조합, 단지 고급화에 2배 인상
3.3㎡당 1137만원으로 급증
전용면적 84㎡→109㎡로 확대
초고가주택 주변 입지에 사업성↑
'분상제 제외' 일반분양가 더 뛸듯
9일 업계 및 청담건영 리모델링 조합에 따르면 지난달 30일 개최된 정기총회에서 '권리변동계획' 및 시공사 GS건설과 공사비 확정 등을 의결했다. 리모델링사업에서 권리변동계획은 재건축 사업의 관리처분계획에 해당한다. 분담금 등을 확정하고 이주하기 전에 거쳐야 하는 사업단계다.
조합원 평균 분담금 약 5억7000만원이 안건에 올라 통과됐다. 기존 리모델링 최고 분담금 약 4억원보다 40%이상 높은 금액이다. 서울 강남구 개포더샵트리에는 가구당 분담금 4억원 수준으로 지난 2021년 리모델링을 마무리했다.
청담건영 리모델링 조합은 GS건설과 공사비 3.3㎡당 평균 1137만5000원, 공사기간 47개월을 확정했다. 지난 2018년 조합은 GS건설을 시공사로 선정하면서 3.3㎡당 공사비를 687만원으로 책정했지만, 이번에 두배수준으로 인상했다. 최근 서울 리모델링 및 재건축 공사비 3.3㎡당 700만~800만원대와 비교해도 높은 공사비다.
조합원은 리모델링으로 가구별 면적을 전용면적 84㎡에서 109㎡로 30% 확대하게 된다.
정봉균 청담건영 조합장은 "아파트 리모델링 사업 역대 최고 공사비, 최고 분담금이지만 주민 동의를 얻어 권리변동계획을 확정했다"며 "조합원 분담금 관련해 174명 찬성, 반대 30명, 기권·무효 10건으로 통과됐다. 약 81% 찬성이다"라고 설명했다. 이어 "GS건설 공사도급 계약 체결 관련해 183명 찬성, 반대 23명, 기권·무효 8건으로 집계됐다"고 말했다.
정비업계는 정비사업장마다 공사비·분담금 갈등이 일고 있는 것과 달리 청담건영이 사업에 속도를 낼 수 있는 핵심 동력으로 '입지'를 꼽았다. 이미 청담건영 인근에는 에테르노청담과, PH129 더펜트하우스청담 등 초고가 주택이 들어서 있다.
청담동 아파트값이 상승하고 있는 것도 한몫했다. 올해 들어 청담동은 매달 2~5건의 신고가 거래가 나오고 있다. 이동훈 한국리모델링협회 정책위원은 "국내 가장 비싼 부촌 중 하나이고 현재 매매가격이 상승하면서 단지 고급화에 주민의견이 모아졌을 것"이라고 말했다.
조합은 리모델링을 통해 전용 55㎡ 18가구, 109㎡ 4가구 등 일반가구 22가구를 공급할 계획이다. 일반분양가는 55㎡ 24억8175만원, 109㎡ 31억9837만원으로 추산되고 있다.
일반분양 30가구 미만은 분양가상한제 적용 대상에서 제외돼 분양가격은 더 높아질 전망이다.
백준 J&K도시정비 대표는 "청담건영은 최근 정비사업에서 예외적인 사례"라며 "주변 시세가 3.3㎡당 1억원을에 달할 것이란 기대감이 있어 일반분양을 통한 수입도 더 늘어날 전망"이라고 말했다.
한편 청담건영은 현재 지하2층~지상 19층, 240가구다. 수평 증축 리모델링을 거쳐 지하 5층~지상 20층 2개동에 총 262가구 및 부대복리시설로 탈바꿈할 예정이다. 기존 84㎡이 리모델링을 통해 전용 109㎡으로 넓어진다. 조합은 오는 9월 이주를 시작할 계획이다.
junjun@fnnews.com 최용준 기자
※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스, 무단전재-재배포 금지