정부의 강도 높은 규제와 지방산업 침체로 지방 부동산 시장도 침체국면에 접어든 가운데 일부 지역 부동산 시장은 오히려 활황세를 보이면서 눈길을 끌고 있다. 대구·광주·대전·세종으로 대표되는 이들 지역에서는 분양하는 단지들이 높은 경쟁률로 잇따라 1순위에서 마감 하는가 하면 분양권에 억대 프리미엄이 형성되기도 하면서 수요자들의 이목이 집중되고 있다..
부동산114 자료를 보면, 지난 1년 동안(2018년 6월~2019년 6월) 수도권 제외한 지방에서 분양한 단지들의 1순위 평균 청약 경쟁률은 18.46대1로 나타났다. 이 중 대전(77.65대1), 광주(45.12대1), 세종(43.57대1), 대구(40.5대1) 등 4개 지역의 1순위 청약 경쟁률은 평균을 훌쩍 상회했다.
또 올해 상반기(1월~5월) 분양한 단지(수도권 제외)들을 살펴보면, 청약경쟁률 상위 5개 단지 ▲대구빌리브스카이(대구, 134.96대1) ▲동대구역우방아이유쉘(대구, 126.71대1) ▲남산자이하늘채(대구, 84.34대1) ▲세종린스트라우스(세종, 78.74대1) ▲광주화정아이파크(광주, 67.58대1) 모두 이들 지역에서 분양된 것으로 나타났다.
매매가에서도 남다른 모습을 보이고 있다. 지난 1년간 지방 14개 시도별 매매가 상승률을 비교한 결과, 대다수의 지역에서 매매가 하락세를 보이고 있는 가운데 광주(6.88%), 대전(4.61%), 대구(1.94%), 세종(1.62%)을 포함한 6개 시도에서만 상승세를 보였다.
미분양 물량도 감소하는 추세다. 대구는 1년 전(116개→77개)과 비교해 약 33.6%, 광주 55.7%(174개→77개), 대전의 경우 24.6%(183개→138개) 가량 미분양 물량이 감소한 것으로 나타났으며, 세종시의 경우 전국 유일무이한 ‘미분양 제로’ 지역으로 확인됐다. 이는 이들 지역을 제외한 대부분의 지역에서 큰 폭으로 미분양 물량이 증가하고 있는 것과는 상반된 모습이다.
이 같은 추세는 분양권 프리미엄으로도 연결되고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 지난해 8월 분양한 대구 중구 ‘남산 롯데캐슬 센트럴스카이’는 전용 84㎡A는 5월 6억2330만원(6층)에 거래되며 분양가(4억4650만원~4억6030만원)보다 최대 1억7680만원 가량의 프리미엄이 형성된 것으로 나타났다. 또한 내년 1월 입주를 앞둔 광주 서구 '광주 호반 써밋플레이스' 전용 84㎡ 분양권은 5월 6억3662만원(47층)에 거래돼 최초 분양가(4억4200만원~4억5180만원) 대비 약 2억원 가량의 프리미엄이 붙었다.
이 가운데 대림산업은 6월 대구광역시 서구 내당동 197-2번지 일원에 ‘e편한세상 두류역’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 30층, 전용면적 59~84㎡, 총 902가구로 조성되며 이 중 676가구가 일반분양된다. 단지는 대구지하철 내당역과 두류역을 도보 10분 내 이용 가능한 더블역세권 단지이며 대구 동서를 관통하는 달구벌대로도 인접해 있어 도심 내·외곽으로 빠르게 이동할 수 있다. 또 대구 최대규모의 두류공원이 인접해 있어 다양한 문화 및 여가시설을 즐길 수 있다. 도보 20분 거리에 홈플러스(내당점), 서대구시장, 내당시장 등 생활편의시설이 가깝고 단지 옆 두류초가 위치해 있어 도보 통학이 가능하다.
대림산업과 한화건설은 6월 대전광역시 서구 도마동 일원에 ‘도마·변동8구역 e편한세상 꿈에그린(가칭)’을 분양할 예정이다. 지상 최고 34층, 전용면적 59~84㎡ 총 1,881가구 규모로 이 중 1,441가구를 일반분양한다. 인근으로 대전서남부터미널이 가까우며 반경 1km 이내에 다수의 초·중·고교가 위치해 있다. 주변으로 유등천이 흐르고 있으며 유등체육공원, 복수근린공원 등 풍부한 녹지환경을 갖췄다.
코오롱글로벌은 7월 세종특별자치시 금남면 4-2생활권 L3·M5블록에 ‘세종 하늘채 센트레빌’을 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 최고 29층, 전용면적 59~99㎡, 총 817가구로 조성된다. 단지는 현재 공사 진행 중인 외곽순환도로 접근이 용이하며 단지 바로 옆 초·중교 부지가 예정돼 있어 자녀들의 안전 통학이 가능하다. 또 인근으로 삼성천수변공원(예정), 과화산, 금강 등이 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
제일건설은 7월 광주광역시 북구 중흥동 364-1번지 일원에 ‘제일풍경채 센트럴파크’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 전용면적 39~109㎡, 총 1,556가구 중 857가구가 일반분양된다. 단지는 개통을 앞둔 지하철 2호선 전남대역(가칭)이 가까우며 동광주IC를 통한 호남고속도로, 제2순환도로 등 이용이 수월하다. 또한 이마트(동광주점), 메가박스(전대점) 등 편의 및 문화시설이 가까우며 단지 앞 효동초를 비롯해 다수의 초·중·고교가 위치해 있다.
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