강경태 연구원은 "리파이낸싱으로 인한 가중평균 부채조달 금리 상승세는 멈췄다. 리테일 자산을 비롯해 전 산업에 걸친 스폰서 보유 복합 자산 가치가 10조원 이상"이라며 "금리 안정기에 자산 편입을 위한 조달 여건도 경쟁사 대비 우수하다는 것을 주지할 필요가 있다. 상장 리츠 중 가장 고통스러운 리파이낸싱을 겪은 후 성장 전략을 수립중인 롯데리츠를 적극 편입할 때가 왔다"고 밝혔다.
롯데리츠의 리파이낸싱은 지난해 7월 1700억원 규모 제1회 담보부사채로 시작됐다. 올해 12월 310억원 규모 제2회 무보증사채를 끝으로 마무리된다.
강 연구원은 "연 3%대 미만 Debt Finance(부채조달) 내역이 장부에서 사라진다는 의미다. 2023년 6월 5일 잔액 기준 가중평균 부채조달 금리는 연 5.13%(변동금리 담보대출 3개월CD금리 연 3.70%로 가정)"라며 "올해 7월말부터 시작되는 두번째 사이클은 현재 가중평균 금리 미만에서 마무리될 것이다. 금융비용 부담은 10기(2023년 하반기)
를 고점으로 점차 줄어갈 것"이라고 말했다.
ggg@fnnews.com 강구귀 기자
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