최근 신규 개발 기대감으로 인해 부동산 시장에서 서울 서초구 주거 상품의 인기가 높다. 실제로 한국부동산원의 전국 주간 아파트가격 조사에 따르면 서울 25개 자치구 중 집값이 오른 곳은 서초구(0.02%)뿐이었다.
이러한 서초구의 주거 상품 가격 상승세는 예정된 개발호재가 줄줄이 가시화되고 있는 영향이 크다. 현재 국제교류복합지구 조성사업의 주요 축인 ‘영동대로 지하공간 복합개발’이 본격화됐고, 현대차그룹의 ‘글로벌 비즈니스센터(GBC)’ 건립 사업도 예정되어 있다.
이와 함께 부족한 아파트 공급량도 원인으로 꼽힌다. 부동산114에 따르면 지난 2020년 1월부터 지난해 말까지 서초구에서 분양한 아파트는 495가구(특별공급 제외)에 불과 했다. 이 같은 ‘공급 절벽’으로 인해 최근에는 서초구 대안 주거상품에 대한 관심도 높아지고 있으며, 지금이 바로 구매 타이밍이라는 분석도 나오고 있는 상황이다.
한 부동산 업계 관계자는 "현재 서초구의 경우 주거 공급 자체가 부족하고 이 같은 희소성에 따라 토지 지가 자체도 매년 급등하고 있어 신규 공급 상품의 가격 상승으로 이어질 개연성이 크기 때문에, 도시형 생활주택 등 현재 분양 중인 대안 주거 상품이라면 높은 시세 차익도 기대해볼만 하다”라고 전했다.
특히 도시형 생활주택의 경우 현재 새 정부가 논의 중인 부동산 규제 완화 기조에서 주택수 산정에서 제외되는 방안이 검토되는 등 직접적인 영향을 받을 것으로 기대를 모으고 있는데, 이러한 가운데 최근 성황리에 분양을 마감 중인 도시형 생활주택 ‘엘루크 방배 서리풀’ 또한 관심의 대상이 되고 있다.
‘엘루크 방배 서리풀’은 서울시 서초구에 지하 3층~지상 13층 규모로 각 32㎡~48㎡ 크기의 4가지 평면, 총 60실로 조성되며, 방배동 지역에서 그간 찾기 어렵던 중소형 평면 고급 주거상품으로 주목 받고 있다.
네이버 지도 직선거리 기준 약 150m 거리에 서울 지하철 2호선 방배역(백석예술대)이 인접한 초역세권 주거시설로 내방역도 도보로 이동이 가능하다. 또한 2019년 개통된 서리풀터널을 통해 강남권 접근이 편리하고 강남순환고속도로와 남부순환로가 인접해 광역 교통망 접근성이 우수하다.
이와 함께 뛰어난 주변 인프라가 미래 가치를 뒷받침하는 입지로, 단지 생활권 내에 롯데마트, 신세계백화점 강남점, 센트럴시티 등이 위치해 있으며 예술의 전당, 국립중앙도서관, 법원, 검찰청도 가깝다. 또한 방배동 일대 주택재건축정비사업 계획이 예정되어 있고 인근 옛 국군정보사령부 부지에 조성 예정인 문화예술복합타운 건립 또한 내년 착공을 앞둬 높은 미래 가치가 점쳐진다.
사업지가 위치한 방배역 인근은 서리풀공원(구 방배공원)과 방배근린공원(매봉재산), 우면산 등의 휴식, 녹지 환경이 풍부한 이른바 ‘숲세권’으로 꼽히는 입지로, 입주민들 또한 강남에서 쾌적한 자연 환경을 누리는 에코라이프를 즐길 수 있다.
강남8학군의 우수한 교육환경 또한 주목 할만 하다. 단지 인근에 방일초교와 이수중이 위치하고 있으며, 인근에 방배초, 상문고, 서울고, 서문여고, 서초고 등 다수의 명문학교가 자리하고 있어 자녀를 둔 수요자의 선호도 기대된다.
‘엘루크 방배 서리풀’은 실거주자들의 다양한 니즈를 충족시킬 수 있는 4개 타입의 다양한 평면을 통해 공간 맞춤 설계를 제공한다. 이와 더불어 넉넉한 서비스 면적 구성을 통해 실사용 면적을 크게 넓힌 소형 아파트 형태의 ‘레이어드 홈’ 구현 또한 가능하다. 내부 인테리어에는 이탈리아 프리미엄 수전 브랜드 ‘제시(GESSI)’와 명품 주방 브랜드 ‘세자르(CESAR)’를 도입하고 개방감 높은 공간 설계를 더해 스타일리시한 평면 설계를 완성했다.
컨시어지 서비스(유상 제공)를 통해 가사부터 인테리어, 세탁에서 펫케어 등 전반적인 일상 생활의 편의성을 지원한다. 루프탑, 피트니스 북 카페 등 엘루크만의 특별한 커뮤니티 공간도 조성되며 생활의 편의성은 물론 가족의 안전까지 세심하게 지원하는 스마트홈 서비스, 홈 IoT까지 입주민들의 편안하고 안전한 생활을 위한 다양한 서비스를 제공할 예정이다.
뿐만 아니라 부동산 규제에서도 상대적으로 자유로워 소비자들의 관심도가 높다. 우선 청약통장이 필요 없을 뿐 아니라 의무거주기간이나 전매금지기간이 추가되지 않아 소유권 이전등기 이후 매매가 가능하다. 계약금 10%, 중도금 5%, 잔여 중도금은 잔금으로 이월할 예정으로 중도금 대출 또한 필요하지 않아 소비자들의 대출 부담을 상대적으로 줄였다. 또한 DSR 2단계 규제와도 무관해 대출 한도도 높은데다, 주택 수 합산 제외가 실현된다면 안정적인 임대 수익까지 기대할 수 있을 것이란 전망이 나오고 있다.
한편, ‘엘루크 방배 서리풀’의 분양홍보관은 강남구 일원에서 운영되고 있다.
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