 효성중공업, ‘홍제역 해링턴 플레이스’... 서울 강북 최대 이슈 분양으로 떠올라
▶ 불황 속 주택시장에서도 역세권, 학세권, 숲세권 다((多) 갖춰 미래가치도 ‘탄탄’
▶ 지하 3층~지상 20층 18개동, 전용 39~114㎡ 총 1,116가구 중 419가구 일반분양
최근 본격 분양에 나선 효성중공업의 ‘홍제역 해링턴 플레이스’가 서울 강북 분양시장의 화두로 떠오르며 활발한 분양 상담을 이어가고 있다.
서울 역세권 입지를 품은 1천 세대 이상의 대단지라는 희소가치가 수요자들의 관심을 집중시키고 있다는 분석이다.
한국감정원이 발표한 ‘2018년도 부동산시장 동향 및 2019년 전망’에 따르면, 올해 전국 주택 매매가와 전세가는 각각 1.0%, 2.4% 떨어질 것으로 예측됐다. 정부의 규제 정책 기조 속에서 투자자의 매수심리가 위축되면서 주택 구입을 보류할 가능성이 크다는 것이 주요 원인으로 지목됐다.
그러나, 분양시장의 경우 희소성이 높은 상품가치와 입지적 가치를 보유한 신규 단지들은 수요자들의 높은 관심을 유발할 것이라고 전망했다.
부동산 전문가들은 “최근 주택시장에 대한 불확실성이 커지면서 안전성을 최우선적으로 생각하는 보수적인 투자 심리가 확산되고 있는 만큼, 서울 강북 재건축·재개발 시장에 대한 관련 상담문의가 갈수록 늘고 있는 추세”라며 “이런 상황 속에서 ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 서울에서 보기 어려운 역세권 입지에 대규모 세대 구성까지 갖춰 새 아파트를 기다려 온 수요자들의 마음을 사로잡고 있다”고 분위기를 전했다.
홍제3주택재개발구역(서울 서대문구 홍제3동 270번지 일대)에 위치하는 ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 지하 3층~지상 20층 18개동, 전용 39~114㎡ 총 1,116가구 규모로 이 가운데 419가구가 일반에 분양된다.
◆ 강북 분양시장 최대어 ‘홍제역 해링턴 플레이스’ 분양 돋보기
강북 분양시장 최대 이슈로 떠오른 ‘홍제역 해링턴 플레이스’의 장점을 세부적으로 살펴보자.
먼저 앞서 언급했듯이 도보로 지하철역을 이용할 수 있는 ‘역세권’ 입지가 눈에 띈다. 실제 ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 지하철 3호선 홍제역이 약 500m 거리에 위치해 서울 주요 도심을 쉽게 이동할 수 있다. 압구정·신사 등 강남권은 20분대, 종로.광화문.시청 등의 주요 도심도 10분대면 이동 가능하다. 뿐만 아니라 단지에서 내부순환도로 홍제IC와 홍은IC, 통일로 등을 수월하게 진입할 수 있어 차량 이동을 위한 최적의 환경을 갖췄다는 평가도 나오고 있다.
교육환경도 빼놓을 수 없는 핵심요소다. ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 도보 거리에 인왕초·중학교가 위치하고 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능한 동시에 열띤 학습 분위기가 조성돼 있다. 주택 주 수요층인 30~40대의 학부모 수요자들의 관심이 예상되는 이유다. 하지만 학세권 단지의 인기가 학부모에만 집중되는 것은 아니다. ‘교육환경 보호에 관한 법률’에 따르면, 학교 경계 직선거리 200m 범위는 교육환경보호구역으로 지정돼 유해시설 조성이 법적으로 차단된다. 이에 따라 도보 거리에 학교가 위치한 아파트는 그렇지 않은 곳보다 쾌적한 주거환경을 보유할 확률이 높아진다. 이는 쾌적한 주거환경을 기대하는 50~60대 수요 확보에도 긍정적인 영향을 미친다.
◆ 자연친화적인 1,000가구 대단지... 동시 분양한 ‘태릉 해링턴 플레이스’도 관심사
도심 속에 펼쳐진 자연친화적인 환경도 눈길을 끈다. ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 단지 뒤편에 인왕산 등산로가 위치하고 있다. 여기에 백련산 근린공원이 가깝고, 안산과도 인접해 이른바 ‘숲세권’ 단지로도 손색이 없다는 평가를 받고 있다. 이 뿐만 아니라, 홍제천 물길을 따라 조성된 자전거 도로 및 산책로 등으로 입주민들의 건강관리 및 여가활동의 폭을 한층 더 넓혀줄 수 있는 조건도 충족했다.
다채로운 커뮤니티 시설도 관심사다. 단지 중앙 및 주민공동시설과 연계한 광장과 다양한 식재들이 조화를 이룬 커뮤니티 공간을 마련했다. 또한 아이들을 위한 물놀이 공간 및 유아놀이터 공간이 조성되며 단지 내 피트니스, GX룸, 골프 연습장, 작은 도서관 등을 통해 운동과 여가를 즐길 수 있다.
한편, 효성중공업은 ‘홍제역 해링턴 플레이스’와 함께 서울 노원구 공릉동 230번지에서 ‘태릉 해링턴 플레이스’ 분양에도 나선다. 태릉 현대아파트 재건축 단지로 지하 3층∼지상 25층 15개 동, 전용면적 49∼84m² 1,308가구로 구성됐다. 이 가운데 560가구가 일반 분양된다. ‘태릉 해링턴 플레이스’는 지하철 6호선 화랑대역과 7호선 공릉역, 환승역인 태릉입구역이 도보 거리에 있는 ‘트리플 역세권’ 단지라는 점이 특징이다.
'홍제역 해링턴 플레이스'의 견본주택은 서울특별시 은평구 통일로 757에 위치하며, 오는 2021년 12월 입주 예정이다. 당첨자 발표는 오는 7일이다. 이어 오는 18일부터 20일까지 정당계약이 진행될 예정이다.
※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스, 무단전재-재배포 금지