이번 정부의 가장 강력한 부동산 규제로 손꼽히는 12.16 부동산 대책이 지난해 연말 발표됐다. 고공행진 중인 아파트 가격을 잡기 위한 정부의 노력이 엿보인다. 올해 역시 상당한 수준의 부동산 규제가 이어질 전망으로, 새로운 투자처를 찾는 투자자들의 움직임이 분주하다.
주택시장에 찬바람이 예고됨에 따라 상당수의 투자자가 수익형부동산을 주목하고 있다. 특히, 지난해부터 투자 열기가 뜨거운 지식산업센터의 인기가 뜨겁다. 인기가 꾸준해 공급량 역시 지속적으로 늘고 있다. 자료에 따르면, 지난해 10월까지 신설 변경 승인이 완료된 지식산업센터 수는 134만개로, 119건이 승인된 2018년보다 많아 역대 최다 건수 기록이 전망된다.
지식산업센터의 인기가 급증한 까닭은 주택에 비해 대출 규제가 적어 자금 마련의 부담이 적고 안정적인 임대수익 실현이 가능하기 때문으로 분석된다. 분양가의 최대 70~80%까지 대출을 받을 수 있어 자금력이 상대적으로 부족한 사람도 쉽게 진입할 수 있다. 임차인 관리도 안정적이다. 일반 임차인이 아닌 기업이 주요 고객이다. 기업은 이동을 자주 하지 않고 장기간 임대하는 경우가 많다. 임대료 연체 문제도 일반 임차인 대비 적다.
한 지식산업센터 투자자는 “주택 가격이 급상승 중인 분위기에 대출 규제가 더해지면서 지식산업센터 투자에 눈을 돌리게 됐다”며 “안정적인 임대 수익을 실현할 수 있어 만족도가 높다”고 말했다.
인천 남동구 고잔동 662-3번지 일대에서 분양 중인 지식산업센터 ‘청류지산’ 역시 호평 속에 순항 중이다. 미래형 업무 공간의 청사진을 제시하는 지식산업센터로, 업무 편의가 좋고 개발 호재에 따른 수혜가 기대돼 주목을 받고 있다.
지하 1층~지상 11층 연면적 4만9,771.15㎡ 규모로 건립되는 이 지식산업센터는 첨단 IoT환경, 공유 오피스, 셰어하우스 등의 개념이 적용된 남동국가산업단지 최초의 미래형 지식복합문화센터다. ICT, R&D, 바이오 등 첨단지식산업 관련 기업에 특화된 인공지능 IoT 지식산업센터로 조성될 계획이며, 냉난방, 조명 자동제어, 통합관제, 보안 등을 원격으로 제어할 수 있어 비즈니스 편의가 우수하다.
다양한 특화 시스템이 적용돼 극대화된 업무 효율도 기대된다. 제조업 공장층(B1~8F) 전 층에 드라이브인 시스템이 적용된 지식산업센터로, 5t 트럭도 사업장 문 바로 앞까지 수월하게 진입할 수 있다. 옥외 휴게 데크, 옥상정원, 실내 휴게공간 등도 마련돼 업무 중 휴식을 취하기 좋고, 휴게와 회의가 가능한 휴게공간도 각 층에 마련된다. 자연 친화적이고 쾌적한 업무 공간을 조성하고자 입체적 조경 계획도 수립했다. 2층 옥외데크에 연결된 공간에 자체적으로 공유 오피스를 조성, 스타트업 기업 입주에도 최적화된 환경을 갖췄다.
여유로운 주차장도 장점이다. 법정(158대) 기준보다 월등히 많은 268대의 차량이 주차할 수 있다. 주차장 환기 문제도 개선했으며, 안전성 강화를 위한 보차분리 설계도 도입됐다.
각 호실에 복층형 설계가 도입된 기숙사는 공간 활용도가 좋다. 채광과 조망도 우수하다. 일부 호실은 셰어하우스로 운영돼 높은 수익성을 기대할 수 있다.
전기스쿠터, 전동킥보드, 전동휠, 전동스케이트보드 등 퍼스널 모빌리티 이용객들의 편의를 위한 전기충전시설 및 자전거 거치대 등 특화된 모빌리티 서비스도 단지 내에서 운영된다. 단지 내 이동 편의가 우수하며, 인근 지하철역을 통한 출퇴근 편의가 좋다.
2018년 인천광역시가 발표한 산업단지재생사업 사업지에 남동국가산업단지가 선정된 상태로, 개발에 따른 톡톡한 수혜도 기대된다. 올해부터 단계적으로 재개발에 착수할 예정으로, 도로 및 기반시설 확충과 토지이용계획 개편, 업종 재배치, 업종 첨단화 등이 추진된다. 이를 통해 산단 전반의 기능 및 산업 입지 강화, 경쟁력 강화 등이 기대된다. 인천 지식산업센터 청류지산 또한 개발에 따른 직접적인 수혜를 누릴 것으로 기대를 모은다.
자금 마련의 부담을 덜어주는 다양한 입주 혜택도 이 지식산업센터를 주목하게 한다. 분양가의 최대 70%까지 저금리 융자를 지원해주며, 취/등록세 50% 감면, 재산세 및 종합토지세 5년간 37.5% 감면 등 세제 혜택도 제공된다.
미래형 지식복합문화센터 청류지산 홍보관은 인천 남동구 구월동 1143-6번지 일류빌딩 2층에 위치해 있다.
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