미(美) 연준 의장이 9월, 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 금리를 인하할 수 있다고 밝히면서 한국은행의 기준금리 인하 시점에 이목이 쏠리고 있다.
오는 22일 열리는 8월 금융통화위원회에서 기준금리 인하 신호를 주고, 10월 금리 인하에 나설 수 있다는 평가다. 실제로 한국은행은 지난 금통위 당시 결정문을 통해 기준금리 인하 시기를 검토하겠다는 견해를 밝힌 바 있다.
기준금리 인하가 이뤄질 때는 투자성 유동자금들이 빠져나와 부동산 상품 가운데 상가를 더 뜨겁게 달아오르게 할 것으로 보인다. 그러나 상가의 경우 공급 상황과 입지 여건에 따라 희비가 엇갈리는 만큼 무엇보다 차별화된 입지 여건을 갖췄는지를 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다고 전문가들은 입을 모은다.
상가를 고를 때 상권 형성 시간이 긴 신도시보다는 이미 상권이 형성돼 소비층이 많이 있는 역세권이거나 대규모 주거 단지를 중심으로 선별해 보는 것이 좋고, 도보와 차량 접근성 등도 좋아야 한다는 뜻이다.
이에 현재 주목받고 있는 상가는 8월 분양 예정인 ‘e편한세상 평촌 어반밸리 단지 내 상가’다. 총 458세대 규모의 e편한세상 평촌 어반밸리 아파트 내에 전용면적 33~87㎡, 총 12호실로 들어서는데, 신축 상가임에도 시세 대비 합리적인 수준으로 분양가가 책정 예정이다.
이 상가는 가시성과 접근성이 탁월한 100% 전면부에 들어서며, 아파트 커뮤니티 센터 이용 동선과의 연계로 입주민들이 상가를 더욱 쉽게 이용할 수 있게 만든 점이 돋보인다. 특히 지역 내에서도 돋보이는 코너형 입지이자, 임차수요도 좋은 곳에 자리 잡고 있다.
실제 e편한세상 평촌 어반밸리(총 458세대) 외에도 주변의 금정역호계푸르지오(총 410세대), 어바인퍼스트(총 3,850세대), 어바인퍼스트더샵(총 304세대), 평촌더샵아이파크(총 1,174세대), 평촌센텀퍼스트(총 2,886세대), 평촌트리지아(총 2,417세대) 등 대단지 아파트의 입주민을 수요로 확보할 수 있다고 전했다.
게다가 인접한 곳에 LS그룹 다수의 계열사와 안양IT단지, 안양국제유통단지 등 다양한 기업들이 자리 잡고 있으며 연면적 3만여평 규모의 지식산업센터가 가까이에 있어 직장인 수요 흡수 역시 수월하다.
바로 옆에는 호원초등학교가 있어 학생, 교직원 수요 확보가 쉽다. 도보 거리에는 지하철 1, 4호선 및 GTX-C노선(예정) 금정역과 동탄~인덕원선 호계역(가칭, 예정)이 자리 잡고 있으며, 신설되는 버스정류장(예정)은 상가와 연접한 자리에 들어서 대중교통을 이용하는 이들을 쉽게 수요로 확보할 수 있을 것으로 보인다.
‘e편한세상 평촌 어반밸리 단지 내 상가’의 입점 권장 업종은 편의점, 커피전문점, 베이커리, 부동산, 학원 등 생활밀착형 편의시설이 있다.
※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스, 무단전재-재배포 금지