[파이낸셜뉴스] 수도권 아파트 매수자들이 구축 아파트로 눈을 돌리고 있는 것으로 나타났다. 10명 가운데 4명은 준공된 지 20년이 넘은 단지를 매입했다.
11일 부동산R114에 따르면 국토교통부 실거래가 자료를 통해 2023년 매매 거래된 수도권 아파트를 연식 구간별로 분석한 결과 이같이 나타났다.
세부적으로 보면 준공 10년 이하 구간에서는 거래비중이 감소세를 보인 반면 10년 초과 아파트에서는 비중이 모두 증가했다.
특히 21~30년 이하 아파트 매매 거래비중은 올 1·4분기 26.9%에서 4·4분기 33.0%로 가장 많이 늘었다. 반면 5년 이하 아파트 거래비중은 1·4분기 22.2%에서 4·4분기 17.1%로 감소했다.
부동산R114 관계자는 “통상 신축 선호도가 높은 데 구축의 거래 비중이 높은 것은 저렴한 가격에 있다”며 “신축 아파트값이 크게 오르자, 매수자들이 구축으로 선회하거나 매수를 보류한 것으로 풀이된다”고 말했다.
실제로 올해 거래된 준공 21~30년 이하 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2167만원으로, 5년 이하 2989만원에 비하면 부담이 낮다.
반면 30년 초과 아파트 거래가격은 3297만원으로 가장 높았는데, 재건축을 앞두고 있거나 현재 추진 중인 아파트가 다수 포함됐기 때문으로 볼 수 있다. 올 들어 서울 강남구 개포동 서원대치2단지, 대치동 은마, 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 등 고가 단지에서 80건 이상의 거래가 발생했다.
부동산R114는 '영끌' 매수가 많았던 중저가 아파트 밀집지역, 구축 아파트에서는 이자 부담 증가로 처분하려는 급매물이 늘어날 여지가 있다고 분석했다.
ljb@fnnews.com 이종배 기자
11일 부동산R114에 따르면 국토교통부 실거래가 자료를 통해 2023년 매매 거래된 수도권 아파트를 연식 구간별로 분석한 결과 이같이 나타났다.
세부적으로 보면 준공 10년 이하 구간에서는 거래비중이 감소세를 보인 반면 10년 초과 아파트에서는 비중이 모두 증가했다.
특히 21~30년 이하 아파트 매매 거래비중은 올 1·4분기 26.9%에서 4·4분기 33.0%로 가장 많이 늘었다. 반면 5년 이하 아파트 거래비중은 1·4분기 22.2%에서 4·4분기 17.1%로 감소했다.
부동산R114 관계자는 “통상 신축 선호도가 높은 데 구축의 거래 비중이 높은 것은 저렴한 가격에 있다”며 “신축 아파트값이 크게 오르자, 매수자들이 구축으로 선회하거나 매수를 보류한 것으로 풀이된다”고 말했다.
실제로 올해 거래된 준공 21~30년 이하 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2167만원으로, 5년 이하 2989만원에 비하면 부담이 낮다.
반면 30년 초과 아파트 거래가격은 3297만원으로 가장 높았는데, 재건축을 앞두고 있거나 현재 추진 중인 아파트가 다수 포함됐기 때문으로 볼 수 있다. 올 들어 서울 강남구 개포동 서원대치2단지, 대치동 은마, 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 등 고가 단지에서 80건 이상의 거래가 발생했다.
부동산R114는 '영끌' 매수가 많았던 중저가 아파트 밀집지역, 구축 아파트에서는 이자 부담 증가로 처분하려는 급매물이 늘어날 여지가 있다고 분석했다.
ljb@fnnews.com 이종배 기자
※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스, 무단전재-재배포 금지