고공행진 중인 집값을 안정화하기 위해 정부가 다양한 부동산 대책을 연이어 시행 중이다. 특히, 최근 발표된 12.16 부동산 대책은 이번 정부의 가장 강력한 규제로 평가된다. 올해 역시 강도 높은 규제가 이어질 전망으로, 주택시장에 찬바람이 불고 있다.
투자자들의 시선은 주택시장을 벗어나 수익형부동산에 집중되고 있다. 지식산업센터의 인기가 특히 좋다. 실제 투자 열기가 지난해부터 이어지고 있고, 공급량도 꾸준히 증가하고 있다.
자료에 따르면, 지난해 10월까지 신설 변경 승인을 완료한 지식산업센터 수는 134개다. 이는 2018년 승인이 완료된 119건보다 많은 것으로, 역대 최다 건수를 기록할 것으로 전망된다.
지식산업센터가 꾸준히 인기를 얻는 이유는 주택 대비 대출 규제가 적고, 안정적으로 임대 수익을 실현할 수 있기 때문이다. 분양가의 최대 70~80%까지 대출이 가능해 자금이 부족한 사람도 상대적으로 진입하기 좋다. 임차인 관리의 안정성도 우수하다. 주요 고객은 이동이 잦지 않고 장기간 임대하는 경우가 많은 기업이다. 일반 임차인 대비 임대료 연체 가능성도 적다.
한 지식산업센터 투자자는 “주택 가격이 급등하는 가운데 대출 규제까지 강화되면서 임대 수익을 안정적으로 실현할 수 있는 지식산업센터 투자에 발을 들이게 됐으며, 만족도가 높다”고 말했다.
이런 분위기 속에 지식산업센터 시장에서 특히 주목을 받고 있는 지식산업센터가 있다. 남동국가산업단지 최초의 미래형 지식복합문화센터 ‘청류지산’이다. 분양에 순항 중인 이 지식산업센터는 인천 남동구 고잔동 662-3번지 일대에 지하 1층~지상 11층 연면적 4만9,771.15㎡ 규모로 건립된다.
첨단 IoT환경, 공유 오피스, 셰어하우스 등의 개념을 도입해 ICT, R&D, 바이오 등 첨단지식산업 관련 기업에 특화된 인공지능 IoT 지식산업센터로 건립될 예정이다. 원격으로 냉난방, 조명 자동제어, 통합관제, 보안 등을 제어할 수 있어 미래형 비즈니스 공간의 청사진을 제시한다는 평을 받고 있다.
다양한 특화 시스템이 적용돼 업무 편의도 우수하다. 5t 트럭이 사업장 문 바로 앞까지 진입할 수 있도록 제조업 공장층(B1~8F) 전 층에 드라이브인 시스템이 적용됐다. 2층 옥외데크에 연결된 공간에 자체적으로 공유 오피스를 구성해 스타트업 기업의 입주에도 최적화됐다. 각 층에 휴게 및 회의 진행이 가능한 휴게공간이 마련되며, 옥외 휴게 데크, 옥상정원, 실내 휴게공간 등도 조성해 근로자들의 휴식을 도울 예정이다. 입체적 조경 계획 수립을 통해 자연 친화적이고 쾌적한 환경도 선사한다는 계획이다.
전기스쿠터, 전동킥보드, 전동휠, 전동스케이트보드 등 퍼스널 모빌리티를 이용해 출퇴근하는 사람들이 많은 점을 고려, 단지 내에 전기충전시설 및 자전거 거치대 등 특화된 모빌리티 서비스도 운영할 예정이다.
주차장도 호평 된다. 내부 환기 문제가 개선됐으며, 안전성 강화를 위해 보차분리 설계가 적용됐다. 법정(158대) 기준보다 많은 268대의 차량이 주차할 수 있는 넓은 주차공간까지 확보했다.
복층형 설계를 호실마다 적용한 기숙사는 공간 활용도가 훌륭하다. 내부에 빛이 잘 들어오며 조망도 훌륭하다. 일부 호실의 경우 수익성이 높은 셰어하우스 형태로 운영될 예정이다.
주변 개발에 따른 수혜가 기대된다는 점도 주목해야 한다. 2018년 인천광역시가 발표한 산업단지재생사업 사업지에 남동국가단지가 선정돼 올해부터 단계적 재개발에 들어간다. 사업이 진행되면, 산단 일대 도로와 기반시설이 확충되고 토지이용계획 개편, 업종 재배치, 업종 첨단화 등이 추진돼 산단 전반의 기능과 입지 강화, 경쟁력 강화 등을 기대할 수 있다.
자금 마련의 부담도 덜어준다. 다양한 입주 혜택이 마련돼있다. 인천 지식산업센터 청류지산은 분양가의 최대 70%까지 저금리 융자가 지원되며, 취/등록세 50% 감면, 재산세 및 종합토지세 5년간 37.5% 감면 등 세제 혜택도 제공된다.
한편, 미래형 지식복합문화센터 청류지산 홍보관은 인천 남동구 구월동 1143-6번지 일류빌딩 2층에 마련돼 있다.
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