전세난과 아파트 입주물량 감소가 겹치며 주거용 오피스텔 시장에 반등 조짐이 감지되고 있다. 이 같은 흐름 속에 서울 마곡 MICE 복합단지 내 ‘롯데캐슬 르웨스트’가 주목받고 있다.
전세시장 불안정성과 공급 절벽이 맞물리며 주거용 오피스텔에 대한 수요가 눈에 띄게 증가하고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울 양천구 ‘목동파라곤’, 과천시 ‘힐스테이트과천중앙’, 성남시 ‘분당두산위브’ 등 주요 오피스텔 단지에서 신고가 거래가 속속 등장하는 등 달라진 분위기가 감지되고 있는 상황이다.
업계는 이러한 흐름의 배경으로 심화된 전세난과 더불어 아파트 입주물량 감소에 따른 대체 주거지 수요 증가를 꼽고 있다. 실제 KB부동산에 따르면 지난 3월 기준 전국 아파트 전세수급지수는 137.6으로, 2022년 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 같은 달 전세가격 전망지수도 104를 나타내며 강세 기조가 이어지고 있다.
더불어 부동산 R114에 따르면 올해 전국 아파트 입주물량은 약 27만 가구로, 전년 대비 약 25% 감소하며 공급 부족에 대한 우려를 키우고 있다. 이는 지난 2015년 이후 가장 낮은 수치다. 전문가들은 이러한 환경 속에서 주거용 오피스텔이 관심을 받는 것으로 분석하고 있다.
이러한 가운데, 서울 마곡 MICE 복합단지 내 위치한 ‘롯데캐슬 르웨스트’가 주거용 오피스텔 시장의 대표 단지로 주목받고 있다. 단지는 지하 6층~지상 15층, 총 876실 규모의 오피스텔과 판매시설, 업무시설, 다양한 부대시설로 구성된 복합주거단지다.
특히 서울 서부권 핵심개발지인 마곡지구 내에서도 코엑스 마곡(예정)과 이마트 트레이더스, LG아트센터 등 풍부한 생활 인프라를 도보권에서 이용할 수 있는 입지적 강점이 돋보인다. 마곡산업단지 인근에 위치해 직주근접성도 우수하며, 보타닉공원과 궁산근린공원 등 인근 녹지환경을 통해 쾌적한 주거 여건도 제공된다.
교통환경 또한 강점이다. 지하로 직접 연결된 통로를 통해 서울지하철 9호선과 공항철도를 환승할 수 있는 마곡나루역과 5호선 이용이 가능하며, 공항대로와 올림픽대로, 인천국제공항고속도로 등 주요 도로망과의 접근성도 뛰어나다.
부동산 시장 관계자는 “롯데캐슬 르웨스트는 즉시 입주 가능한 새 단지라는 점에서 희소성을 지니고 있으며, 마곡지구의 개발 기대감과 입지적 장점으로 인해 실거주 수요와 투자 수요가 동시에 유입되는 단지로 평가된다”고 설명했다.
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