강남권에 집중된 정부의 규제 방침에도, 이른바 ‘상급지’에 대한 투자 열기는 지속되고 있다. 최근 국토교통부가 발표한 내년도 공시지가에 따르면 강남구와 서초구의 상승률이 서울시 25개 자치구 가운데 가장 높은 것으로 집계됐기 때문이다.
22일 국토교통부가 발표한 ‘2022년 전국 표준지 공시지가(안)’에 따르면 내년도 서울시 평균 공시지가 상승률은 11.21%로 집계됐다. 특히 강남구가 13.32%로 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 보였으며, 이어 서초구(13.24%), 성동구(13.06%), 송파구(12.55%) 등이 서울 평균을 웃도는 상승률을 기록했다.
이와 관련해 부동산 전문가는 “강남3구로 대표되는 상급지 내 부동산 거래를 규제로 묶었지만 가격 상승 자체를 막기엔 역부족였던 것으로 보인다”라며 “상급지에 위치한 비싼 주거 단지일수록 상승세에 더 많이 가격이 오르고 하락세에는 가격 방어가 잘 되면서 상급지에 대한 ‘갈망’은 더 커질 전망이다”라고 전했다.
또 다른 전문가는 “부동산 상승세가 지속되면서 투자자들 사이에선 ‘상급지’ 선호 현상이 더 짙어졌다”라며 “대출과 세금 등의 이유로 거래가 줄어든 아파트 대신 상급지에 위치한 하이엔드 오피스텔 등으로 투자자들이 몰리며 상급지의 가치를 더욱 높힐 것으로 예상된다”라고 말했다.
상급지로 꼽히는 강남권은 현재 투기과열지구로 지정돼 주택 구입 시 9억원 이하일 경우 LTV 40%, 15억 초과 시 LTV 0%가 적용된다. 여기에 전매제한도 추가되며 종부세와 취득세, 양도세 등 세금에 대한 부담도 크다.
반면 강남권 하이엔드 오피스텔은 LTV 최대 70%까지 적용이 되며, 100실 미만으로 공급될 경우 계약 즉시 전매도 가능하다. 또 오피스텔은 시가표준액을 기준으로 보유세를 산정해 세금 부담도 상대적으로 적다.
상황이 이렇다 보니 자금력 갖춘 투자자들은 ‘상급지’ 프리미엄이 기대되는 하이엔드 오피스텔에 적극 투자를 나서는 모습이다. 그 중에서도 단 81실로 구성된 ‘아스티 논현’은 계약 즉시 전매라는 장점까지 갖췄다.
[아스티 논현 조감도]
‘아스티 논현’은 서울 강남구 논현동 일원에 지하 2층~지상 20층 규모에 전용면적 48~57㎡의 주거용 오피스텔 81실로 구성된다.
상급지의 프리미엄이 기대되는 입지 여건도 갖췄다. 인근으로 논현 아펠바움, 아크로힐스 논현, 논현 라폴리움 등 고가 주거 단지가 밀집돼 있으며, 유명 갤러리와 문화·공연 시설, 공원 등도 다수 위치해 하이엔드 라이프 스타일을 즐기기에 적합하다는 평가다.
교통 환경도 우수하다. 서울지하철 7호선·수인분당선을 이용할 수 있는 강남구청역을 도보로 이용할 수 있으며, 인접한 선릉로·학동로·봉은사로·도산대로 등을 통해 업무시설 밀집 지역으로 이동할 수 있다.
차별화된 하이엔드 설계도 적용된다. 일반 오피스텔 대비 높은 천장고 설계로 펜트하우스급 개방감을 느낄 수 있으며, 일부 타입은 2면창 설계로 탁 트인 도심 뷰를 감상할 수 있도록 했다. 일부 타입에는 회전형 벽체가 적용돼 공간을 미학적으로 분리함과 동시에 공간의 개방감도 극대화했다. 특히 리모콘 작동으로 필요에 따라 간편하게 벽체를 회전할 수 있다.
주방은 이탈리아 프리미엄 주방 브랜드인 모듈노바(Modulnova)가 적용되며 리마데시오(Rimadesio)로 꾸며진 드레스룸, 하이엔드 수전 브랜드인 ‘판티니(Fantini)’ 수전이 적용된 화장실, ‘디에디트(The Edit)’ 조명, ‘타켓(Tarkett)’ 마루 등 유럽의 하이엔드 리빙 브랜드를 사용해 주거의 품격을 높힌 것이다.
단지를 더욱 특별하게 만들어주는 프라이빗 커뮤니티 공간도 조성된다. 최상층에는 이국적인 분위기를 더하는 파티풀이 만들어지며, 혼자만의 여유를 즐길 수 있는 사우나, 소규모 파티를 즐길 수 있는 쉐프키친 등이 조성될 예정이다. 여기에 발렛파킹, 룸 클리닝 등 수준 높은 호텔식 컨시어지 서비스도 제공될 계획이다.
