[파이낸셜뉴스] 전국 아파트 분양전망지수가 14개월 만에 최저치를 기록했다. 부산, 대전 등 지방광역시의 악성미분양의 영향으로 분석된다.
주택산업연구원은 주택사업자들을 대상으로 설문 조사한 결과, 3월 전국 아파트 분양전망지수는 전월대비 4.8p 하락한 81.4로 나타났다고 5일 밝혔다. 이는 지난해 1월(70.1) 이후 최저치에 해당한다.
지난 1월과 2월에는 분양전망지수가 전월 대비 각각 8.4p, 16.3p 상승했지만 다시 하락세를 보인 것이다.
분양전망지수는 100을 넘으면 분양 전망을 긍정적으로 전망하는 사업자가 다수라는 것을 뜻한다. 반면, 100보다 낮으면 부정적으로 전망하는 사업자가 더 많다는 의미다.
지역별로 살펴봤을 때 수도권은 전월 대비 9.0p 오른 83.8을 기록했다. 서울(83.3→88.2), 인천(65.4→76.7), 경기(75.8→86.5) 모두 상승했다. 주산연 관계자는 “비수도권에 비해 상대적으로 높은 청약 경쟁률이 분양시장 개선 전망에 영향을 미친 것으로 보인다”고 분석했다.
지방광역시는 지난 달 대비 7.6p 떨어진 82.4를 기록했다. 울산(84.6→87.5)과 세종(92.3→93.3)은 상승한 반면, 부산(93.3→70.8), 대전(100.0→85.7), 대구(89.5→80.0), 광주(80.0→77.3)는 하락했다.
지방광역시의 하락세는 준공 후 미분양 주택 증가에 따른 것으로 보인다. 지방광역시 전체 1월 준공 후 미분양 주택은 전달 대비 11.1% 증가한 것으로 나타났다. 특히 그 중 부산광역시의 준공 후 미분양 주택 증가율이 33.1%로 가장 높았다.
3월 분양가격 전망지수는 지난달 대비 9.8p 하락한 104.3으로 나타났다. 다만, 기준치인 100을 웃돌고 있어 아파트분양가격이 상승폭은 둔화되지만 지속적으로 오를 것으로 전망됐다. 이는 인건비 상승을 비롯해 지난달부터 수도권 레미콘 가격이 5.6% 인상되는 등 원자잿값 상승이 아파트 분양가격전망에 영향을 미친 것으로 보인다.
분양물량 전망지수는 17.5p 하락한 73.1로 전망됐다. 이는 3월 중 한국부동산원 청약홈 개편 작업으로 인해 4일부터 22일까지 분양 공고가 중단됐기 때문인 것으로 보인다.
미분양물량 전망지수는 전월 대비 3.1p 하락해 100.0으로 나타났다.
주산연 관계자는 “3월 한국부동산원 청약홈 개편 및 기본형 건축비 고시가 예정돼있어 3월 아파트분양전망이 부정적으로 나타난 것으로 보인다”면서도 “다자녀 기준 완화와 배우자 통장 가입기간 합산, 신생아 특별공급 등이 반영된 청약제도 규칙 개정안이 25일부터 적용될 경우, 분양시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다”고 전망했다.
west@fnnews.com 성석우 기자
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