- 투자금 미국 등으로 빠져나가면서 중국 부동산 업계 자금난 가중
- '빨리 건설하고 빨리 파는' 조립식 건축물 2030년까지 40%...회전율 강화
【베이징=정지우 특파원】 미국과 유럽의 경기침체 리스크로 부동산 등 중국 자본시장이 최소 6개월 이상 위축될 것이라는 전망이 18일 나왔다. 달러 초강세에 투자금이 미국 등으로 빠져나가면서 중국 부동산 업계의 자금난은 가중될 것이라는 관측이다. 중국 정부는 ‘빨리 건설하고 빨리 팔 수 있는’ 조립식 건축물 확대라는 새로운 목표를 제시했다. 자금 회전율을 높여 압박을 벗어나려는 취지로 분석된다.
중국 각계 전문가들은 지난 16일 열린 중국포춘 50인 포럼 ‘2020년 중기 거시적 회담’에서 자국 부동산 현황에 대해 글로벌 인플레이션, 코로나19, 러시아-우크라이나 전쟁 등 복잡한 상황에 직면해 있다면서 이 같이 진단했다.
중국 초상은행 딩안화 수석 이코노미스트는 “외부 경제가 앞으로 6개월에서 1년까지 중국 시장을 제약할 것”이라며 “현재 미국과 유럽의 금리인상 속도가 빨라지고 경제가 위축되면서 자본시장이 인플레이션과 침체 사이에서 줄다리기를 하고 있다”고 말했다.
전문가들은 미국과 유럽 등 선진국 경제가 올해 3·4분기와 4·4분기부터 침체에 들어갈 가능성이 높다고 판단했다. 그러면서 임대료 상승 등 글로벌 인플레이션이 당분간 최고 수준을 유지할 것이며 미국 연방준비은행(Fed·연준)이 기준금리를 3.75%까지 인상할 수 있다고 예상했다.
이렇게 되면 중국과 미국과의 금리 격차 역전은 계속된다. 이는 곧 중국에서 대규모 자본이 유출될 수 있다는 것을 뜻한다. 여기다 수출에 대한 압박이 겹쳐 스태그플레이션이 발생하면 중국 경제에 충격파를 줄 것이라는 예상이다.
중국 부동산 시장에서 달러채의 자금조달 영향력은 무시할 수 없다. 하지만 달러채 물량은 중국 정부의 고강도 부동산 개발업체 압박과 코로나19 팬데믹, 중국 특유의 제로코로나 봉쇄 영향으로 점차 줄고 있다. 2021년 기준으로 직전 년도에 비해 30% 감소한 408억 달러에 그쳤다. 헝다(에버그란데) 등 수많은 부동산 개발 업체는 달러채를 갚지 못해 디폴트(채무불이행)을 선언하기도 했다.
그렇다고 중국 민영 부동산 기업이 다른 루트를 통해 자금을 조달하기도 쉽지 않은 것으로 분석되고 있다. 채권시장의 공개적 성격 때문에 달러채 이외의 방법을 동원하면 기업의 리스크를 공개하는 것과 같다고 전문가들은 설명했다.
중국 정부가 뒤늦게 부동산 개발 업체를 옥죄는 규제를 풀어줬지만 각종 부동산 개발 프로젝트는 좌초되고 있다. 아파트 분양을 받고도 공사 중단으로 입주하지 못한 수분양자들이 관청을 상대로 대규모 시위까지 벌이는 상황이다. 또 이런 피해자들은 주택담보대출 상환 집단 거부 활동도 진행하고 있다. 대출상환 거부 운동에 나선 공사 중단 단지는 235곳에 이르는 것으로 알려졌다.
씨티그룹은 최근 보고서에서 주택담보대출 상환 거부 사태로 촉발된 중국 금융권의 부실 대출이 최대 5610억 위안(약 108조7000억원)에 달할 수 있으며 이는 전체 주택담보대출 잔액의 1.4%에 이르는 수준이라고 추산했다.
딩 이코노미스트는 “주택담보대출 연체율과 부실률이 실제로 증가할 경우 중국 경제가 부딪힐 새로운 특징이 될 것”이라며 “이는 기업 부실과는 완전히 다르다”고 경고했다.
이런 가운데 중국 주택도시농촌개발부와 국가발전개혁위원회는 2030년까지 조립식 건축물 비율을 40%까지 늘릴 것이라고 제시했다. 2020년 10월 발표한 14차5개년 계획(2021~2015년)을 보완책이다. 올해 1월에는 2025년까지는 30%를 넘어야 한다고 주문하기도 했다.
조립식 건축물은 중국에서 건설 산업의 혁명으로 인식된다. 타설 공정이나 많은 인력이 필요 없고 공장에서 미리 생산 가능하다. 상하이, 장쑤성, 후난성, 하이난성 등이 대표적 도시로 꼽힌다.
일부 지방 정부는 조립식 건축물 산업 활성화 차원에서 일정 요건이 갖춰지면 주택 분양 허가증을 조기에 발급해주고 대출 한도를 높이는 등 당근책을 동원했다. 개발 업체가 서둘러 허가증을 받고 판매하기를 원한다는 점을 고려한 조치다. 회전율이 빨라진다는 것은 자금에 대한 압박이 줄어든다는 것이라고 경제 매체 차이신은 풀이했다.
jjw@fnnews.com 정지우 기자
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