전체의 36% 작년보다 떨어져
성북구 56%로 하락한 집 최다
6일 부동산R114가 국토부 실거래가 공개시스템을 통해 지난해와 올해 각각 계약된 서울지역 같은 단지, 같은 전용면적 아파트의 평균 매매 거래가를 비교한 결과 전체 거래의 36.5%(4086건 중 1492건)는 평균 매매가가 지난해보다 하락했다.
구별로는 성북구가 55.9%(179건 중 100건)로 하락한 비율이 가장 높았고 서대문구 51.9% (158건 중 82건), 은평구 51.3% (160건 중 82건) 등으로 뒤를 이었다. 서초구는 222건 중 31건(14.0%)만 지난해 평균 매매가보다 낮은 가격에 거래돼 하락 거래 비중이 가장 낮았다. 용산구는 15.0%, 강남구는 24.6% 수준이었다.
강남 3구 중 송파구는 하락 거래 비율이 45.8%로 높은 수준을 보였다. 실제 송파구는 최근 가락, 잠실, 방이동 위주로 거래심리가 위축되면서 잠실의 대표 대단지 실거래가가 하락하는 모습을 보이고 있다. 실제 잠실동 잠실엘스 84.8㎡(12층)는 지난달 19억5000만원에 거래됐는데 불과 두달 전인 올해 8월에만해도 동일 층수 같은 면적 물건은 23억1000만원에 팔렸다.
올 들어 연이은 금리 인상과 집값 하락 우려에 의한 매수심리 위축으로 하락 폭이 커지고 있다는 분석이다. 한국부동산원에 따르면 10월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.34% 하락해 23주 연속 떨어졌다.
임병철 부동산R114 수석연구원은 "규제완화에도 시장의 관망세는 여전하다"며 "고금리 기조로 매수세 위축이 이어지면서 강동, 강남, 송파 등 강남권의 하락이 두드러졌다"고 말했다.
김아름 기자
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