분양시장 주 구매층 3040세대.. 탄탄하고 안정적인 수요층 확보한 ‘학세권’
분양시장에서 큰손으로 불리는 3040세대를 잡기 위해 학세권을 갖춘 단지가 주목받고 있다. 3040세대는 학부모 수요자인 비율이 높다 보니, 우수한 교육환경을 갖추고 있는 데다가 안전한 통학까지 책임지는 학세권 입지를 선호하고 있는 것이다.
실제로 부동산 시장에서 3040세대의 수요자가 주를 이뤘다. 한국부동산원 자료를 보면, 최근 1년간(‘21년 10월~’22년 9월) 연령대별 아파트 매매거래에서 40대 8만 8,738건(24%), 30대 8만 2,767건(23%)으로 확인됐다. 3040세대가 전체 거래량(36만 3,937건) 중 절반에 가까운 47%를 차지하고 있는 셈이다.
이로 인해, 3040세대가 탄탄한 수요층인 만큼 학세권 단지가 강세를 보이며 특히 요즘 같은 침체기 속에서도 안정적인 흐름을 보이고 있다.
업계 관계자는 “분양시장 수 수요층이 3040세대로 형성되어 있어 이들이 단지의 가치에 영향을 끼치고 있다.”라며 “자녀를 둔 수요층이 아니더라도 학세권 단지를 공략하는 것도 좋다.”라고 전했다.
이에 따라, 다양한 학교가 인접해 우수한 교육환경이 기대되는 ‘용봉 한국아델리움 디어반’이 현재 총 150세대 중 120세대의 조합원을 선착순 모집 중에 있다. 광주광역시 북구 용봉동에 들어서는 ‘용봉 한국아델리움 디어반’은 지하 1층~지상 26층, 3개동, 전용면적 84㎡, 총 150세대 규모로 이루어진다.
단지 앞 도보권 내에 용주초가 맞닿아 있어 자녀의 안전한 통학이 가능하고 반경 1.5km 이내로는 서산초, 오치초, 태봉초, 오정초, 경신여중•고, 용봉중, 전남대학교 사범대부설중•고, 전남대학교 광주캠퍼스까지 다양한 초•중•고교 및 대학교가 자리해 있다.
인근으로 호남고속도로가 인접해 용봉IC, 서광주IC를 통해 광주광역시 내 차량 이동은 물론 수도권과 타 권역으로의 이동도 편리하다. 또한, 도보권 내에 광주도시철도 2호선 오치역이 개통(2029년)예정으로 역세권을 갖추게 된다.
인근으로 주요 편의시설이 밀집한 전철우사거리와 전남대학교 상권이 있어 다양한 생활 편의를 누릴 수 있다. 또한, 소공원 및 중외공원과 비엔날레전시관, 박물관, 야구장, CGV 등 문화 시설도 도심에 자리해 보다 편리하게 다채로운 여가생활을 즐길 수 있다.
전 세대가 84㎡ 단일 타입으로 구성되어 있고 선호도 높은 4BAY 판상형 구조로 채광 및 통풍을 극대화했다. 또한, 넉넉한 주방 공간 및 드레스룸을 확보해 공간 활용도를 높였으며 남향 위주 단지 배치와 조망권 및 일조권 확보는 물론, 인접한 고층 건물도 없어 주거만족도를 극대화했다.
조합원 대상자는 해당지역(전라남도, 광주광역시) 내 거주기간 6개월 이상, 무주택 및 소형 주택(전용 85㎡ 이하 주택 1채 소유) 세대주라면 청약 통장 유무 상관없이 조합원 가입을 신청할 수 있다.
분양 관계자는 “단지가 자리한 광주광역시 북구 용봉동 일대는 모든 인프라의 중심지인 우수한 입지로 수요자들의 관심이 높다.”라며 “현재 토지도 약 83% 확보되어 있어 사업 진행이 원활할 것으로 보인다. ”라고 전했다
한편, 시행은 (가칭)용봉전대지역주택조합이며 시공 예정은 한국건설, 자금관리는 코리아신탁으로 토지는 약 82.26% 확보되어 있다. 한편, 주택전시관은 광주광역시 서구 광천동에 마련되어 있다. 입주는 2026년 예정이다.
amosdy@fnnews.com 이대율기자
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