서울 마포, 마곡 등 서울 중심지까지 이동 빠른 쾌속 교통망 갖춰
대장-홍대선 개통 시엔 지하철로 서울 중짐지역 이동 더욱 편리해
덕은지구 내 대규모 첨단 비즈니스타운 ‘아이에스밸리’ 높은 가치 기대
서울 쾌속 교통망을 갖춘 경기 고양시 덕은지구에 대규모 첨단 비즈니스타운이 조성된다. 아이에스동서가 조성하는 ‘아이에스밸리’가 그 주인공이다. ‘아이에스밸리’는 덕은지구에서 최대규모 업무, 주거, 쇼핑 복합단지로 완공되면 덕은지구의 가치가 더욱 높아질 것으로 예상된다.
고양 덕은지구는 수도권 택지지구 중 도심권 접근성이 가장 뛰어나다는 평가를 받는다. 덕은지구에서 강변북로, 자유로, 가양대교 등을 타고 마포구 상암DMC(상암디지털미디어시티)까지 자가용으로 10분 대, 강서구 마곡지구까지는 20분 내로 도착할 수 있다. 한강변 라인에 위치한데다 서울 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어나 부동산 시장에서 더 높게 평가 되고 있다.
2030년에 개통 예정인 대장-홍대선은 덕은지구 지역 가치를 더욱 끌어올릴 것으로 기대된다. 대장-홍대선은 경기도 부천시 대장신도시에서 고양시 덕은지구를 거쳐 서울 2호선 홍대입구역을 연결하는 노선이다. 총 10개의 역 중 6개 노선이 환승역이다. 대장-홍대선이 개통되면 덕은지구에서 서울 주요 지역으로 이동은 더욱 빨라지게 될 예정이다.
덕은지구는 사실상 ‘인서울’이라는 이미지로 분양시장에서 인기를 한 몸에 받았다. 2021년 6월에 청약을 받은 오피스텔 ‘더 지엘’은 최고 경쟁률 83.71대 1를 기록했다. 2020년 5월에 분양한 아파트 ‘DMC리버시티자이’도 1순위 평균 19. 65대 1를 기록했다.
분양을 앞둔 ‘덕은DMC 아이에스BIZ타워 센트럴’이 주목받는 것도 이 때문이다. 서울 중심업무지구와 접근성이 우수한 지리적 장점을 갖추고 있고 부동산 시장에서 선호도 높은 한강변 조건까지 갖추고 있어서다.
덕은지구 ‘아이에스밸리’는 업무시설과 주거, 상업시설을 모두 갖춘 하나의 미니자족도시로 조성된다. 한강변을 따라 지식산업센터와 주거형 오피스텔, 상업시설이 조성돼 한강 조망과 한강 공원의 쾌적한 환경까지 누릴 수 있다.
마포구 A공인중개업소 관계자는 “덕은지구는 서울 외곽지역보다 서울 중심지역으로 접근성이 좋아 과천이나 위례처럼 지역적 가치가 매우 높은 곳이다”라며 “현재 덕은지구는 업무, 상업시설이 희소해 이 곳에 공급되는 업무시설이나 상업시설을 선점하려는 투자자들의 움직임이 치열해 오는 4월 분양 예정인 ‘덕은DMC 아이에스BIZ타워 센트럴’에 대한 관심도 실제로 높은 편이다”라고 말했다.
경기도 고양시 덕은 업무지구 8·9·10블록에 위치한 ‘덕은DMC 아이에스BIZ타워 센트럴’은 업무시설인 지식산업센터를 중심으로 주거형 오피스텔, 별동형 상가 등 상업시설을 포함한 대규모 복합단지로 조성된다.
지식산업센터 ‘덕은DMC 아이에스BIZ타워 센트럴’은 지하 4층~지상 최고 21층, 3개동 규모로 조성된다. 주거형 오피스텔 ‘덕은DMC 에일린의 뜰 센트럴’은 ▲8·9블록 전용면적 78~112㎡ 144실 ▲10블록 전용면적 78~84㎡ 66실 규모로 조성된다. 상업시설인 ‘덕은DMC 아이에스BIZ타워 센트럴 스퀘어빌리지’는 별동형 상가 등 트렌디한 설계로 조성될 예정이다.
이 단지들이 들어설 ‘아이에스밸리’는 반경 5km 내에 상암디지털미디어시티와 마곡지구가 조성돼 있고 마포와 여의도도 반경 10km 이내 거리에 위치한다. 또한 구로·금천의 G밸리, 영등포, 강서 등 주요 비즈니스 권역으로 빠른 접근이 가능해 업종간 시너지 효과를 누릴 수 있다.
한강변에 있어 쾌적한 자연 환경도 누릴 수 있다. 도보권 내에는 각종 문화 행사와 다양한 생활 체육을 즐길 수 있는 월드컵공원이 인접해 있고, 노을공원과 한강공원 등도 가까워 가벼운 산책이나 여가활동을 즐기기에도 좋다. 특히, 덕은지구는 자유로를 사이에 두고 한강공원과 연계한 리버파크 브릿지(예정, 보도육교)도 마련될 예정이라, 한강 접근성 향상에 따른 주거 쾌적성은 더욱 높아질 전망이다.
업계 관계자는 “덕은지구는 서울과 수도권으로 통하는 교통망이 우수해 비즈니스하기에 좋은데다 한강변에 위치해 쾌적한 주거환경을 갖추고 있어 업무와 주거를 모두 갖춘 최적의 장소다”라며 “복잡한 서울 중심지를 벗어나 덕은지구로 옮겨오려는 기업체들도 많고 올해부터 덕은지구 입주도 본격화되면 도시가 살아나고 있어 덕은지구에 위치한 ‘아이에스밸리’의 가치도 더욱 높아질 것으로 예상된다”고 말했다.
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