▶ 부동산 수요 및 가치 가르는 ‘입지’.. 교통, 배후수요 등 두루 갖춘 단지 각광
▶ ‘수원역 골드스테이션’, 초역세권 입지 기반 주요 상권, 개발호재 두루 품어
▶ 이스턴-웨스턴 2개동 조성.. 오피스텔 전용 23㎡~60㎡ 총 419실 및 상가 43실
수익형 부동산 시장에서 ‘입지’는 그 수요와 가치를 결정하는 가장 중요한 요인이다.
일반적으로 입지에 대한 평가는 단지 인근의 교통, 배후수요, 편의시설 등의 수준에 따라 달라진다. 특히 지하철역이나 대형 상권, 개발호재 등을 품은 지역이라면 높은 평가를 받으며 치열한 입주 경쟁이 벌어지는 편이다.
부동산 시장 전문가는 “대부분의 상품은 입지에서 판가름 나기 마련”이라며 “위치적인 장점이 확실할수록 가격 프리미엄이 크게 붙는 편”이라고 전했다.
이런 가운데, 수원역 코 앞 초역세권 입지를 기반으로 독보적인 상품 가치를 품은 ‘수원역 골드스테이션’이 큰 관심을 모으고 있다.
한동건설이 시공하는 ‘수원역 골드스테이션’은 이스턴-웨스턴의 2개동으로 구성된 복합단지다. 이스턴은 경기도 수원시 권선구 서둔동 17-736외 1필지(4-1,2BL)에 위치하며, 전용 23㎡~60㎡ 오피스텔 179실, 상가 19실 규모다. 웨스턴은 경기도 수원시 권선구 서둔동 17-741외 4필지(5-3,4BL)에 자리하며 전용 24㎡~37㎡ 오피스텔 240실, 상가 24실로 구성된다.
◆ 초역세권 입지 기반 풍부한 배후수요, 숲세권 등 각종 프리미엄 요소 확보
‘수원역 골드스테이션’은 검증된 입지인 수원역세권1지구에 자리하며, 수원역 1호선 및 분당선을 품고 있다. 이를 통해 입주민들은 강남,종로 등 서울 주요 업무지구로 막힘없이 오갈 수 있다.
풍부한 배후수요는 기본이다. 수원 최대 상권인 '로데오거리'를 중심으로 롯데몰,롯데백화점,롯데마트,AK플라자,KCC몰(2020년 오픈 예정) 등 5개 대형 시설이 단지 가까이 자리하고 있다.
숲세권 프리미엄도 갖췄다. 단지 앞에는 총 길이 11.5km의 서호천을 따라 갯버들과 갈대 및 산책로가 조성돼 있으며, 서호공원과 서호꽃뫼공원 등이 마련돼 있어 여유로운 휴식을 누릴 수 있다. 서울대 수원수목원과의 거리도 가깝다. 32만160㎡에 달하는 수원수목원은 약 470여종의 식물을 보유한 생태공원으로 개방 운영될 예정이다. 게다가 단지 내에는 입주민들이 여유와 휴식을 즐길 수 있는 옥상공원이 조성된다. 옥상공원은 고품격 우드데크와 화단으로 꾸며진다.
◆ 수인선,KTX,GTX 교통 호재는 물론 역세권 개발, 스마트폴리스 등 더해 미래가치↑
단지 인근에는 수인선(2020년)과 수원발 KTX(2021년), GTX-C(2027년) 등이 각각 개통을 앞두고 있다. 특히 최근 예비타당성 조사를 통과한 GTX-C 노선이 완공되면 수원역에서 삼성역까지 22분이면 닿을 수 있게 될 예정이다. 이는 기존 대비 약 50분 이상 빠른 수준이다.
수원역세권 개발사업에 따른 수혜도 기대를 모은다. 인근 일대에 세계 최대 규모 자동차 복합문화공간 ‘도이치 오토월드’와 ‘SK V1 모터스’를 중심으로 한 대형 중고차 유통산업 특화단지가 들어설 예정이다. 고소득 종사자들을 비롯한 수많은 임대 수요가 기대된다.
또한 단지 근처에는 성균관대학교와 탑동지구 R&D 단지, 델타플렉스(舊 수원산단)를 연결하는 인공지능 중심의 산,학,연 클러스터가 조성될 예정이다. 뿐만 아니라 수원 군 공항 이전 부지에는 첨단산업과 고품격 생활문화가 결합된 525만㎡ 규모의 스마트폴리스가 만들어질 계획이다.
◆ 자체 상업시설 더해.. 특색있는 2개동 설계로 싱글족 취향저격
단지 내 상업시설도 마련된다. 유선형의 감성적 공간 개념과 시너지 효과를 창출할 수 있는 테마를 도입한 상가는 이스턴과 웨스턴 애비뉴 총 2개동으로 조성될 예정이다.
먼저 이스턴 동은 골목상권을 선호하는 감각적인 소비자들의 니즈를 겨냥한 향기,뷰티 리테일샵, 디저트,델리 F&B 샵 등 이국적인 감성이 담긴 테마 상가로 만들어진다. 웨스턴 동은 집 근처에서 모든 것을 해결하려는 싱글족들의 라이프 스타일에 맞춘 편집샵, 도시락점, 세탁소, 미용실 등으로 꾸며질 계획이다.
한편, ‘수원역 골드스테이션’ 홍보관은 경기도 수원시 영통구 광교중앙로 170 광교효성해링턴타워 216~217호에 마련돼 있다.
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