조합원당 부담금 7200만원 절감
책임준공 등 5대 확약서도 제출
9일 현대건설은 한남4구역에 △총 공사비 1조4855억원 △사업비 전액 CD+0.1% 책임조달 △총 공사 기간 49개월(본 공사 기간 43개월) △아파트·상가 미분양시 100% 대물변제 등의 사업조건을 제시했다.
현대건설이 제시한 공사비 1조4885억원은 조합이 예상 가격 1조5723억원보다 868억원을 절감한 금액이다. 이에 따라 조합원당 부담금은 7200만원이 줄어든다. 여기에 금리가 상승하더라도 사업비 변동 없이 CD+0.1%로 책임조달·지급보증하겠다는 조건도 걸었다. 이를 통해 사업비 1조5000억원을 대여할 경우 금리 차이가 1%만 나더라도 금융비용을 약 425억원 절약할 수 있다. 현대건설은 조합원 세대당 약 3600만원 이상 부담을 덜어낼 수 있다고 설명했다.
공사 기간은 총 49개월을 제안했다. 이주철거 후 즉시 착공, 공사 중단 없이 신속한 입주를 실현한다는 방침이다. 현대건설은 이를 위한 책임준공 확약서를 제출했다.
이외에도 △사업비 대출 금리 확약서 △아파트·상가 대물인수 확약서 △공사도급계약 날인 확약서 △대안설계 인·허가 책임 및 비용부담확약서 등 5대 확약서도 제출했다.
상업시설 미분양에 대한 해법도 제시했다. 세계적인 부동산 컨설팅기업 에비슨영과 함께 상업시설 구성과 분양을 진행하고 상가 분양 활성화를 위한 전담 인원을 배치한다는 계획이다. 특히 미분양이 발생할 경우 아파트뿐 아니라 상가까지도 최초 일반분양가로 100% 대물변제하겠다는 조건을 제시하며 조합에 책임을 전가하지 않겠다고 강조했다.
going@fnnews.com 최가영 기자
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