[파이낸셜뉴스]서울 송파구 오금역 일대 역세권 및 옛 성동구치소 부지 인근이 개발이 가능하도록 규제가 완화된다. 기존 용도지역에서 종상향이 가능하도록 지구단위계획이 결정됐다.
25일 서울시는 지난 24일 개최한 제1차 도시·건축공동위원회에서 ‘오금지구중심 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안’을 수정가결했다고 밝혔다. 오금역 일대는 지하철 3호선 및 5호선 환승역세권이다. ‘2040 서울도시기본계획’에 따라 오금역 북측 송파경찰서 및 우체국 등이 위치한 준주거지역과 오금로, 중대로, 옛 성동구치소 부지까지 아우르는 범위가 지구중심으로 지정돼 있다.
서울시는 오금지구중심 범위를 대상으로 지구단위계획을 수립했다. 오금역 일대 중심성 확보와 역세권 활성화, 옛 성동구치소 개발 연계를 목적으로 했다. 서울시 관계자는 “동남권 대규모 개발지로서 계획적 관리를 도모하는 계기가 될 것으로 기대한다”며 “소규모주택정비사업 및 재개발 등 방식으로 블록단위개발(4개 도로가 둘러싼 필지를 개발) 및 공동개발(여럿 필지를 묶어 개발)을 하면 종상향이 가능하다”고 말했다.
지구단위계획을 통해 중대로와 오금로 간선도로변 및 이면주거지 등 지역별 특성을 고려해 블록단위개발을 유도하기로 했다. 간선도로변 저층부 가로활성화용도 및 업무·상업기능을 권장해 활성화를 도모했다. 간선가로변은 용도 혼재 및 협소한 필지 규모 등 개발 어려움 문제를 완화하기 위해 용도지역 상향가능지로 지정했다. 공동개발 시 종상향(제3종일반주거지역→준주거지역)이 가능하다.
이면부는 옛 성동구치소 부지의 대규모 개발에 대응하고 주거환경 개선을 위하여 블록단위개발 시 특별계획(가능)구역을 통한 종상향(제2종일반주거지역→제3종일반주거지역)할 수 있도록 했다. 저층부 근린생활시설 및 공공보행통로, 전면공지 확보 등을 계획해 보행안전과 개발 동력을 동시에 불어넣고자 했다.
한편 서울시에 따르면 이번 오금역 일대 역세권 지구단위계획과 옛 성동구치소부지 지구단위계획은 각각 별개다. 서울시가 이미 2021년 11월 성동구치소부지만 지구단위계획을 고시한 바 있기 때문이다. 고시에 따르면 성동구치소 부지 △용도지역을 제2종일반주거지역에서 3종일반주거지역과 준주거지역으로 상향하는 사항 △용도지역 상향 등에 따른 공공기여로 문화체육복합시설 등 복합공공시설 조성을 위한 토지면적 총 1만8827㎡을 제공하는 사항 등이 포함됐다.
junjun@fnnews.com 최용준 기자
※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스, 무단전재-재배포 금지