- 강동첨단업무단지, 하남지식산업센터 등 8만 여 배후수요를 확보
- 단지에서 약 200m 거리 교산시도시 테크노밸리도 조성돼 탄탄한 배후수요 확보해 인기
최근 서울을 비롯한 수도권 일원에서 풍부한 배후수요를 확보한 오피스텔의 인기가 달아오르고 있다. 초저금리 시대에 정부가 아파트 등 주택시장에 대한 강력한 규제를 가함에 따라 오피스텔에 대한 인기가 높아진 가운데, 안정적인 임대 수익과 높은 시세차익을 기대하는 수요자들 사이에서 배후수요가 탄탄한 오피스텔에 대한 선호도가 높아짐에 따라서다.
실제로 지난달, 현대엔지니어링이 서울 영등포구 여의도동에서 분양한 ‘힐스테이트 여의도 파인루체’ 오피스텔은 총 210실 모집에 3,890건이 청약 접수돼 평균 18.52대 1의 높은 경쟁률을 기록한 데 이어 정당계약 개시 6일만에 전 주택형 완판을 기록했다. 이 단지는 서울 여의도의 중심 금융업무지구에 위치해 우수한 직주근접 환경을 자랑하며, 주변으로 풍부한 배후수요를 확보한 점이 높은 인기 요인으로 꼽혔다.
배후수요가 풍부하면 공실률이 낮고, 안정적인 임대수익 창출이 가능할 뿐만 아니라 향후 탄탄한 배후수요를 바탕으로 높은 수익률을 거둘 수 있다. 게다가 대체로 배후수요가 풍부한 곳일 경우 주변으로 각종 인프라가 잘 갖춰진 곳인 경우가 많아 임차수요는 물론 실수요자들에게도 높은 선호를 얻는 곳인 경우가 많다.
이에 따라 업계에서는 ‘배후수요가 풍부한 곳은 미래 가치가 높은 곳’이라고 평가한다. 이 같은 측면에서 최근 업계에서 가장 주목하는 오피스텔은 바로 ‘하남시청역 해링턴 타워 더센트럴’이다.
‘하남시청역 해링턴 타워 더센트럴’은 경기 하남시 신장동 430-6번지 일원에 위치하며, 지하 7층~지상 21층, 1개동, 전용면적 22~54㎡의 오피스텔 총 350실로 구성된다. 면적별로 전용 22~26㎡는 원룸형이고, 47~54㎡는 쓰리룸으로 조성돼 1인가구부터 신혼부부까지 폭넓은 수요를 확보했다. 지상 1층~2층에는 근린생활시설도 들어선다.
이 오피스텔은 주변으로 각종 업무시설이 자리잡은 데다, 주거단지까지 풍부하게 위치해 있어 배후수요 면에서는 수도권 어느 지역과 견줘도 뒤지지 않는다는 평가다.
일단, ‘하남시청역 해링턴 타워 더 센트럴’은 주변으로 각종 업무지구가 가까이 위치한다. 특히 강동첨단업무단지, 하남지식산업센터 등 8만 여 배후수요를 확보했고, 단지에서 약 200m 거리 떨어진 곳에는 교산시도시 테크노밸리도 조성될 예정이다. 3기 신도시인 교산신도시에는 판교테크노밸리의 1.4배 규모의 초대형 테크노밸리가 조성될 예정으로 그 수요만 해도 막대하다.
게다가 주변으로 덕풍동, 신장동 등 하남 구도심 도시재생사업도 진행중에 있어 향후 주변환경 개선과 신규 수요 유입도 기대돼 배후수요면에서는 서울 도심권도 부럽지 않다.
또한 각종 인프라가 밀집해 편리한 생활환경도 자랑이다. 일단 교통환경이 뛰어나다. 단지는 하남시 내 유일의 더블역세권으로 거듭나는 ‘하남시청역’을 도보로 이용할 수 있다. 하남시청역은 오는 12월 개통예정인 수도권 지하철 5호선 연장선과 함께 교산신도시 광역교통개선대책 발표에 따라 송파~하남시청역간 도시철도 연장에도 포함되어 있다.
사통팔달 도로교통망도 갖췄다. 중부고속도로, 외곽순환도로 하남IC가 가깝고, 서울~양평고속도로 하남 감일~상사창IC구간 선시공을 비롯한 서울~양평고속도로 착공 등의 호재도 있다. 이외에도 천호~하남 BRT(간선급행버스체계)를 지구 내 환승거점까지 도입하고, 지구 내 동남로 연결도로에 버스전용차로를 설치 및 연계 운영할 계획도 있어 교통은 더욱 더 편리해질 전망이다.
여기에 신세계백화점, 이마트트레이더스, 메가박스, 영풍문고 등이 조성된 신세계 복합쇼핑몰 스타필드 하남을 비롯 코스트코, 홈플러스, 신장전통시장, 하남시청, 덕풍공원 등 각종 편의시설이 가까워 편리하고 쾌적한 생활이 가능하다.
뛰어난 설계를 갖춰 투자자와 실수요자를 고루 유인할 만한 점도 장점이다. 먼저 면적과 타입에 따라 붙박이장, 드레스룸, 분리형 욕실 등 트렌드를 반영한 특화설계가 적용돼 임차인 및 실거주자들의 만족도를 높였다. 또한 스타일러, 시스템에어컨, 고급마감재 등 스타일리쉬한 고품격 풀빌트인이 적용돼 아파트도 부럽지 않을 시설을 자랑할 예정이다.
한편, ‘하남시청역 해링턴 타워 더센트럴’의 홍보관은 서울과 경기 2곳에서 운영 중이다. 서울은 강동구 천호대로 1038, 경기는 하남시 덕풍로 67에 위치해 있다.
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