알스퀘어 분석 결과
대형 건물일수록 고등급 인증 보유 비중 높아
23일 상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어가 지난 2020년부터 2024년까지 국내 친환경 건축 인증 현황을 분석한 결과 강남과 판교 등 대형 오피스와 복합시설이 밀집한 지역에서 고등급 인증 건물 비중이 두드러졌다. 정부의 탄소중립 정책과 함께 친환경 인증에 대한 시장 수요가 급속히 확대되고 있는 것으로 풀이된다.
정부는 2020년 '2050 탄소중립 추진 전략' 발표 이후 공공 건축물의 G-SEED 인증 의무화와 인증 등급별 세제·금융·용적률 인센티브를 도입했다. 특히 2022년 '녹색건축물 조성 지원법' 개정 이후 민간 신축 건물에서도 고등급 인증 수요가 급증하고 있다.
G-SEED 인증 건물은 2020년 4290건에서 2024년 6923건으로 증가했으며 LEED 인증 건물은 같은 기간 149건에서 237건으로 확대됐다. 두 인증을 동시에 획득한 '복수 인증' 건물은 2020년 26건에서 2024년 71건으로 173% 늘었다.
지역별로 보면 서울 강남권과 경기 남부(판교·수지·광교)가 전체 G-SEED 및 LEED 인증 건물의 절반 이상을 차지했다. 서울 강남권은 약 900건 이상의 G-SEED 인증과 87건의 LEED 인증(동시 인증 24건)을, 경기도 남부는 약 1200건 이상의 G-SEED 인증과 64건의 LEED 인증(동시 인증 16건)을 기록했다. 반면 서울 강북권과 부산, 대전·대구 등 지방 도시는 상대적으로 낮은 인증 건수를 보였다.
특히 강남과 판교 지역은 글로벌 기업 본사 및 자산운용사 입주율이 높아, 외국계 기업의 ESG 기준 충족을 위한 LEED 인증 수요도 함께 증가하는 양상을 보였다. 반면 지방 도시는 아직 정책 확산과 시장 수요 측면에서 수도권에 비해 다소 뒤처진 상황이다.
고등급 인증 건물은 최첨단 친환경 설계와 에너지 관리 시스템을 갖춰 운영비 절감 효과가 크며, 건물의 내구성 및 지속가능성을 반영해 임대료 프리미엄과 매각 시 높은 평가를 받는다.
알스퀘어 관계자는 "친환경 인증은 단순한 환경 보호를 넘어 실질적인 투자 가치로 이어지고 있다"며 "글로벌 연기금은 G-SEED/LEED 인증 여부를 필수 평가 항목으로 설정하고 있으며 인증 등급에 따라 세제 감면, 개발 인허가 가점, 정책금융 우대 등 다양한 혜택을 받을 수 있어 장기적 투자 가치를 높이고 있다"고 설명했다.
ming@fnnews.com 전민경 기자
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