지역 대형공원 갖춘 하이엔드급 주거시설 ‘부촌 랜드마크’ 형성, 희소성 및 상징성 부각
지역 대표 부촌 ‘대형공원’ 인접해 남다른 시세 형성하며 지역 이끌어, 랜드마크 입증
부촌 형성 요인 중 자연 환경이 주목도를 높이면서 도심 속 대형 공원을 갖춘 주거 시설이 이목을 끌고 있다.
녹지공간이 부족한 도심에 자리한 주거시설은 희소성이 큰 것은 물론, 대형 공원의 상징성때문에 랜드마크로 자리매김하는 경우가 많은 것이다. 특히, 최근에는 대형 공원 인근에 하이엔드급 상품성을 갖춘 주거 시설이 신흥 부촌을 만들자 그 가치가 더욱 높아지고 있다.
이와 같이 도심 속 대형공원을 갖춘 하이엔드급 주거시설이 자리한 지역은 남다른 가치를 형성하고 있다. 그 대표적인 예로는 서울숲이 조성된 서울시 성동구다.
이 지역은 서울숲이 조성되기 전까지 크게 주목을 받지 못하고 오히려 주거지로서 기피되는 곳이기도 했으나 서울숲과 더불어 하이엔드급 주거 시설이 연이어 조성되기 시작하면서 새로운 부촌으로 떠올랐다.
실제로 성동구에 위치한 하이엔드 주거시설인 트리마제(전용84㎡, 8,449만원) 갤러리아 포레(전용 241㎡, ,5694만원) 등은 성동구의 시세보다 높이 형성되어 있어 지역을 리딩하는 랜드마크이자 서울 부촌의 상징이 됐다.
또 다른 하이엔드 주거시설 ‘아크로 서울 포레스트’는 올 4월 거래가는 62억원(전용 165㎡)으로 지난해 5월(전용 200㎡, 60억원)보다 2억원가량 상승하며 부촌의 명성을 유지 중이다.
또한, 대형공원 ‘센트럴 파크’를 갖춘 인천의 부촌인 송도국제도시도 비슷하다. ‘송도동’의 아파트 매매평균가는 2,584만원으로 연수구(2,122만원)와 인천시(1,604만원)보다 높은 시세를 이루고 있는 것이다.
특히, 국토교통부 자료에 따르면 올해(1월~6월) 송도국제도시에서 가장 높은 매매가로 거래가 이루어진 곳은 센트럴 파크와 인접한 ‘송도자이하버뷰1단지’(전용 147㎡, 18억 6,000만원)로 인천시 내에서도 가장 높은 매매가인 것으로 나타났다.
업계 관계자는 “대형공원과 인접한 단지는 상징성을 갖추고 있어 랜드마크로 인식되는 경우가 많다.”라며 “여기에 하이엔드급 주거시설까지 더해지면 프리미엄 효과까지 더해져 부촌으로 거듭나게 돼 그 가치가 상승한다.”라고 전했다.
한편, 대형공원과 인접한 하이엔드급 신규 주거 시설이 분양을 앞둬 새로운 부촌 형성에 귀추가 주목되고 있다.
대우건설은 오는 8월 부산광역시 부산진구 부암동 일원에 ‘부산시민공원 푸르지오’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 7층~지상 35층, 2개동, 전용면적 84㎡ 오피스텔 468실과 근린생활시설 62실로 조성될 예정이다. 단지 바로 앞에는 축구장 면적의 65배(47만 1,518㎡) 규모인 부산 대표 명품공원 ‘부산시민공원’이 있으며 호텔급 커뮤니티 시설을 갖추고 있다. 부산진구 최초 ‘스위밍 풀’을 비롯해, 조식 제공이 가능한 다이닝 라운지, 일상의 편리함을 높여줄 코인세탁실 및 세대창고(일부 제공) 등도 조성된다. 이 밖에도 효율적인 일상을 위한 프라이빗 독서실, 공유오피스, 미팅룸을 비롯해 휴식과 취미를 동시에 누리는 북카페, 안심하고 자녀 케어가 가능한 키즈라운지도 있어 다채로운 일상도 누릴 수 있다. 특히 부산진구는 시민공원 재정비촉진(계획)과 도시재생 뉴딜사업(예정) 등 대규모 도시 개발이 진행될 예정으로 향후 부산을 대표하는 신도시로 탈바꿈될 것으로 기대된다.
미래 비전도 기대된다. 우선, 부산시민공원은 대규모 개발이 예정되어 있어 일대 환경이 더욱 개선될 예정이며 인근으로는 약 8,500세대(예정)의 재정비촉진사업도 진행 중으로 단지 일대를 비롯한 부산진구가 부산을 대표하는 새로운 도시로 업그레이드될 것이 예상된다.
‘부전역 복합환승센터’도 개발 예정으로 향후 교통 여건 확충과 일대의 인프라 개선, 인구유입, 지역경제 활성화가 기대되며 ‘범천동 철도차량정비장’ 이전 사업도 계획에 있어 노후화된 도심이 더욱 쾌적해지고 지역 가치가 상승할 것으로 전망된다.
업계 관계자는 “부산시민공원 푸르지오는 다양한 개발호재를 갖춘 만큼 부산을 대표할 새로운 랜드마크가 될 것이다. ”라며 “브랜드 푸르지오의 프리미엄까지 더해져 수요자들의 높은 관심이 예상된다.”라고 전했다.
부산시민공원 푸르지오 견본주택은 부산광역시 해운대구 재송동 일원에 위치해 있으며, 8월 오픈 예정이다.
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