[파이낸셜뉴스] 준공 40년을 앞둔 서울 강남구 대치동 미도아파트가 50층 규모의 대단지로 탈바꿈되면서 강남 일대 스카인 라인의 변화가 예상된다. 단지는 서울시 신속통합기획을 통해 '기존 35층 높이' 제한 규제 폐지가 처음으로 적용된다.
서울시는 이런 내용을 포함한 '대치 미도아파트 신속통합기획안'을 확정했다고 21일 밝혔다. 주요 대규모 단지의 신통기획안이 확정된 것은 이달 초 여의도 시범아파트에 이어 이번이 두 번째다.
1983년 준공된 미도아파트는 면적 19만5080㎡에 2436가구 규모다. 신통기획을 통해 단지는 최고 50층, 3800가구 내외로 재건축될 예정이다.
기존에는 서울에서 35층 이상 아파트를 지을 수 없었지만, 서울시가 올해 3월 '35층 규제 폐지' 방침을 밝히면서 최고 50층 건립이 가능해졌다.
'35층 룰'은 박원순 전 시장이 재임하던 2014년 '2030 서울도시기본계획'에 따라 무분별한 돌출 경관을 방지한다는 목적에서 도입됐다. 하지만 오세훈 시장은 지난 3월 '2040 기본계획'을 새로 수립하며 창의적인 스카이라인을 도입하기 위해 35층 규제를 폐지하겠다는 방침을 밝힌 바 있다.
'2040 기본계획'이 연내 시행되고, 기존 '2030도시·주거환경정비기본계획'이 내년 상반기 변경되면 일반주거지역에도 35층을 넘어서는 초고층 아파트 건립이 가능해진다.
미도아파트는 지난 2017년부터 재건축이 추진됐지만 부동산 시장 불안으로 사업 추진은 지지부진했다. 이후 지난해 11월 서울시의 신속통합기획 대상자로 선정되면서 사업 추진에 탄력이 붙었다.
오세훈 시장의 역점 사업인 신속통합기획은 민간 주도 재개발·재건축 초기 단계부터 서울시가 개입해 사업성과 공공성이 결합한 정비계획안을 짜고 신속한 사업 추진을 지원하는 제도다.
서울시는 "내년 상반기 미도아파트의 정비구역 지정이 완료될 것으로 예상되는 만큼 신통기획안에 35층 규제 폐지를 선제적으로 반영했다"고 설명했다.
미도아파트에는 다양한 건축물(주동) 유형을 도입해 초고층과 중저층이 어우러지는 스카이라인이 형성된다.
단지 중심부에는 타워형의 50층 주동을 배치해 통경축(조망권 확보를 위한 공간)을 최대한 확보하고, 북측 대곡초등학교 주변은 중저층으로 계획했다. 양재천변은 수변 특화 디자인을 도입하도록 지침을 제시했다.
대치동 학원가∼은마아파트∼미도아파트를 연결하는 중앙공원길(공공보행통로)도 조성한다. 중앙공원길 주변에는 주민을 위한 커뮤니티시설을 집중적으로 배치한다.
공공기여를 활용해 양재천에는 대치동 학원가와 은마·미도아파트, 개포시장을 이어주는 보행교를 설치해 주민 산책로와 통학로로 활용할 방침이다.
미도아파트 기획안이 확정되면서 지난달 재건축 심의를 통과한 대치 은마아파트와 함께 대치동 일대 개발 밑그림이 완성됐다. 이에 따른 강남권 재건축사업이 더욱 활기를 띨 것으로 서울시는 기대했다.
ssuccu@fnnews.com 김서연 기자
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