[파이낸셜뉴스] 서울 상봉역 일대 지상 35층 규모 277가구의 공동주택과 근린상가가 들어선다. 신정네거리 일대 재정비촉진지구에는 자율개발이 허용되고 주거공급을 확대한다.
서울시는 지난 21일 열린 제10차 도시재정비위원회에서 이 같은 내용을 담은 재정비촉진계획(지구단위계획)을 수정가결 했다고 22일 밝혔다.
먼저 상봉재정비촉진지구 존치관리구역 내 지정된 특별계획구역을 복합개발키로 했다. 대상지는 지하철 7호선 상봉역 역세권인 상봉동 107-6번지 일원으로 4769.9㎡ 규모다. 지상35층, 약 227가구의 공동주택 및 근린상가가 복합개발된다. 장기전세주택 46가구를 포함한다. 공공기여를 통해 지역주민에게 공공서비스를 제공할 공공청사인 가족지원센터, 주거안심종합센터도 조성될 계획이다.
한병용 서울시 주택정책실장은 “이번 결정으로 낙후된 도시환경을 개선해 중심지 기능을 강화하고, 상봉역 역세권의 특색을 살린 양질의 주택이 공급되도록 앞으로도 적극 지원할 예정이다”고 말했다.
이어 신정 재정비촉진지구는 상업 기능 및 주변 주거지 지원 기능을 확대할 수 있도록 규제 요소를 해소하고 신축 여건을 개선했다. 해당 지역은 양천구 신정동 1162번지 일대로, 당초 신월로변에 계획됐던 특별계획1~4구역은 주민 의사를 반영해 특별계획구역에서 해제했다. 이에 따라 주민들의 자율적 개발이 가능해진다. 다만, 특별계획5구역은 구역 유지에 대한 수요를 반영해 특별계획가능구역으로 전환된다.
특별계획5구역은 두 번의 설문조사 결과 구역 해제보다 유지에 대한 주민수요가 높아 특별계획가능구역으로 전환하며, 통합개발과 분리시행에 대한 지침을 수립해 유연한 개발이 가능하도록 했다.
주거공급도 늘린다. 주변의 고가 아파트보다 저렴한 시세로 더 많은 주거공급이 가능하도록 간선변 주거 비율을 기존 60%이하에서 90%이하로 변경했다. 상권 활성화를 위해 판매 및 업무시설에 대한 용도 완화 계획과 저층부 가로활성화를 위한 권장용도 계획을 수립했다.
간선변의 경우 당초 60% 이하였던 주거 비율을 90% 이하로 확대했으며, 간선변과 이면부에 계획되었던 판매시설과 업무시설의 연면적 기준을 삭제했다. 고도제한 등을 고려해 입지별 최고높이 계획을 수립하고 최대개발규모를 가구단위 규모 이하로 완화했다. 신축 여건 개선을 위해 공동개발 규제는 최소화하고 자율적 공동개발 유도를 위한 용적률 인센티브를 계획했다.
아울러 신월로와 남부순환로 변은 최고 70m 이하, 중앙로 변은 최고 100m 이하로 높이계획을 완화했으며, 4필지이상 또는 가구단위 개발 시 용도지역별 허용용적률 최대값을 부여토록 개선했다.
jiany@fnnews.com 연지안 기자
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