[파이낸셜뉴스] 2·4 대책의 핵심인 '도심공공주택 복합 사업' 예정지구로 서울 신길2구역과 인천 제물포역 인근 등 5곳이 추가된다. 이들 사업지의 주민 분담금은 민간 정비사업에 비해 30% 이상 낮은 수준으로 분석됐다.
국토교통부와 인천시는 도심공공주택 복합 사업 2차 예정지구로 이 같이 지정한다고 28일 밝혔다.
신길2구역(1326가구)과 쌍문역 서측(1088가구), 부천 원미사거리(1678가구), 덕성여대 인근(976가구), 인천 제물포역 인근(3410가구)이다. 8478가구를 공급할 수 있는 규모다.
공공주택특별법은 지방 공사가 사업 시행자인 경우 시·도지사가 지구 지정하고, 그밖의 경우 국토부 장관이 지정한다.
지난달에는 공공주택법 개정 40여일 만에 증산4, 연신내, 쌍문역동측, 방학역 등 4곳을 예정지구로 지정했다. 이번 2차 예정지구까지 포함하면 예정 지구로 지정된 사업지는 9곳으로 늘었다. 총 1만4000가구를 공급할 수 있다. 국토부는 2·4 대책 발표후 현재까지 도심 내 주택공급 후보지로 총 141곳(15만6000가구)을 선정한 바 있다.
신길2구역은 뉴타운 해제로 인해 장기간 개발이 지연되던 곳이다. 인근 도심복합사업 후보지인 신길4·15구역, 영등포역세권도 함께 개발되면 영등포역·신길동 일대가 새로운 명품 주거단지로 탈바꿈할 것으로 국토부는 기대했다.
제물포역 인근은 1호선 급행 정차역에 인접한 우수한 입지에도 불구하고, 지역상권 위축으로 노후화가 급속히 진행되고 있다. 인천시가 복합행정타운으로 추진 중인 도화도시개발사업과 연계 개발되면 지역의 거점으로 거듭날 것으로 예상된다.
이번에 예정지구로 지정된 5곳의 주민에게 현물보상으로 공급하는 주택가격은 전용 59㎡는 3억1000만원~5억8000만원, 전용 84㎡는 4억2000만원~7억6000만원으로 추정된다.
이 경우 주민들의 세대별 평균 부담금은 3000만원~2억4000만원으로 분석됐다. 이는 해당 지역의 민간 재개발사업 보다 약 30% 이상 낮다.
일반에 공급하는 분양 주택도 모두 공공주택으로 분양가상한제를 적용해 부담 가능한 가격으로 공급할 계획이다. 5곳의 일반 분양가격을 추정한 결과, 인근 시세의 60% 수준인 3.3㎡당 평균 1330만원~2662만원으로 추정된다.
국토부는 5곳에 대해 주민의견청취와 중앙도시계획위원회 심의 등 본지구 지정 절차를 신속히 진행키로 했다. 부동산 실거래조사 결과, 위법의심거래 20건도 국세청, 지자체 등 관계기관에 통보하기로 했다.
아울러 올해 말 지구지정을 거쳐 내년 초 설계공모를 실시하고, 내년 말까지 주민 의견을 수렴해 시공사를 선정할 계획이다.
한편, 도심복합사업 선도 후보지 65곳 중 22곳은 주민 3분의2 동의를 확보했다. 지난달 1차 예정지구로 지정된 증산4구역 등 4곳은 분담금 공개 후 2~3주만에 주민 3분의2 재동의를 받아 연내 본 지구 지정을 앞두고 있다.
ssuccu@fnnews.com 김서연 기자
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