알스퀘어 RA의 '2024 하반기 수도권 물류센터 시장 보고서' 발표
[파이낸셜뉴스] 지난해 하반기 수도권 물류센터 신규 공급이 줄어들면서 공실률이 소폭 개선된 것으로 나타났다.
12일 알스퀘어 RA의 '2024 하반기 수도권 물류센터 시장 보고서'에 따르면 지난해 하반기 수도권 물류센터 신규 공급은 191만4000㎡로 전체 누적 공급량의 6% 수준까지 감소했다.
이는 물류센터 수급 불균형에 따른 시장 불확실성 증대와 프로젝트 파이낸싱(PF) 조달의 어려움 때문으로 분석된다. 알스퀘어는 2025년 이후에는 신규 공급이 더욱 가파르게 감소할 것으로 전망했다.
빈 공간도 소폭 줄어들고 있다. 2024년 하반기 상온 물류센터의 평균 공실률은 16.0%로 전기 대비 0.9%p 하락했다. 저온 물류센터는 38.5%로 2.7%p 감소했다.
하지만 아직 많은 물류센터가 임차사를 찾지 못하면서 임대료는 2년째 제자리걸음이다. 수도권 상온 물류센터의 3.3㎡당 임대료는 3만2928원으로 2022년 하반기(3만2898원)와 비슷한 수준이다.
다만 우수한 입지의 물류센터는 여전히 투자자들의 관심을 받고 있다. 서울 접근성이 뛰어난 '김포 성광 물류센터'는 3,3㎡당 920만원에 거래되기도 했다.
진원창 알스퀘어 빅데이터컨설팅팀 이사는 "공급 증가세가 줄어들며 시장이 전반적으로 숨고르기에 들어갔다"며 "앞으로는 입지가 좋은 우량 자산과 그렇지 않은 자산 간 가격 차이가 벌어질 것"이라고 전망했다.
kim091@fnnews.com 김영권 기자
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