3월 서울 아파트 거래량 1만6건
토허구역 일시 해제 영향으로 풀이
18일 서울부동산정보광장에 따르면 이날까지 신고된 서울 아파트 3월 거래량은 1만6건으로 지난 2020년 7월 이후 최대치를 경신했다.
2021년 하반기 금리 인상이 시작된 이후 2022년 하반기에는 월 거래량이 1000건에도 미치지 못하는 등 '거래 절벽' 현상이 지속됐다. 고금리, 전세사기 등의 영향으로 거래 침체가 지속됐고 대출 규제가 강화된 지난해 9월 이후에도 거래량은 3000건대에 머물렀다.
하지만 올해 들어 지난 2월 잠실·삼성·대치·청담 지역의 토허제가 해제되면서 거래량은 6562건으로 늘었고 3월에는 1만건을 돌파했다.
다만 서울시가 지난 3월 24일부터 강남3구와 용산구를 토허구역으로 확대 지정하면서 4월 아파트 거래량은 18일 기준 3월의 절반 수준인 4941건으로 신고됐다.
강남구와 서초구는 토허제 확대 여파로 거래량이 급감했음에도 상승 거래 비중이 늘었다. 강남구는 토허구역 해제 기간에 71%였던 상승 거래 비중이 토허제 확대 지정 이후 73%로 늘었고, 서초구는 토허 지정 후 상승 거래가 75%에 달했다. 강남권에서 토허구역 해제 기간에 가격 오름폭이 컸던 송파구만 상승 거래가 77%에서 66%로 감소했다.
마용성(마포·성동·용산구)도 상승 거래 비중이 늘어났다. 마포구는 강남 토허구역 해제 동안 62%였던 상승 거래 비중이 토허구역 확대 이후에 70%로, 성동구는 59%에서 64%로, 용산구는 62%에서 67%로 올랐다. 목동이 속한 양천구도 60%에서 70%로 상승 거래 비중이 커졌다.
반면 서울 외곽지역은 토허제 확대 후 하락 거래 비중이 더 커졌다. 노원구는 상승 거래 비중이 49%에서 48%로, 도봉구는 51%에서 48%로 줄었다. 금천구(26%), 종로구(33%), 중랑구(40%), 성북구(49%), 서대문구(49%) 등 강북 및 외곽지역은 최근 상승 비중이 절반에도 미치지 못했다.
ming@fnnews.com 전민경 기자
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