도화·아현동 일대 역세권 공급
마포구 도시정비형 재개발 속도
노후 저층주거지 성산·망원동은
서울시 모아타운… 시너지 기대
■도시·주택정비 재개발 사업 '훈풍'
26일 정비 업계에 따르면 마포구는 최근 마포로1구역 제58의2지구 도시정비형 재개발사업 사업시행계획 인가를 고시했다. 이 사업은 마포구 도화동 16의1 일대 3806.3㎡를 재개발한다. 사업이 계획대로 추진되면 도시형생활주택 지하 5층, 지상 19층, 196가구가 들어선다. 주택 유형별로 40㎡미만 1가구, 40~50㎡미만 195가구 등이다. 도보권에 지하철5·6호선·경의중앙선·공항철도 공덕역이 있다. 염리초, 공덕초, 동도중, 서울여중, 서울여고 등 학군도 인접해 있다.
마포로3구역 제1지구 도시정비형 재개발사업도 최근 사업시행계획의 변경을 마쳤다. 이 사업은 마포구 아현동 일대 4619.48㎡에 지하 5층~지상 24층, 공동주택 179가구와 오피스텔 209실을 짓는다. 지하철 5호선 애오개역이 도보권으로 아현초, 아현중, 환일고 등이 인접해 있다.
마포구1구역 제34지구 도시정비형 재개발사업은 정비계획 변경을 마무리 짓는 등 사업이 속도를 내고 있다. 도시정비형 재개발사업은 도심과 부도심 등 도시 기능 회복이 필요한 지역에서 도시환경을 개선하기 위해 시행한다. 서울 도심과 마포, 용산, 영등포, 청량리 등에 사업지가 흩어져 있다.
공덕동 115의97 일대 옛 공덕18구역은 주택재개발 정비 계획 수립 및 정비구역 지정이 추진 중이다. 사업이 완료되면 임대 84가구를 포함해 총 561가구가 들어선다. 이 구역은 지하철 4개 노선이 지나는 공덕역 인근에 위치해 있다. 인근의 공덕6구역(공덕동 119 일대)도 지난 4월 정비계획 변경을 마무리하면서 사업이 탄력을 받고 있다. 공덕동 일대 1만1326㎡에 추진 중인 이 사업은 공동주택 166가구와 부대 복리 시설 등이 들어선다.
■모아타운·신통기획 속속 추진
마포구는 최근 노후 저층주거지의 새로운 정비 방식인 서울시의 모아타운 공모에서도 2곳이 선정됐다. 마포구 성산동 160의4 일원 8만3265㎡와 마포구 망원동 456의6 일원 8만2442㎡ 등이다.
서울시는 올 하반기 관리계획 수립에 착수, 이르면 연말부터 2023년 상반기까지 순차적으로 모아타운으로 지정할 계획이다.
모아타운은 신축·구축 건물이 혼재돼 있어 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 묶어 대단지 아파트처럼 양질의 주택을 공급하고 지하주차장 등 다양한 편의시설을 확충하는 지역 단위 정비방식이다.
신통기획 사업으로 추진 중인 공덕동 11의24 (공덕동A·8만2320㎡)도 재개발 정비계획과 정비구역 지정을 추진중이다. 신통기획은 서울시가 정비계획 수립 단계부터 참여해 빠른 사업 추진 속도를 지원하는 민간정비 지원사업이다. 통상 5년가량 걸리는 민간 재건축 사업 인·허가 절차와 기간을 2년 이내로 단축할 수 있다.
정비업계 관계자는 "마포 일대 곳곳에서 추진 중인 재개발·재건축 사업과 서울시가 지원하는 정비 사업들이 함께 속도를 내면서 향후 시너지 효과를 기대할 수 있을 것"이라고 말했다.
ssuccu@fnnews.com 김서연 기자
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