'입주 시 100% 분담금' 방식으로 조합원 부담 감소 '분양수입금 내 기성불' 제안… "조합과 상생 위한 의지"
[파이낸셜뉴스] 포스코이앤씨가 1일 용산 정비창전면 제1구역 재개발 정비 사업 입찰 제안서에 입찰 기준에 부합하도록 금리를 명확하게 제시해 조합원의 금융 부담을 최소화했다고 밝혔다. 조합에 제시한 금융 조건은 △필수 사업비 △추가 이주비 △사업 촉진비 등의 지원이다.
포스코이앤씨는 높은 신용 등급을 바탕으로 조합이 사업을 진행하는 데 있어 조합 운영비, 용역 수행 등 전반적인 사업에 필요한 필수 금리를 'CD+0.7%'로 제시했다.
조합원의 추가 이주비는 LTV 160%를 보장함과 동시에 'CD+0.85%'의 조달 금리를 제안했다. 역대 정비 사업 사상 최대 규모로 평가받는 사업 촉진비 1조5000억원은 추가 이주비와 동일한 금리 기준을 제시했다.
조합 분담금 납부 방식에 대해서도 입주 시 100% 납부 또는 입주 후 2+2년 유예 납부 중 선택할 수 있도록 했다. 두 가지 중 어느 납부 방식을 선택하더라도 입주 전까지는 대출 이자가 발생하지 않는 조건이다.
또 조합의 공사비 지급 방식에 대해 분양수입금 내 기성불 조건을 제안했다. 분양수입금 내 기성불은 조합이 분양을 통해 확보한 분양 수입 재원 범위 내에서 시공사가 공사비를 지급받는 방식으로, 조합의 공사비 지급 부담을 최소화할 수 있다.
이외에도 포스코 이앤씨는 △착공 후 공사비 지급 18개월 유예 △입찰 후 공사비 물가 상승 20개월 유예 △제1금융권 5대 은행 협약으로 최저금리 조달 등을 제시했다.
포스코이앤씨 관계자는 "용산이라는 상징적인 입지에 당사 하이엔드 브랜드로 조합원들께 랜드마크를 선사하기 위한 진심이 담긴 제안"이라고 말했다.
act@fnnews.com 최아영 기자
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