한편 ‘아스티 논현’의 시공은 롯데건설이 맡아 사업의 안정성과 브랜드 프리미엄까지 기대된다. 모델하우스는 현재 서울 강남구 학동로 일원에 마련돼 있으며, 사전 예약제를 통해 운영 중이다.
22일 국토교통부가 발표한 ‘2022년 전국 표준지 공시지가(안)’에 따르면 내년도 서울시 평균 공시지가 상승률은 11.21%로 집계됐다. 특히 강남구가 13.32%로 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 보였으며, 이어 서초구(13.24%), 성동구(13.06%), 송파구(12.55%) 등이 서울 평균을 웃도는 상승률을 기록했다.
이와 관련해 부동산 전문가는 “강남3구로 대표되는 상급지 내 부동산 거래를 규제로 묶었지만 가격 상승 자체를 막기엔 역부족였던 것으로 보인다”라며 “상급지에 위치한 비싼 주거 단지일수록 상승세에 더 많이 가격이 오르고 하락세에는 가격 방어가 잘 되면서 상급지에 대한 ‘갈망’은 더 커질 전망이다”라고 전했다.
또 다른 전문가는 “부동산 상승세가 지속되면서 투자자들 사이에선 ‘상급지’ 선호 현상이 더 짙어졌다”라며 “대출과 세금 등의 이유로 거래가 줄어든 아파트 대신 상급지에 위치한 하이엔드 오피스텔 등으로 투자자들이 몰리며 상급지의 가치를 더욱 높힐 것으로 예상된다”라고 말했다.
상급지로 꼽히는 강남권은 현재 투기과열지구로 지정돼 주택 구입 시 9억원 이하일 경우 LTV 40%, 15억 초과 시 LTV 0%가 적용된다. 여기에 전매제한도 추가되며 종부세와 취득세, 양도세 등 세금에 대한 부담도 크다.
반면 강남권 하이엔드 오피스텔은 LTV 최대 70%까지 적용이 되며, 100실 미만으로 공급될 경우 계약 즉시 전매도 가능하다. 또 오피스텔은 시가표준액을 기준으로 보유세를 산정해 세금 부담도 상대적으로 적다.
상황이 이렇다 보니 자금력 갖춘 투자자들은 ‘상급지’ 프리미엄이 기대되는 하이엔드 오피스텔에 적극 투자를 나서는 모습이다. 그 중에서도 단 81실로 구성된 ‘아스티 논현’은 계약 즉시 전매라는 장점까지 갖췄다.
‘아스티 논현’은 서울 강남구 논현동 일원에 지하 2층~지상 20층 규모에 전용면적 48~57㎡의 주거용 오피스텔 81실로 구성된다.
상급지의 프리미엄이 기대되는 입지 여건도 갖췄다. 인근으로 논현 아펠바움, 아크로힐스 논현, 논현 라폴리움 등 고가 주거 단지가 밀집돼 있으며, 유명 갤러리와 문화·공연 시설, 공원 등도 다수 위치해 하이엔드 라이프 스타일을 즐기기에 적합하다는 평가다.
교통 환경도 우수하다. 서울지하철 7호선·수인분당선을 이용할 수 있는 강남구청역을 도보로 이용할 수 있으며, 인접한 선릉로·학동로·봉은사로·도산대로 등을 통해 업무시설 밀집 지역으로 이동할 수 있다.
차별화된 하이엔드 설계도 적용된다. 일반 오피스텔 대비 높은 천장고 설계로 펜트하우스급 개방감을 느낄 수 있으며, 일부 타입은 2면창 설계로 탁 트인 도심 뷰를 감상할 수 있도록 했다. 일부 타입에는 회전형 벽체가 적용돼 공간을 미학적으로 분리함과 동시에 공간의 개방감도 극대화했다. 특히 리모콘 작동으로 필요에 따라 간편하게 벽체를 회전할 수 있다.
주방은 이탈리아 프리미엄 주방 브랜드인 모듈노바(Modulnova)가 적용되며 리마데시오(Rimadesio)로 꾸며진 드레스룸, 하이엔드 수전 브랜드인 ‘판티니(Fantini)’ 수전이 적용된 화장실, ‘디에디트(The Edit)’ 조명, ‘타켓(Tarkett)’ 마루 등 유럽의 하이엔드 리빙 브랜드를 사용해 주거의 품격을 높힌 것이다.
단지를 더욱 특별하게 만들어주는 프라이빗 커뮤니티 공간도 조성된다. 최상층에는 이국적인 분위기를 더하는 파티풀이 만들어지며, 혼자만의 여유를 즐길 수 있는 사우나, 소규모 파티를 즐길 수 있는 쉐프키친 등이 조성될 예정이다. 여기에 발렛파킹, 룸 클리닝 등 수준 높은 호텔식 컨시어지 서비스도 제공될 계획이다.
한편 ‘아스티 논현’의 시공은 롯데건설이 맡아 사업의 안정성과 브랜드 프리미엄까지 기대된다. 모델하우스는 현재 서울 강남구 학동로 일원에 마련돼 있으며, 사전 예약제를 통해 운영 중이다.
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