-고물가∙고금리 이중고 속 중도금 무이자 등 ‘금융혜택 제공단지’ 찾는 수요자 多
-입지∙상품성 따져 옥석 가리기 해야…똘똘한 한 채 특성 갖춘 분양단지, 부동산 시장서 블루칩 떠올라
고물가∙고금리의 영향으로 인해 수요자들이 내 집 마련에 어려움을 겪고 있다. 이런 가운데 각종 금융혜택으로 자금 마련의 부담을 덜어주는 것이 분양시장의 필수조건으로 자리매김하고 있다.
통계청 발표에 따르면, 올 6월 기준 국내 소비자 물가지수는 108.22로, 최근 1년간 약 6%가 급등했다. 한국은행의 7월 ‘소비자 동향조사’ 결과에서도 소비자들이 향후 1년간 오를 것이라고 예상한 기대인플레이션율이 4.7%까지 증가했다. 이는 관련 통계가 집계된 2008 이후 최고치에 해당하며, 소비자들이 피부로 체감하는 물가수준이 최고 수준에 이르렀다는 것을 반증한다.
물가가 이처럼 빠른 속도로 상승하면서, 주택시장에서는 내 집 마련에 나선 소비자들 사이에 ‘주택담보대출 금리’가 화두로 떠올랐다. 한국은행 발표에 따르면, 신규 대출 취급액 기준 주택담보대출 금리는 올 5월 기준 이미 4%를 목전에 둔 3.9%였다. 지난달 한국은행이 사상 최초로 기준금리를 0.5%p 인상한 이른바 ‘빅스텝’ 이전 통계로, 사실상 주담대 금리 4% 돌파가 확실시된 상황이다.
여기에 미국이 지난달 말 기준금리를 0.75%p 높이는 ‘자이언트 스텝’을 두 달 연속 단행했다. 미국의 기준금리가 우리 기준금리를 앞지르게 되면서, 우리 기준금리 역시 다시금 인상 압박을 받고 있는 상황이다. 올해 세 차례 남은 금통위의 통화정책방향회의에서 기준금리가 또 한번 상승할 것으로 예견되면서, 주택담보대출 금리 인상에 따른 소비자들의 내 집 마련 부담은 갈수록 커질 것이라는 전망이 나오고 있다.
이에 다양한 금융혜택을 마련해 자금 부담을 덜어주는 단지에 수요자들의 이목이 집중되고 있다. ‘힐스테이트 서대구역 센트럴’ 오피스텔은 지난달 말 대구에서 분양에 나서 75실 청약에 무려 1,854건의 청약이 몰렸다. 평균 경쟁률이 24.7대 1로, 미분양이 속출하는 등 올 들어 얼어붙었던 대구 분양시장의 분위기와 정반대의 우수한 성적을 거뒀다. 이 같은 흥행을 이끈 것은 중도금 무이자 혜택, 계약금 1,000만원 정액제 등 다양한 금융혜택을 마련했고 분양권 전매도 가능했다는 점이 꼽힌다.
올 6월 서울 동대문구에서 공급된 신설동역 ‘자이르네 오피스텔’도 중도금 60% 이자 후불제와 시스템에어컨 무상 제공 등의 혜택을 마련, 41.97대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다. 95실 청약에 무려 3,988건의 청약이 접수된 것으로 확인됐다.
부동산 전문가는 “고물가와 고금리 이중고를 맞아 금융혜택이 분양 성공의 필수조건으로 떠오르고 있다”며 “다만 부동산 시장이 전국적으로 혼조세를 보이는 만큼, 소비자들은 금융혜택 뿐 아니라 입지와 상품 등 주택 본질의 가치를 고려해 옥석을 가릴 필요가 있다”고 설명했다.
실제 국내 대표 부동산시장인 ‘강남권’ 부동산 시장에서도 이 같은 분위기가 감지되고 있다. 수 억원씩 호가가 하락해도 매수 문의가 실종된 지역이 있는가 하면, 강남권 내에서도 손꼽히는 입지와 상품성을 갖춘 단지는 신고가 랠리가 이어지는 등 옥석 가리기의 중요성이 높아지고 있는 상황이다.
특히, 강남권 부동산시장은 전반적으로 주거 공급이 부족해 희소성이 높은 만큼 우수한 입지 및 상품을 갖춘 단지의 몸값은 더욱 높아지고 있다. 공급이 전반적으로 부족한 만큼 청약 당첨이 쉽지 않고, 대출규제를 비롯해 종부세를 비롯한 보유세 등 세부담도 커지고 있어서다.
이에 강남에서도 상급지에 들어서는 주거상품은 수요가 대거 몰리며 완판 행진을 기록하고 있다.
대표적으로 강남권에서도 단연 국내 최고의 부촌으로 꼽히는 청담동 일대 하이엔드 오피스텔 상품들은 조기 완판을 연이어 기록 중이다. 업계에 따르면, 지난 3월에 분양한 '레이어청담'은 3.3㎡당 분양가가 1억 5천만원 ~ 2억원 대로 공급된 가운데서도 단기간 내 완판에 성공했다.
아울러, 맞은편에 위치한 '디 아포제 청담 502' 역시 이례적으로 조기 완판 됐고, 현재 분양중인 ‘디 아포제 청담 522’ 역시 순항 중이다. 특히, 이 단지는 중도금 무이자 등 금융혜택이 제공돼 인기를 끌고 있다.
‘디 아포제 청담 522’는 ‘디 아포제 청담 502'와 청담권역 핵심 입지와 하이엔드 커뮤니티 등 희소성 높은 입지 및 상품가치를 공유하는 단지다. 강남에서도 부촌으로 손꼽히는 청담사거리 한복판 입지가 강점이다. 청담권역 일대는 피엔폴루스, PH129, 에테르노 청담 등 고급 주거시설이 밀집해 있고, 주거 인프라가 우수해 기업인 ∙ 연예인을 비롯한 고소득 자산가가 다수 거주하는 곳으로 알려져 있다.
강남 최대 상권인 청담동 명품 ∙ 패션거리와 압구정 로데오거리 ∙ 신사동 가로수길 등이 가깝고, 갤러리아 백화점 명품관 ∙ 현대백화점 압구정 본점 ∙ 코엑스 등 대형 쇼핑시설도 지근거리에 있다. 더욱이 루이비통 재단이 운영하는 예술 공간인 ‘에스파스 루이비통’을 필두로 주변에 수십 여개의 갤러리 등이 위치해 문화 ∙ 예술 등 여가를 향유할 수 있는 공간도 풍부하다.
분양 관계자는 “단지는 중도금 무이자 등 금융혜택은 물론 주변 신규 분양단지 대비 높은 분양가 경쟁력을 갖추고 있다”며 “더욱이 강남 하이엔드 주거의 중심지인 청담권역 핵심 입지와 희소성 높은 하이엔드 상품성 등 똘똘한 한 채의 특성도 지닌 만큼 다양한 수요에게 관심이 높다”고 전했다.
디 아포제 청담 522 갤러리는 강남구 청담동에 위치해 있
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