공실 솔루션 도입 효과 “입주율 2~4배, 임대료 40% 상승”
지식산업센터 프롭테크 스타트업 ‘점프컴퍼니’가 공실 솔루션 성과를 발표했다.
점프컴퍼니는 지식산업센터 전문 프롭테크 스타트업으로 2019년 5월 설립 이후 업력 3년 차를 맞아 누적 거래액 1조 원, 10만 평 이상을 분양하고, 부동산 관리 앱 ‘점프에셋’을 운영하며 수익형 부동산 시장의 서비스 혁신에 앞장서왔다.
빠르게 성장하고 있는 수익형 부동산 시장에서 점프컴퍼니는 공실 솔루션 서비스를 제공하며 IT기술을 활용한 부동산 투자의 혁신을 이끌고 있다. 특히 올해 점프컴퍼니가 임대 관리하는 현장의 입주율은 전체 현장의 입주율 대비 2~4배를 상회하며 투자자들의 공실 리스크를 최소화하는 성과를 나타내고 있다.
■ 대형 임차를 맞추고 소형 임차를 해결… 전략적인 공실 해결 접근
점프컴퍼니의 공실 솔루션은 대형 임차인 우선 유치를 추진하여 큰 규모의 임차 수요를 우선적으로 해결하는 시스템이다. 소형 임차인이 우선하여 들어설 경우 대형 임차 수요를 흡수할 수 없는 상황을 방지하고, 이후 잔여 호실에 대해 소형 임차인을 중개하는 형식으로 빠른 입주율 상승을 만들어내는 것이다.
22년 4월 기준, 가산 하우스디퍼스타 지식산업센터 섹션오피스의 경우 점프컴퍼니 관리 호실의 입주율은 100%로 입주 2개월 만에 공실을 완전히 해소하였다. 이는 통상 입주 현장의 공실이 6개월 정도 지속되는 것 대비 월등한 속도다. 6만 평 이상의 대형 현장인 안양 아이에스비즈타워 역시 점프 관리 호실 입주율은 32%로 전체 입주율 15%의 2배 수준으로 공실을 해소하고 있다.
■ 공유오피스 서비스 기획, 임대인의 임대료 상승과 공실률 해결을 동시에
또한, 소규모 창업가를 위한 공유오피스 서비스 ‘퍼스트오피스’를 출시하여 소형 임차인 수요와 임대인 공급간의 접점을 만들었다. ‘퍼스트오피스’는 1~4인 규모 사업자가 필요한 인테리어와 인터넷, 라운지 서비스를 제공하며 과열된 공유오피스 시장에서 합리적인 공간 서비스를 제공하여 사용자들에게 인기를 끌었다.
‘퍼스트오피스’를 도입한 가산 하우스디퍼스타 지식산업센터 라이브오피스의 경우 4배 수준의 입주율 상승과 40% 이상의 임대료 상승을 이루어냈다. 특히 기존 섹션오피스와는 다른 라이브오피스 상품이 처음 공급된 사례임에도 불구하고 시장의 우려를 불식시키며 임차 수요와 임대 효율을 동시에 만족시킨 것이다.
점프컴퍼니 자체적으로 관리하고 있는 지식산업센터 데이터 활용과 인근 부동산과의 호실 중개 협업을 통해 공실 솔루션을 적용하고 있는 점프컴퍼니는 관련 특허도 출원 진행 중이다. 점프컴퍼니는 이러한 공실 해결 능력을 전문화하여 새로 준공하는 지식산업센터 현장에도 적극적으로 임차율을 끌어올린다는 계획이다.
점프컴퍼니 박희영 대표는 “수익형 부동산의 고질적 문제인 공실에 대한 문제를 IT 데이터 기술과 아이디어를 바탕으로 가장 적극적으로 해결해 나가겠다”며 “지식산업센터의 개발, 분양, 임대까지 아우르는 전문 부동산 종합기업이자 프롭테크 스타트업으로 발전해 나가겠다”고 포부를 밝혔다.
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