강남 타워팰리스1차 전용 244㎡
감정가보다 높은 63억원에 낙찰
13일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 지난 8일 서울중앙지방법원 경매1계에서 강남구 타워팰리스1차 전용 244㎡가 63억100만원에 낙찰됐다. 감정가는 62억6000만원으로 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)은 101%를 기록했다. 낙찰대금 이외에 등기를 위한 추가비용 소요는 없는 것으로 판단된다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 "유치권 신고인이 둘 있었으나 대법원 판례, 전입신고일, 점유 여부 등을 고려할 때 유치권 성립은 어려워 보인다"고 말했다.
매매시장 최고가액은 지난해 11월 62억2000만원이다. 이번 경매 낙찰가액은 매매 실거래 최고가를 넘어선 것이다.
지난 10월에도 초고가아파트 경매는 활기를 띠었다. 강남구 아이파크삼성 전용 156㎡에 48억900만원을 써낸 낙찰자가 나타났다. 응찰자는 6명이었다. 낙찰가율은 93%이다. 지지옥션이 집계한 지난 10월 서울 아파트 평균 낙찰가율은 88.6%이다. 아이파크삼성의 낙찰가율은 평균치를 웃도는 수치다.
초고가아파트와 달리 전반적인 서울 아파트 경매시장은 부동산 경기침체의 영향권에 있다. 지난 10월 서울 아파트 낙찰률(매물 대비 낙찰건수)은 17.8%로 역대 최저로 나타났다. 아파트 10건이 경매에 나오면 2건도 낙찰되지 않은 셈이다. 낙찰가율(88.6%)은 전월(89.7%) 대비 1.1%p 하락해 올해 중 가장 낮은 수치를 보였다.
이주현 선임연구원은 "지난달 한국은행이 다시 한번 기준금리 빅스텝(0.5%p) 인상을 단행하며 서울 아파트 경매시장의 매수세가 극도로 위축돼 있다"며 "다만, 강남권 초고가아파트는 금리인상의 영향을 받지 않기 때문에 다른 지역에 비해 낙찰가율도 높고 매수자도 계속 이어지고 있다"고 설명했다.
김희수 기자
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